クレヴィア練馬 購入・売却・中古相場|伊藤忠ハウジングマガジン
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クレヴィア練馬の相場価格
クレヴィア練馬の参考相場価格 (基準日:2024年7月1日)
参考坪・㎡単価
・参考相場価格は、クレヴィア練馬の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
クレヴィア練馬の価格変動率 (基準日:2024年7月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
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クレヴィア駒沢大学 外観・内観
クレヴィア練馬【物件概要】
所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目23-2 |
交通 | 西武池袋・豊島線 「練馬」駅 徒歩6分 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩6分 |
総戸数 | 43戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上6階 |
築年月 | 2012年4月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 日本国土開発 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
クレヴィア練馬の特徴
目白通りから一歩入った閑静な住居エリアに、クレヴィア練馬は佇みます。周辺には、練馬区役所を中心とする公共エリアと多彩なショップや飲食店で賑わう駅前の商業エリアが。徒歩6分の「練馬」駅からは、西武池袋線をはじめ、西武有楽町線乗り入れの東京メトロ副都心線・有楽町線、都営大江戸線で、都心の不要エリアへ直結。通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーにも大きな時間のゆとりが生まれます。
マンションが立地するのは、南北二面道路の敷地。南向き中心、全43邸のスケールでありながら、エントランス棟は独立。住棟の落ち着きを確保するとともに、建物としての品格を高めています。屋上には、プレイロットを配置。芝生の広がりの中にウッドデッキとベンチを設け、お住まいになる方の安らぎとふれあいの場としています。また、エントランスからエレベーターホールへの動線の中に、降り注ぐ光と緑が心地よい3つの中庭を配置。敷地外周の植栽とともに、住まい全体を緑の潤いで彩っています。さらに、1階住戸には、緑がより身近に感じられる専用庭をご用意。一部住戸には、専用庭と一体の専用駐車場もご用意しています。
地上6階建てで、総戸数は43。専有面積は、67.69㎡~80.65㎡・3LDK~4LDKです。ファミリー世帯を中心としたニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア練馬」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
徒歩6分の「練馬」駅は、複数路線が乗り入れる利便性の高い駅です。マンションが建つのは、閑静な住宅街。エントランスが独立していて、敷地内には3つの中庭が設けられていますので、静寂と明るさ、安らぎを感じていただます。
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クレヴィア練馬の構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア練馬は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
杭基礎
安定した支持層まで28本の杭を打ち込み、杭基礎を構築。建物全体を足元から支えます。
住宅性能評価
住まいの品質を国土交通大臣指定の第三者機関が審査し発行する「設計住宅性能評価書」を取得済。完成時に「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。
二重床・二重天井
管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、リフォームやメンテナスを容易にしています。
複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設けることで、断熱性を向上。結露の抑制にも配慮しています。
コンクリートかぶり厚
建築基準法で定められた最小かぶり厚より約10mm厚くし、建物の耐久性を確保しています。
外壁・戸境壁
外壁のコンクリート厚は約150mm以上、戸境壁のコンクリート厚は約180mm以上を確保。
コンクリート強度
コンクリート設計基準強度Fc27の概念に基づいて、約2,700t/㎡の強度のコンクリートを採用しています。
溶接閉鎖型帯筋
柱の帯筋はあらかじめ工場で帯筋を溶接することによって、耐久性と耐震性を高めています。
ダブル配筋
壁の配筋を2列にしたダブル配筋によって、シングル配筋より高い強度を実現。
耐震ドア枠
万一の地震でドアが変形しても開きやすい構造を採用。
低ホルムアルデヒド対策
壁紙・フローリングなどの内装仕上げ建材には、「F☆☆☆☆」等級をクリアするものを使用しています。
クレヴィア練馬 分譲時設備
クレヴィア練馬の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
ミストサウナ付浴室暖房換気乾燥機
換気に加え、予備暖房・涼風・乾燥機能を装備。さらに、健康と美容に役立つミスト機能も備えています。
サーモバス
浴槽を断熱材で包んだ、お湯が冷めにくい構造。入浴時間がまちまちなご家庭の光熱費の節約に役立ちます。
サーモフロア
浴室に入った時の足裏の冷たさを軽減。さらに、水はけにも優れているので、お手入れも容易です。
オートバス
ボタン一つでお湯はり・保温・足し湯が可能。キッチンからでも操作できるので便利です。
くるりんポイ
浴槽排水のうず流で、排水口のゴミをまとめて捨てやすくします。
ポップアップ排水栓
ボタンを押すだけで排水栓を開閉。手を濡らさずに、楽な姿勢で浴槽の排水ができます。
タンクレス節水シャワートイレ
タンクがなくすっきりと美しいデザインのトイレ。水使用量も低減し、エコロジー&エコノミーに役立ちます。
トイレ手洗い器
トイレに手洗い器を装備。幅が広く、手が洗いやすいデザインです。
三面鏡裏収納
三面鏡の裏側は小物の収納スペース。また、鏡は両サイドの2枚をワイドにし、使い勝手を高めています。
偏心ボウル型洗面化粧台
洗面ボウルを片側に寄せることによって、洗面化粧台のドライエリアをよりいっそう使いやすくします。
ヘッド引き出し式シングルレバー混合水栓
ヘッド部分を引き出して使えるので、洗髪やお子様の手洗い、ボウルの掃除などに便利です。
セキュリティ
セコムセキュリティシステム
各住戸とコントロールセンターをオンラインで結ぶセコムセキュリティシステムを導入。
オートロックシステム
共用エントランスへの来訪者を、住戸内のインターホンで確認してから解錠するシステム。
カラーモニター付きインターホン
鮮明な音声と映像で来訪者を確認。留守中の来訪者も記録できる録画・録音機能も備えています。
玄関カメラ
住戸の玄関前の来訪者を室内のインターホンから確認。オートロックと併せて二重にチェックできます。
防犯センサー
玄関などの開口部に設置。不審者の侵入を感知し、警備会社へ自動通報します。
非接触型リバーシブルディンプルキー
差し込む方向を選ばず、複製が困難。さらに、オートロック操作盤に鍵をかざすだけで解錠します。
防犯カメラ
共用部の要所に設置。犯罪への抑止効果を高めています。
防犯セット錠
外出する際、玄関のキー操作だけで防犯センサーをセットすることができるので安心です。
防犯サムターン&鎌デッド錠
サムターン回しやバールでのこじ開けなどによる不正侵入に備えています。
ルーバー面格子
共用廊下に面した窓からの侵入を防ぐとともに、採光・通風を確保しながらプライバシーを守ります。
防犯合わせガラス
特殊フィルムで耐衝撃性を高めた窓によって侵入を防止。
その他の設備
TES温水式床暖房
ホコリの舞い上がりが少なく、足元からリビング・ダイニング全体を穏やかにあたためます。
エコジョーズ
排気熱を再利用してお湯を沸かすことで、従来の給湯器に比べ、CO2排出量とガス代を削減できます。
ワイド下足入れ
幅約1,800mmまたは約1,500mmのワイドなトール下足入れを採用。
スロップシンク
バルコニーまたはテラスに設置。ガーデニングの水やりやスニーカー洗い、お掃除などに便利です。
人感センサー
人の動きを感知して、自動的に点灯・消灯。夜間、玄関を利用する際の安全性を高めています。
宅配ボックス
不在時に届いた荷物を一時的保管。また、万が一のためにAEDも備えています。
ペット飼育可能
管理規約に基づいて、家族の一員としてのペットと住戸内で同居することを可能にしています。
24時間ゴミ出し可能
回収日や時間を気にすることなく、ライフスタイルに合わせて、いつでもゴミ出しができます。
クレヴィア練馬の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
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お問い合わせ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
クレヴィア練馬の購入・売却【よくある質問まとめ】
クレヴィア練馬 中古相場価格は?
「6,500万円~7,000万円」ほどです。坪単価ですと「300万円/坪 ~ 305万円/坪」ほどとなっています。(2022年7月現在)
クレヴィア練馬 分譲時からの価格変動率は?
2022年7月現在、直近2年のデータですと「105%」が平均です。
クレヴィア駒沢大学の購入・売却を検討しているのですが……
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