クレヴィア御茶ノ水購入・売却・中古相場

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クレヴィア御茶ノ水【物件概要】

所在地	東京都文京区湯島2丁目5-10
交通	東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩7分 JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
総戸数	53戸
建物構造	RC
階数	地上13階・地下1階
築年月	2018年2月
施主	伊藤忠都市開発
施工	南海辰村建設
販売代理	伊藤忠ハウジング

クレヴィア御茶ノ水の特徴

日本有数の学生街として知られながら、再開発によって改めて注目を集めている御茶ノ水。千代田区のまちづくり基本構想において「思索する空間を特徴とするまち“お茶の水”」というコンセプトのもと、進化が進むエリアです。2018年度には、JR御茶ノ水駅のバリアフリー化が完了しています。

クレヴィア御茶ノ水が建つ湯島二丁目エリアには、スーパー、商店街、病院、文化施設、公園が点在。都心の利便性を享受しながらも、安心・安全・住みやすさを兼ねそろえています。また東京大学をはじめ数々の名門大学が集まり、公立校の教育水準も高いのが文京区の魅力の一つ。マンションから通学指定の小学校までは徒歩6分で、大通りを渡らずに通っていただけます。小児科医師の数も、文京区は全国でトップ。安心して子育てできる環境が整っています。

現地周辺の建築的なランドマークとして知られる湯島聖堂の土壁や黒塗り、湯島天満宮の格子といったデザインを採り入れ、マンション共用部やファザードに具現化しています。専有部のフロアは内廊下設計。外部からのプライバシーを守り、静けさと安らぎをもたらします。黒やダークトーンの色調が印象的な外観やエントランスデザインとは異なり、穏やかな居住空間のプロローグとなる場所に相応しい、柔らかく温かみのあるデザインです。

総戸数は53。専有面積は、36.41㎡～72.56㎡・1LDK～3LDKです。2018年築と築浅のクレヴィア御茶ノ水は、都心の暮らしに妥協しないシングルからファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

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担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア御茶ノ水」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

人気の御茶ノ水。再開発も進むエリアです。築浅で、単身者からファミリーにまで非常に人気の高いマンションです。

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クレヴィア御茶ノ水の相場価格

クレヴィア御茶ノ水の参考相場価格　（基準日：2024年4月1日）

11,000万円～12,000万円

（基準階：7階）

参考坪・㎡単価　

　505万円/坪～ 550万円/坪

　153万円/㎡～ 166万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィア御茶ノ水の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。

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クレヴィア御茶ノ水の価格変動率　（基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

134 % ～ 140 ％

平均 136 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

クレヴィア御茶ノ水の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア御茶ノ水は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

地盤調査

末長く安心してお暮らしいただくために、建設前に地盤調査を行います。その調査結果に基づき、地盤の状況に適した基礎の工法を選択します。

断熱等性能等級4（最高等級）

建物に対し優れた断熱性能を確保することで、外気に影響されにくく、冷暖房効率の向上など、省エネ性にも優れた住まいを実現。住宅性能表示制度の基準の一つであり、最高等級となる「断熱等性能等級4」を満たしています。

杭基礎構造

地盤調査に基づいて、支持層（強固な地盤）を確認し、住棟にはその支持層まで合計10本の場所打ちコンクリート杭を打設しています。

外壁

外壁はコンクリート厚が約180mm以上。さらに外壁の内側に約25〜40mmの硬質発砲ウレタンフォームを吹き付けることで断熱性を向上させました。

戸境壁（乾式耐火遮音仕切壁）

隣接住戸との間の戸境壁は、乾式耐火遮音仕切壁厚さ約136mmを採用しています。

Low-E 複層ガラス

従来の複層ガラスから、さらに断熱性を高めたLow-E 複層ガラスを採用。冷暖房効率の向上、結露の低減など、優れた機能により居住性を高めます。

二重床・二重天井

コンクリートスラブと床仕上げ材の間に空気層を設け、配管や配線を床スラブ内に可能な限りうめ込まない二重床・二重天井構造を採用。配管などの交換や修理がしやすく、将来のリフォームヘの対応も比較的容易になります。

水セメント比

コンクリートは水とセメント、砂利を混合してつくられますが、このセメントの量に対する水の重量比を「水セメント比」といいます。水が多いと施工しやすいですが、コンクリートの中性化、表面劣化、鉄筋の腐食なとが進みやすくなってしまいます。「クレヴィア御茶ノ水」では水セメント比を50％以下に抑えています。

コンクリートかぶり厚さ

コンクリートの「かぶり厚さ」は、鉄筋コンクリートの内部で最も外側よりに位置する鉄筋から、コンクリートの表面までの厚さを示す数値です。コンクリートは、空気に触れると中性化が進み鉄筋にサビが発生しやすくなります。そして鉄筋は錆びると膨張するため、内部からコンクリートを破損します。このような建物の劣化を迎らせるため、当マンションではかぶり厚さの基準を設けています。

クレヴィア御茶ノ水　分譲時設備

クレヴィア御茶ノ水の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

浴室・パウダールーム

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

トイレ・収納

セキュリティー・その他の設備

セキュリティ

エントランスにはオートロックを設置。自宅玄関のセキュリティも防犯性を高めました。また、地下1階のエレベーターホールには、エレベーター内の映像をチェックできるモニターも設置し、安全性の向上を図っています。

対震枠付玄関ドア

ドアとドア枠の間に適度なクリアランスを確保した対震ドア枠。これにより、地震による枠の変形を吸収し、避難経路となるドアが開かなくなるのを防ぎます。

耐震Hラッチ

地震時の揺れによってキッチンの戸棚のものが落下するのを防ぐために、扉に耐震ラッチを設置。内側からの衝撃では開きにくいラッチで、二次災害を軽減します。

非常照明付フットライト

停電の際に点灯するフットライト（足元灯）を設置。通常時に足元を照らせるだけでなく、停電時には自動点灯し取り外して懐中電灯としても使えます。

良水工房

良水工房は、水道栓に設置する浄水システム。二重濾過方式でミネラル分を残しながら不純物と化学物質をしっかり低減します。

その他

クレヴィア御茶ノ水の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

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お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結