クレヴィア森下駅前の中古相場価格
クレヴィア森下駅前の参考中古相場価格 (基準日:2024年4月1日)
参考坪・㎡単価
・参考中古相場価格は、クレヴィア森下駅前の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考中古相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・参考中古相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
クレヴィア森下駅前の中古価格変動率 (基準日:2024年4月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
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クレヴィア森下駅前の外観・内観
クレヴィア森下駅前【物件概要】
所在地 | 東京都江東区森下1丁目13-2 |
交通 | 都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩1分 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分 |
総戸数 | 63戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上13階 |
築年月 | 2009年8月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 木内建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
クレヴィア森下駅前の特徴
森下駅からマンションエントランスまでは、わずか1分。この距離は、利便性だけでなく、日々の生活に安全性とゆとりをもたらしてくれます。森下駅は都営新宿線・大江戸線の2路線が利用でき、清澄白河駅へも徒歩9分という好立地です。
マンションの外観は、都会的なロケーションに似合う温かみのあるウォームホワイトの外壁タイルを基調とし、アクセントにガラスを使用。エントランスに一歩踏み入れると、オンからオフでスムーズに気分を切り替えてくれる落ち着きの空間が広がります。ダウンライトと関節照明の織りなすやわらかな光が、都心生活のあわただしさを忘れさせてくれることでしょう。
隅田川を傍らに抱く森下では、そのゆったりとした流れを、街のあらゆる場所で感じることができます。きれいに整備され、四季折々の風情を楽しめる「隅田川テラス」を日常散歩ルートにできるのは、このエリアならでは。東京都の名勝にも指定されている「清澄庭園」をはじめ、豊かな緑とふれあえる場所も点在しています。
総戸数は63。専有面積は31.2㎡~77.6㎡・1LDK~3LDKです。クレヴィア森下駅前は、駅徒歩1分という贅沢な場所で水と緑に抱かれた都心の生活を送りたい方にとくにおすすめいたします。
担当者からの一言
弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア森下駅前」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
森下駅徒歩1分と、大変希少性の高いマンションです。通勤・通学に便利なだけでなく、緑が多く、大きな公園も多いエリアですので、あらゆる層からの需要が見込めます。
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クレヴィア森下駅前の構造(分譲時パンフレット抜粋)
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア森下駅前は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
場所打コンクリート杭
基礎杭を強固な支持層まで届かせて打ち、高い耐力と粘り強さで建物全体を支えます。
外壁・戸境壁
外壁は約150mm以上を確保し、タイルを外側に貼ることで耐久性を高めています。戸境壁は厚さ約180mmの鉄筋コンクリート壁とすることで隣戸への生活音の伝わりに配慮しています。また、一部住戸には乾式耐火壁を採用しています。
ダブル配筋
シングル配筋に比べて高い強度が得られ、ひび割れを抑制するなどの効果があるダブル配筋を採用しました。
コンクリートかぶり厚
鉄筋を外気や水分から守るコンクリート。そのかぶり厚は建築基準法で定められた数値より約10mm厚い設計で、耐久性に配慮しました。
コンクリート強度
水セメント比50%以下のコンクリートを採用。コンクリート強度は約30N/m㎡〜42N/m㎡です。
溶接閉鎖型帯筋
柱は帯筋の継目を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用。高い耐久性と耐震性を実現しました。
ボイドスラブ工法
各階の間のコンクリートスラブにボイド型枠を埋め込むボイドスラブ工法を採用。すっきりとした空間を実現します。
住宅性能評価
第三者機関による審査を経て、設計性能評価書を取得。竣工時には建設性能評価書も取得いたしました。
二重床・二重天井
メンテナンスや修理がしやすい二重床・二重天井構造。将来のリフォームにも柔軟に対応できます。
耐震ラッチ
キッチンの吊戸棚は耐震ラッチ付で、食器の飛び出しなどによる地震の二次災害を防ぎます。
緊急地震速報
地震の揺れが来る数秒〜数十秒前に住戸内のインターホンから、予測時間を音声ガイダンスとピクト表示でお知らせします。
耐震ドア枠
大きな地震でドア枠が変形しても扉が開きやすい構造の耐震ドア枠を採用。避難経路の確保に配慮しています。
クレヴィア森下駅前 分譲時設備 (分譲時パンフレット抜粋)
クレヴィア森下駅前の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
デザイン性も機能性も、妥協しない。
サイレントシンク
大型鍋も楽に洗えるワイドなシンクは、水はね音などを低減させる静音タイプ。収納ラック付です。
三ツ口ガラストップコンロ
三ツ口全てに加熱防止機能を標準装備。耐久・耐熱性に優れ、汚れにも強いセラミックガラス仕様です。
浄水器一体型混合水栓
浄水機能を内蔵した高性能な混合水栓。引き出すことができるので使いやすく、見た目もスマートです。
ソフトクロージング機能付スライドキャビネット
ゆっくりと閉まる、音が静かなソフトクロージング機能付スライドキャビネット。足元は巾木収納も設置しています。
スパイスラック
片手でらくらく引き出せるスパイスラック。調味料などを使いやすく整理して収納できます。
レンジフード
デザイン性にも優れ、吸い込み効率を高めた整流板付レンジフードを採用しています。
浴室・トイレ
明日への活力を育むリラクゼーション・エリア。
バスコントローラー
浴室のバスコントローラーは入浴中、万が一の体調不良に備えた呼び出し機能付です。
サーモスタット混合水栓
湯温を快適な温度に保つサーモスタット機能付シャワーを採用しています。
低床ユニットバス
一般的な浴槽よりもまたぎ高を低くした低床タイプ。お子様や年配の方にも出入りが容易なユニバーサルデザインです。
TES浴室暖房換気乾燥機
洗濯物の乾燥のほか、浴室のカビ防止にも役立ちます。冬の入浴時には嬉しい暖房機能付です。
浴室手摺
浴室には手摺を設置しました。入浴時に体を支え、転倒などの事故防止に配慮しています。
弓型形状浴槽
弓型形状の浴槽は、楽な姿勢でゆったりと入浴を楽しむことができます。
フラッグストーンフロア
水はけの良い表面加工を施したシンプルなパターンのフロア。滑りにくく、お手入れがしやすいのも魅力です。
トイレ
いつでも気持ちよく使えるよう、清潔な美しさを大切にしたトイレ。吊戸棚や手洗いカウンターの下部に収納を設け、スペースをすっきりと見せます。質感のあるクロスやクッションフロアが居室とはまた違った雰囲気を演出しています。
シャワートイレ
ワンタッチ節電、暖房便座・脱臭機能付のシャワートイレを装備しました。
トイレ用手洗い器
トイレには使いやすい手洗い器を設置しました。下部には掃除用具などを収納できます。
パウダールーム
美しさという機能を添えて、目にも清々しく。
三面鏡付洗面化粧台
身だしなみやヘアスタイルのチェックなどに便利なワイドタイプの洗面化粧台を用意しました。
三面鏡裏収納
三面鏡の扉の裏には、洗面用品などがすっきりと片付けられる収納を設けています。
混合水栓
ヘッドが引き出せるタイプの水栓を採用しました。ボウルのお手入れ等にも便利です。
ヘルスメータースペース
洗面化粧台には、頻繁に出し入れするヘルスメーターを収納するスペースを確保しています。
ソフトクロージング機能付スライドキャビネット
洗面化粧台下には、サニタリー用品などの収納に便利なソフトクロージング機能付スライドキャビネットを設置しました。
ドラム式洗濯乾燥機
シンプルな操作・仕上がりの良さで人気の全自動洗濯乾燥機を洗面室カウンター下に標準装備しました。
セキュリティー
オートロックシステム
不審な訪問者の侵入をエントランスでガードすることができるオートロックシステムを採用しました。風除室にて来訪者を住戸内のインターホンで音声と映像で確認してからオートロックを解除していただくため、防犯面で有効です。
24時間オンラインセキュリティ
共用部の設備異常や専有部の熱感知器などの異常を24時間体制でチェック。万が一の際には専任スタッフが迅速に対応します。
防犯センサー
全住戸の玄関ドアと窓(FIX窓のぞく)に防犯センサーを設置。不審者などの侵入の際にはインターホンから警報音が鳴ると同時に警備会社に通報します。
カラーTVモニター付インターホン
風除室の来訪者を確認できるハンズフリータイプのインターホン。音声に加えて、来訪者の映像と風除室内部の映像にカメラを切り替えることができます。録画機能付なので留守中の来訪者もチェック可能です。
防犯カメラ
敷地内の要所に防犯カメラを設置し、不審者の侵入を防ぐなど犯罪防止効果を高めます。万が一の際には録画した画像を確認することも可能です。
防犯ドア
対ドリル用の部材を内包した玄関ドア。電気ドリル等でも容易に穴を開けることはできません。さらに、2つのシリンダーを設置したダブルロックを採用。バール等によるこじ開けを防止する鎌付デッド錠、サムターン回し防止措置を搭載した防犯サムターンも装備し、防犯性を高めました。
リバーシブルディンプルキー・非接触キー対応
複製が困難な上、リバーシブルなので鍵の差し込みも容易。エントランス等ではサッとかざすだけで解錠可能な非接触タイプです。また、鍵を紛失したときのためにIDカードを発行します。
その他の設備
日常にゆとりをもたらす秘訣。
ウォークスルークローゼット
スムーズな2WAY導線を確保し、廊下を通らずに行き来できる大容量のウォークスルークローゼットを採用したタイプもご用意しました。
下足収納
ブーツや傘なども効率的に収納できるトールタイプの収納を採用。シューズインクロゼットを採用したプランもあります。
下足収納下部照明
下足収納の下部に照明を設置。間接照明の光がやわらかに足元を照らし、住まいの顔にふさわしい洗練された空間を演出します。
プッシュプルハンドル
ワンアクションで軽く開閉できるプッシュプルハンドルを採用。誰もが使いやすいユニバーサルデザインです。
24時間低風量換気システム
24時間換気機能付の浴室暖房換気乾燥機で、住居全体を低風量で集中換気します。
複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設けることで断熱性を高めた複層ガラス。結露防止にも効果的です。
TES温水式床暖房
リビング・ダイニングには、ほこりを巻き上げず、空気を汚さない、足元から室内を優しく暖める床暖房を導入しています。
フラットフロア
住まいの中は段差を極力無くし、フラットな床面を実現。つまずきによる転倒などを防ぎます。
人感センサー付スイッチ
人の動きを感知して照明のオン・オフを切り替える人感センサー付スイッチを玄関に設置しました。
保安灯
周囲が暗くなると自動的に点灯する廊下の保安灯。取り外せば懐中電灯として使えます。
ワイドスイッチ
ONOFFの操作が容易に行える大きくて見やすいスイッチを採用。誰もが使いやすいユニバーサルデザインです。
マルチメディアコンセント
電源コンセント、電話やTV・LAN用端子を一体化したマルチメディアコンセントを全居室で採用しました。
100Mbps高速インターネット(有料)
最大100Mbps(ベストエフォート)の高速通信を実現するKDDIのインターネット環境を導入しました。定額料金で常時接続のため、通信費を気にすることなくインターネットを楽しむことができます。
スカパー!光
アナログ地上波と、地上デジタル放送を楽しめます。さらにBSデジタル・スカパー!光CSデジタルサービス等の多彩な番組を楽しめるよう、BS・CS110アンテナを設置しております。
宅配ボックス
不在時の荷物を保管する宅配ボックスを設置。留守中でも荷物を受け取ることができます。
低ホルムアルデヒド対策
有害化学物質が健康に及ぼす影響に配慮し、内装仕上げ材にはF☆☆☆☆等級の建材を使用しています。
AED(自動対外式除細動器)
現在普及が進んでいるAEDを風除室に設置。マンション内における救急救命環境の整備に配慮しています。
防災用備蓄倉庫
建物内の倉庫に、災害時に必要となる救護用工具や生活用品、医療用品等を予め備蓄しています。
防災用トイレ
地震後など断水で水洗トイレが使用できない場合に備え、敷地内マンホールを利用した防災用トイレを用意しました。
クレヴィア森下駅前の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
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お問い合わせ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
【クレヴィア森下駅前】よくある質問まとめ
クレヴィア森下駅前の相場価格は?
「3,750万円~6,250万円」ほどです。坪単価ですと「331万円/坪 ~ 334万円/坪」ほどとなっています。(2021年4月現在)
クレヴィア森下駅前分譲時からの価格変動率は?
2022年5月現在、直近2年のデータですと「120%」が平均です。
クレヴィア森下駅前の購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!