イトーピア大泉学園フィネシアの中古相場価格
イトーピア大泉学園フィネシアの参考中古相場価格 (基準日:2024年11月1日)
4,700万円~5,900万円
(基準階:3階)
参考坪・㎡単価
220万円/坪 ~227万円/坪
67万円/㎡ ~69万円/㎡
- 参考相場価格は、 イトーピア大泉学園フィネシアの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
- 参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
- 参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
イトーピア大泉学園フィネシアの価格変動率 (基準日:2024年11月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
102% ~102%
平均 102%
- 価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
- 価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
- 価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
イトーピア大泉学園フィネシア 外観・内観
イトーピア大泉学園フィネシア【物件概要】
所在地 | 東京都練馬区東大泉7丁目15-30 |
交通 | 西武池袋線・豊島線「大泉学園」駅徒歩14分 |
総戸数 | 46戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上5階 |
築年月 | 2007年7月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 ノエル |
施工 | 内野建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
イトーピア大泉学園フィネシアの特徴
池袋駅まで直通12分。大泉学園駅からフラットアプローチで閑静な住宅地に、イトーピア大泉学園フィネシアは佇みます。周辺には大小多数の公園が点在し、駅までの道には賑やかな商店街も。周辺エリアは第一種低層住宅専用地域のため、日差しや眺望を遮る高層の建物が少なく、静かで開放的な暮らしを実現できます。
閑静な住宅街のロケーションにふさわしく、外観は重厚な低層フォルムで構築。南向きを中心のため、明るく開放的なライフシーンが享受できます。外観デザインには、爽やかな青空と調和する白を基調としたシンプルなファザードを採用。緑豊かな周囲の落ち着いた街並みに調和するウォームグリーンのタイルや垂直方向のデザインを対比的にに取り入れたバルコニーの手すりに配したアルミパイプ、シャープなデザインの庇が建物にリズミカルな表情を添えます。
地上5階建てで、総戸数は46。専有面積は、63.11~88.70㎡・2LDK~4LDKです。DINKSからファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「イトーピア大泉学園フィネシア」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
敷地内外駐車場100%、宅配ボックスやTVモニター付きオートロックシステム、防犯窓付きエレベーターなど、利便性や防犯性、居住性を高める設備や環境が整っているマンションです。パノラマバルコニーからは美しい眺望が望め、豊かな陽光と風が感じられます。
イトーピア大泉学園フィネシアの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。イトーピア大泉学園フィネシアは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
共用部分
安定した地盤
基礎部分には、直接基礎構造を低層棟に、杭基礎構造を中層棟にそれぞれ採用し、優れた耐震性・耐久性を実現しています。
スパイラルフープ筋/耐久性を高めたコンクリート
柱の鉄筋には、つなぎ目なく主筋を束ねるスパイラルフープ筋を採用。
コンクリートは収縮が少なく、ひび割れを起こしにくい設定とし、強度と耐久性を高めています。
二重床・二重天井構造/LL-45等級相当の二重床
スラブとフローリングの間を二重床とし、支持脚に防震ゴムを使用することで反響音の軽減を図り、上下階の遮音性に配慮しています。
二重床には、遮音等級LL-45等級相当の性能の高品質素材を採用。
ボイドスラブ構造
コンクリートスラブに球形のボイドを配した工法の採用により、部屋の中に小梁が出たりせず、すっきりとした居住空間を実現できます。
コンクリートかぶり厚
コンクリートかぶり厚さを、建築基準法の定める値から約10mm上回るレベルとしています。
遮音性に配慮した壁厚
外気と接する外壁は約150mm、住戸間を仕切る戸境壁は約180mmとし、断熱・遮音性に配慮した構造を採用しました。
地震時に安心な耐震ドア枠
玄関扉の枠は、地震によって変形することがあり、扉が開かなくなってしまうことがあるので、扉と枠の間にクリアランスを確保。万一の際の玄関からの脱出を可能にします。
住宅性能評価
第三者機関による審査を経て「設計性能評価書」を取得。竣工時に「建設性能評価書」も取得いたしました。
イトーピア大泉学園フィネシア 分譲時設備
イトーピア大泉学園フィネシアの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
浄水器一体型シャワー付混合水栓
キッチンの水栓は、スマートなデザイン性に配慮した浄水器一体型です。
食器洗い乾燥器
使い終わった食器をそのままセットするだけで、洗浄から乾燥までをスピーディーにおこなえます。
オールスライド収納
より快適なキッチンを応援するため、キッチンの収納は奥にしまった物もサッと取り出しやすいオールスライド式の収納を採用しました。
ブルモーション機能付収納
キッチンのスライド収納の扉には、開ける際にゆっくりとレールが移動するブルモーション機能を採用し、扉が閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。
通話機能付給湯コントローラー
キッチンと浴室間の通話機能付給湯コントローラーを搭載。
温水式床暖房
キッチンに立ってお料理するミセスのニーズにお応えして、温水式床暖房をリビングダイニングに加えキッチンにも標準装備しています。
ガラストップコンロ
キッチンにはサッと拭くだけで簡単にお手入れできるガラストップコンロを採用。
温度調節機能付コンロ
焼き物はもちろん、揚げ物温度調節機能付きで天ぷらも美味しく調理でき、炊飯機能も搭載しています。
静音ワイドシンク
流水音や排水音の発生を抑えることができる静音ワイドシンクを採用。食器を洗うときなどに気になる音が軽減されるので、快適なキッチン空間を実現します。
巾木収納
キッチンカウンターの巾木部分を有効活用し、引き出し式の収納を設置しました。
バスルーム
カウンター一体型洗面ボウル
洗面化粧台のカウンターと洗面ボウルは、スタイリッシュなデザインの一体型を採用しました。
シングルレバー混合水栓
洗面化粧台には、美しいデザインが印象的な水栓器具を採用しています。
全戸にリネン庫
洗面室には、タオルやサニタリー用品のストックなどをスマートに収納できるリネン庫を設置しています。
ヘルスメータースペース
洗面化粧台の下部には、意外と収納スペースに困りがちなヘルスメータースペースを設置。
鏡裏収納付き三面鏡
洗面室には、機能的な三面鏡付化粧台を設置。三面鏡の裏側には収納スペースもあり、化粧品などを収納できるので大変便利です。
タオルサポートバー/ティッシュボックス入れ
三面鏡裏の内側にタオルサポートバーを設置しています。また、その下にティッシュボックス入れを設置しています。
ドライヤーフック
三面鏡の内側にパイプとS字フックを設置し、収納スペースに困りがちなドライヤーを収納できるよう配慮しています。
浴室暖房換気乾燥機
寒い冬には入浴前に浴室内を暖房、また入浴後は室内を乾燥させてカビの発生を抑制します。
低床式ワイド浴槽
ゆったりとリフレッシュタイムをお楽しみいただける、ワイド浴槽を採用。
ワンプッシュ排水栓
浴槽の排水口には、簡単に排水操作でき、デザイン的にもスマートなワンプッシュ排水栓を採用しました。
バリアフリー手すり
バスルームの浴槽にはまたぐ際にも便利な手すりを設置しています。
シャワーヘッド
浴室のシャワー・水栓器具にはデザイン性に優れ、高級感の溢れるシャワーヘッドを採用しています。
アクセントパネル
美しい鏡面仕上げの壁をしつらえた浴室には、空間に落ち着きと洗練を演出するアクセントパネルを採用。
サーモバス
一度張ったお風呂を何度も追い焚きしたり、保温したりでガスを無駄に使うことを抑えるよう、お湯が冷めにくいサーモバスを標準装備しました。
超節水型シャワートイレ
シャワートイレを標準で装備しています。暖房便座機能付きなので、寒い季節も快適です。
吊戸棚
トイレットペーパーのストックや掃除用品などをスマートに収納できるよう、便利な吊戸棚を設置しています。
手洗いカウンター
美しく使いやすいカウンター一体型の手洗い水栓を設置しています。
セキュリティ
24時間セキュリティシステム
住戸内の火災感知器、非常ボタン、及び共用部分設備機器の各種センサーからの異常信号が防災センターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に駆けつける万全のセキュリティ体制を導入しています。
オートロック
敷地・建物への無用な侵入を防ぐために、機能的に配されたアプローチ動線の全ての入り口にオートロックを設置。
非接触キー
エントランスのオートロックには、非接触キーを採用しました。
ハンズフリーカラーモニターインターホン
住戸内のインターホンは、エントランスの来訪者をカラーの鮮明な映像と音声で確認でき、また、来訪者の映像を録画する機能も搭載しています。
リングシャッター
敷地内の駐車場の入り口には、いたずらや盗難などの犯罪を防ぐために、リングシャッターを設置しています。
防犯カメラ
1階のエントランスをはじめエレベーター内、駐車場、駐輪場などに防犯カメラを設置しています。
防犯窓付きエレベーター
エレベーターには防犯窓のほか万一の際に備えて、地震時管制運転装置と停電時自動着床装置を設置し、安全性を高めています。
ディンプルキー
約120通りのキーパターンがあるディンプルキーを採用。
ダブルロック
都心で急増しているピッキング対策にさらに万全を期するために、ディンプルシリンダーを玄関ドア上下2ヶ所に設けた安心のダブルロックとしています。
鎌付きデッドボルト/防犯サムターン
玄関錠には鎌付きデッドボルトとサムターン回し防止装置を設置。工具などを外部から差し込んで、室内のサムターンを直接回すことを防ぎ、不法な侵入をガードします。
蓋付きダブルドアスコープ
玄関ドアのスコープは、大人の高さだけでなく、お子さまも覗ける位置にも設けました。
CP認定玄関ドア
玄関扉及び錠には、警察庁や国土交通省、経済産業省をはじめその他防犯等に広く関わる特殊法人や企業が加わった「官民合同会議」が認定した防犯性をさらに高めたCP仕様を採用しています。
あけたらタイマ
リビングにはあらかじめ設定した時刻に照明を自動でON・OFFすることが可能で、留守中にも在宅を装うことができます。
防犯センサー付き窓と玄関ドア
全住戸の窓と玄関に防犯センサーを設置。
その他
保安灯
停電時に自動的に点灯し、足元を照らす保安灯を廊下に設置しました。
フラットフロア設計
住戸内の床は、段差を解消したフラットフロア設計を採用し、つまづきによる転倒などを防ぎます。
指はさみ防止ストッパー
力を加えて動かしてもサッシュが途中で止まる、サッシュ指はさみ防止ストッパーを設置しました。
耐震ラッチ
万一の地震に備え、吊戸棚には耐震ラッチ付きの扉を採用。
ワイドパネルスイッチ
スイッチの操作面が大きく、お子さまや両手がふさがっているときにも、快適にスイッチのオン・オフができます。
人感センサー付き照明
玄関には人の動きで自動的に点灯する人感センサー付ライトを採用。
24時間換気システム
全住戸に24時間換気システムを採用。
シックハウス対策
住まう方の健康に配慮して、フローリング材や合板には、低ホルムアルデヒドタイプを採用。
ピクチャーレール
リビング・ダイニングの壁面には、壁をピンなどで傷つけることなく、絵や写真などが飾れるピクチャーレールを標準で設置しています。
収納スペース
空間を無駄なく使えるよう、廊下や各居室に機能的に収納をレイアウトしました。
システム収納型下足入れ
ご家族の靴やブーツだけでなく、傘やベビーカー、印鑑などを効率よく収納できるシステム収納型下足入れを採用しています。
宅配ボックス
ご不在中に荷物が届いても、宅配ボックスで荷物を一時保管できます。
マルチメディアコンセント
電源コンセント、電話アウトレット、インターネットアウトレット、TVアウトレットが1ヶ所で納まるマルチメディアコンセントを居室に設置。
高速インターネット
上下回線ともに最大100Mbpsの高速・大容量のインターネットを実現。
J:COM TV
電波障害のない美しい画像で番組を視聴できるケーブルテレビを配線済み。映画やスポーツなど多彩な番組を楽しめます。
イトーピア大泉学園フィネシアの売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
イトーピア大泉学園フィネシアの購入・売却【よくある質問まとめ】
イトーピア大泉学園フィネシアの中古相場価格は?
「3,900万円~4,800万円」ほどです。坪単価ですと「183万円/坪 ~ 185万円/坪」ほどとなっています。(2022年11月現在)
イトーピア大泉学園フィネシアの分譲時からの価格変動率は?
2022年11月現在、直近2年のデータですと「90%」が平均です。
イトーピア大泉学園フィネシアの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!