THE KOSUGI TOWER ザ・コスギタワー購入・売却・中古相場｜伊藤忠ハウジングマガジン

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ザ・コスギタワー（THE KOSUGI TOWER）【物件概要】

所在地	神奈川県川崎市中原区中丸子13-17
交通	JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩4分東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩7分
総戸数	689戸
建物構造	RC
階数	地上49階
築年月	2008年5月
施主	伊藤忠都市開発東京建物ジョイント・コーポレーション
施工	大成建設
販売代理	伊藤忠ハウジング

ザ・コスギタワーの特徴

東京と横浜の真ん中にあって多摩川がゆったりと流れる街、武蔵小杉。都会なのに都会すぎず、自然や緑が多いのに便利。そんなバランスの良さがあるエリアに、ザ・コスギタワー（THE KOSUGI TOWER）は佇みます。2009年度「グッドデザイン賞」を受賞したマンションです。

総面積１万㎡を超える広大な敷地に、総戸数689戸・地上49階建て。空に向かって居住空間が広がるのに対して、その足元の大地では、ゆったり自然が広がっています。ランドスケープには「ローズガーデン」や春・夏・秋それぞれ四季が楽しめる広場など、7つの異なるテーマのエリアに色彩の異なる花や樹木を配し、敷地内を歩くだけで心地よさが感じれられる日常を創造しています。

ザ・コスギタワーの共用空間のテーマは、居住者や訪れるゲストを優雅に迎え、人々が出会い語り合う「マナーハウス」の趣き。英国の領主館のような、クラシカルで格調高い空気感を空間の細部に投影しています。中でも、迎賓の場ともいえる洗練された2層吹き抜けのグランドテラスはその象徴。またライブラリーやカフェベーカーリー、託児所といった日常生活をサポートする機能をもったスペースを設置し、日々の暮らしをより便利に、より楽しくする質の高い機能的な共用施設も備えています。

地上49階建てで、総戸数は689。専有面積は、58.63㎡～122.77㎡・1LDK～3LDKです。単身者やDINKS、ファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

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担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「ザ・コスギタワー」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

エリア最大級ともいえる高層レジデンスです。マンションの敷地が非常に広く、ウォーキングやお子さんとのお散歩をお楽しみいただけます。充実した共用施設・サービスは、600を超えるビッグコミュニティのマンションならではです。

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ザ・コスギタワーの相場価格

ザ・コスギタワーの参考相場価格　（基準日：2024年6月1日）

低層階：

6,800万円～9,000万円

（低層基準階：10階）

中層階：

7,000万円～8,000万円

（中層基準階：30階）

高層階：

7,600万円～9,300万円

（高層基準階：40階）

参考坪・㎡単価　

低層階：　330万円/坪～ 334万円/坪

　低層階：100万円/㎡～ 101万円/㎡

中層階：　348万円/坪～ 353万円/坪

　中層階：105万円/㎡～ 107万円/㎡

高層階：　358万円/坪～ 361万円/坪

　高層階：108万円/㎡～ 109万円/㎡

・参考相場価格は、ザ・コスギタワー成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。

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ザ・コスギタワーの価格変動率　（基準日：2024年6月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

187 % ～ 187 ％

平均 187 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

ザ・コスギタワーの構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。THE KOSUGI TOWER～ザ・コスギタワー～は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

制震構造

建物の構造には高い耐震性を誇る制震構造を採用。さらに超高強度コンクリートやF.T.Pile構法といった先進の技術を採用し、大地震の揺れにも強固な永住住宅を追求しています。

基礎構造

入念な敷地・地盤調査に基づいて、地盤状況に最も適した基礎構造を採用。地盤の強度を示すN値は、支持層で最高レベルの60以上に達しています。

柱構造

地上外周部を巻くフープ筋は地震に対して強い粘りを発揮するスパイラル筋を使用。さらに柱内部は副フープ筋を縦横に組み合わせて性能を高め、高度な耐震性に配慮しています。

F.T.Pile構法

場所打ち鉄筋コンクリート杭の主筋を基礎に定着せず、基礎を杭頭部に載置したF.T.Pile構法を採用。

ダブルフレーム構造

柱・梁を2重に巡らせるダブルフレーム構法を採用し、それにより自由度の高い空間を実現しました。

超高強度コンクリート

一般のマンションのコンクリート設計基準強度を優にしのぐコンクリートを採用。中低層部に60N/m㎡〜150N/m㎡の超高強度コンクリートを採用するなど、柱、梁、床スラブのコンクリート強度を高めた、堅牢で耐久性に優れたRC造となっています。

二重床・二重天井

将来のリフォームを容易にする二重床・二重天井を採用。電気配線や給排水管などを比較的自由に配置できます。

防火ドア

玄関ドアは安心の防火ドアを採用。万一の火災の際も、ドア自体が火を食い止める役目を果たします。

外壁

外壁には断熱性に優れたALC板を採用。さらに内側に硬質発砲ウレタンフォームを使用し、断熱性を向上させるよう配慮しています。

戸境壁

遮音性能TLD-56対応製品を使用し、隣接する住戸の生活音などの伝わりを軽減するよう配慮しています。

住宅性能評価制度

「設計性能評価」を取得済、完成時には「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。

耐震ラッチ

キッチンの耐震ラッチは、大きな揺れを感知して扉をロック。中の食器や調理器具が発散し、負傷するのを防ぎます。

耐震ドア枠

玄関ドアには耐震ドア枠を採用しました。万が一の地震などによってドア枠が変形してしまっても、枠とドアの間のスペースでドアの閉鎖を防止し、避難ルートを確保できます。

ザ・コスギタワー　分譲時設備

THE KOSUGI TOWER～ザ・コスギタワー～の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

2Dシンク（F-BAY）

調理台スペースと樹脂製まな板を可動式にし、シンクの上を調理スペースにしたりと立体的に使えます。

エアフロー仕様（F-BAY）

足元の樹脂カバーを取り外しできるエアフロー仕様。お掃除やお手入れが簡単に行えます。

浄水器内蔵シャワー付シングルレバー混合水栓（F-BAY）

ホースでシンクの隅々までお手入れが簡単な蛇口と浄水器が一体となったシャワー付混合水栓を採用。

デザインハンドル（F-BAY）

様々な材面に合わせてデザイン性に優れた、大型ハンドルとスマートな把手一体型ハンドルをご用意しました。

3Dシンク（B-BAY）

3層のプレートやまな板を使用して異なる調理作業を同時進行できる「3D」シンクを採用しました。

ステンレスカバーエアフロー仕様（B-BAY）

足元には通気性を保ち、湿気を防ぐ、取り外し可能なパンチング処理が施されたステンレスカバー仕様です。

メタルホース付シングルレバー混合水栓（B-BAY）

泡沫により水ハネを抑え、ワンタッチでお湯と水の切り替えができるスタイリッシュな混合水栓を採用。

フラットバーハンドル（B-BAY）

従来のキッチンのイメージを一変させる高い完成度を誇るハンドメイドのフラットバーハンドルを採用しました。

ディッシュプレート

よく使うグラスやカップを水切りしながら収納できる、省スペースのプレートです。

大容量シンク下収納

シンク下に大容量の収納スペースを設けました。中華鍋などかさばる調理器具もたっぷり収納できます。

ワークトップの奥行き約75cm

キッチンのワークトップにはキッチン作業の効率化に役立つ奥行き約75cmのタイプを採用。優れた職人の手で作られ、傷が目立ちにくいステンレス仕上げとなっています。

ディスポーザー

生ゴミをキッチンですぐに処理できる、自動給水ディスポーザーを標準装備。

浴室・パウダールーム

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

シャワースライドバー

上下に高さを自在に調整できるシャワースライドバーを採用。シャンプーの際などに便利です。

浴室手摺

浴室には手摺を設け、お年寄りやお子様の入浴をサポート。浴槽内で体を支えたり、安定させるのに役立ちます。

浴室暖房換気乾燥機

換気・乾燥・暖房・涼風機能を備えた浴室暖房換気乾燥機を設置。雨の日の洗濯物の乾燥だけでなく、入浴前に浴室を暖めておく暖房機能も便利です。

低床浴槽

またぎ高の低い低床浴槽を採用。小さなお子様やお年寄りも、スムーズに出入りすることができます。

オートバス

湯張り・保温・追い焚きを自動的に行う循環式オートバスを採用しています。浴室とキッチンまたはLDのリモコンからワンタッチで操作することができ、通話も可能です。

カラリ床

表面に刻まれた細かなパターンが水の流れを誘導し、確実な排水を実現。乾きやすく滑りにくいため安心です。

洗面ボウル

洗面ボウルは、洗練されたデザインを追求するとともに、見た目にも優雅な人造大理石を採用しました。美しくキズなども付きにくく、お手入れも簡単にしていただけます。

三面鏡

洗面室の三面鏡裏にはたっぷりと収納スペースを確保しました。化粧品や小物などをすっきりと収納できるので、カウンター周りをいつでも整理整頓できます。

ヘルスメータースペース

洗面化粧台の下部にはヘルスメーター入れを設置。使う時はサッと取り出せ、収納もスマートです。

ドライヤーフック

使い勝手の良いドライヤーを引っ掛けるフックを採用。

ティッシュBOX

意外と収納スペースに困りがちなティッシュをスマートに収納できるティッシュボックスも設置しました。

タンクレストイレ

すっきりとした空間を実現する洗練されたデザインのタンクレストイレを採用。コンパクトサイズなのでお手入れも簡単です。

洗浄機能付きトイレ

暖房機能、オートパワー脱臭機能などを備えた高機能洗浄便座を採用しました。トイレの暖房・洗浄機能のスイッチは使いやすい壁面に配置しています。

手洗い器

トイレには衛生的で使いやすい手洗い器を設置しました。

セキュリティ

ダブルオートロックシステム／トリプルオートロックシステム

エントランスとエレベーターホールの2重で来訪者をチェックするオートロックシステムを採用。さらに、最上階住戸へはトリプルのオートロックシステムを採用しています。

24時間遠隔監視システム

共用部設備異常や各住戸内の非常ボタン等と連動し、万一の際は防災センタースタッフが駆けつけるとともに、警備会社との連携により迅速な対応が可能な安心の遠隔監視システムを採用しました。

24時間有人管理体制

防災センターにおける管理スタッフ及び警備員による24時間有人管理体制。さらにフロントスタッフによる各種生活支援サービスを提供し、より安心・快適な生活をサポートします。

防犯カメラ

エントランスホール、地下駐車場、エレベーターホール（一部）、エレベーター内、駐輪場など、敷地内の要所要所に防犯カメラを設置しました。

リバーシブルシリンダーキー＆安心のダブルロック

玄関キーには1,000億通りのキーパターンがあり、複製が極めて困難で、ピッキングなどの犯罪にも強いリバーシブルシリンダーキーを採用。

カラーTVモニター付ハンズフリーインターホン

エントランスの来訪者と会話ができ、カラー画面で映像を確認できるハンズフリーのカラーTVモニター付インターホンを標準装備。

可動式ルーバー面格子

屋外廊下側のサッシには可動式ルーバー面格子を設置。プライバシー性も高めています。

その他の設備

建物内駐車場

敷地面積を有効に利用し、最大限に駐車スペースを確保することで、全戸に対して70%の設置率を実現したタワーパーキングです。

カフェベーカリー

コミュニティの中で、憩いの時間を満喫できるおしゃれなカフェをご用意しました。焼き立てのおいしいパンや、またコーヒーや紅茶などの喫茶メニューもご用意しています。

託児所・チャイルドケアサービス

棟内に託児所を設け、働くミセスの子育てをサポートする体制を整えました。

24時間換気システム

居住空間を24時間いつでもクリーンな空気で保てるよう、24時間換気システムを採用しました。

温水式床暖房

ホコリの巻き上げがなく、理想的な暖房を実現する健康にも優しい温水式床暖房を採用。

天井カセット型冷暖房エアコン

リビング・ダイニングには、空間をよりすっきりと美しく演出する天井カセット型冷暖房エアコンを装備しています。

プッシュプルドアハンドル

玄関扉には、ドアノブの押し引きで楽に開け閉めができる、角形レバータイプのプッシュプルドアハンドルを採用しました。

ワイドスイッチ

スイッチ部が大きく操作性が高いワイドスイッチを採用。スムーズに照明のON /OFFが行えます。

人感センサー

玄関まわりには、人を感知して自動的に点灯する人感センサーを設置しました。

トランクルーム

ゴルフバッグやスキー板の収納に便利なトランクルームを採用しました。

フラットフロア

お子様やお年寄りの転倒の原因になる室内の段差。住戸内は段差は極力解消し、フラットで安心な床面を実現しました。

24時間ゴミ出し可能

日常のゴミなどを下まで運ぶ必要がなく、脱臭機能を備えた24時間出すことが可能がダストステーションを各フロアに設置しました。

宅配ボックス

留守時に配達された荷物を24時間受け取れる宅配ボックス。帰宅時にエントランスの着荷表示でチェックできます。

エレベーター

エレベーターには、一定規格の地震発生時には最寄りのフロアに止まる地震時管制運転装置を設置。

ピカパー！

光ファイバーを使ったテレビサービス、スカパー！対応光ファイバーTV「ピカパー！」を採用しました。

マルチメディアコンセント

LAN端子、TVアンテナ端子、電源コンセント、電話端子を一体化したマルチメディアコンセントを全居室に設置。

Yahoo！BB

情報の伝送容量が大きく通信速度も速い高速・大容量のブロードバンドによる、次世代インターネットサービスをご利用いただけます。

インターネットフロントサービス「アイリスタ」

伊藤忠アーバンコミュニティと居住者の皆様を安心でつなぐインターネットフロントサービスを導入。

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伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結

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ザ・コスギタワー（THE KOSUGI TOWER）【物件概要】

ザ・コスギタワーの特徴

ザ・コスギタワーの相場価格

ザ・コスギタワーの参考相場価格 （基準日：2024年6月1日）

参考坪・㎡単価

ザ・コスギタワーの価格変動率 （基準日：2024年6月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

ザ・コスギタワーの構造

ザ・コスギタワー 分譲時設備

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