クレヴィア南森町 購入・売却・中古相場 2024 4/09 大阪府 URLをコピーしました！ このマンションを買いたい マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ このマンションを売りたい マンションの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定！ クレヴィア南森町【物件概要】 所在地大阪市北区南森町2丁目2-27交通大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」徒歩1分JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩1分JR大阪環状線「天満」駅徒歩12分総戸数103戸建物構造RC階数地上14階築年月2014年2月施主伊藤忠都市開発施工名工建設販売代理伊藤忠ハウジング </noscript><iframe data-src="https://www.google.com/maps/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d3280.2759704305!2d135.50786991523222!3d34.69821868043514!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x6000e6c3410aae5b%3A0x9c72823653994fc6!2z44CSNTMwLTAwNTQg5aSn6Ziq5bqc5aSn6Ziq5biC5YyX5Yy65Y2X5qOu55S677yS5LiB55uu77yS4oiS77yS77yXIOOCr-ODrOODtOOCo-OCouWNl-ajrueUug!5e0!3m2!1sja!2sjp!4v1619313224101!5m2!1sja!2sjp" width="600" height="450" style="border:0;" allowfullscreen="" loading="lazy" class="lazyload" > クレヴィア南森町の特徴 谷町線・堺筋線「南森町」駅、JR東西線「大阪天満宮」から徒歩1分という場所にクレヴィア南森町は佇みます。「梅田」駅へは谷町線で1分、ビジネスの中心である「北浜」駅、「堺筋本町」駅へも直通。4線3駅利用の優れた足回りです。 南森町は、大阪天満宮のお膝元。大阪城にも程近く、日本三大祭りの「天神祭」の舞台でもあります。悠久の歴史を有する地である一方で、住宅地、商業地としての魅力も大きいのが南森町の特徴の一つです。マンション周辺には、全長2.6kmもの日本一長い商店街として有名な「天神橋筋商店街」が。老舗の飲食店や古本屋から洗練された新しい店舗など、さまざまな業態の店舗が多数軒を連ね、進化を続ける街です。マンションから徒歩7分の「扇町公園」や徒歩10分の「中之島バラ園」など、大小の豊富な公園をはじめ、春には大川沿いの桜が楽しめる環境も身近にあります。 マンションの顔となるファザードデザインは、ダークカラーと聡明なホワイトのツートーンカラーとし、表情のあるタイルであたたかみを演出。サツキツツジやハナミズキ、サルスベリ、サザンカなどの植栽が、彩りと安らぎを与えます。スマートで洗練された都市生活を送っていただくためのサービスや共用施設も充実。エントランスホールにはコンシェルジュカウンターが配され、便利で快適な生活をサポートします。パーティールームやゲストルーム、カーシェアリング専用車なども用意されているので、それぞれのスタイルに応じて都市生活を楽しんでいただけるでしょう。 地上14階建てで、総戸数は103。専有面積は、61.03㎡～87.47㎡・2LDK～4LDKです。「都市」「人」「暮らし」が融合する刺激ある都心居住ニーズに応えるマンションです。 このマンションを買いたい方はこちら マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ 担当者からの一言弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア南森町」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。「南森町」駅、「大阪天満宮」駅徒歩1分という好立地。梅田駅界隈へは自転車でもアクセスも可能です。共用施設も各住戸の設備も充実しています。60㎡台～と広さがありますので、都心生活を満喫したいDINKSからファミリー層までに人気のあるマンションです。 売却査定はこちら クレヴィアの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定！ クレヴィア南森町の相場価格 クレヴィア南森町の参考相場価格 （基準日：2024年4月1日） 5,800万円～6,500万円 （基準階：8階） 参考坪・㎡単価 272万円/坪 ～ 285万円/坪 82万円/㎡ ～ 86万円/㎡ ・参考相場価格は、クレヴィア南森町の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。 ・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。 ・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。 ▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。 無料の売却査定はこちら クレヴィア南森町の価格変動率 （基準日：2024年4月1日） 新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格 155 % ～ 155 ％ 平均 155 % ・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。 ・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。 ・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。 クレヴィア南森町の構造 地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア南森町は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。 構造 基礎構造 ボーリング等の地盤調査に基づいて、支持層となる砂質土が確認されています。その支持層に住棟の各柱下位置に場所打ち鉄筋コンクリート杭21本を配置し、支持地盤と建物をしっかり結びつけます。 住宅性能評価 国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による「設計住宅性能評価書」を取得。竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。 柱構造 コンクリート柱内の帯筋には、工場溶接した溶接閉鎖型せん断補強筋を採用しています。継ぎ目がないので一般的な帯筋に比べて強度が均一になり、地震によってかかる力を分散させる効果があります。 アウトポール設計 メインバルコニーに面するリビング・ダイニングの柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。リビング・ダイニングから気になる柱型をなくし、家具をレイアウトしやすい空間を実現し、居住有効スペースを確保します。 戸境壁と外壁構造 隣住戸との間の戸境壁はコンクリート厚約180mm〜約300mmを確保し、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。また、外壁の室内側には断熱材を施し、断熱性を高めています。 遮音対策 寝室（居室）に面するPSの排水管は排水管に遮音対策を施すなど、生活排水などに対する音にもきめ細やかな配慮を行っています。 通常の1.25倍の耐震強度を実現 住宅性能表示制度における「耐震等級」において耐震等級2を取得しています。これは学校など災害時に避難所となる施設と同等にあたり、一般的な集合住宅に比べて1.25倍の耐震強度を満たしていると評価されています。 コンクリート性能 コンクリートの中性化が極度に進むと、コンクリート内の鉄筋が錆びて体積が増し、コンクリートの破損の原因にもなります。これを防ぐために水セメント比50%以下としたコンクリートを使用し、鉄筋を守ります。 二重床・二重天井 コンクリートスラブとフローリングの間に支持脚で空間を設け、そのスペースに設備配管を行うことで配管等のメンテナンス性も向上させる二重床を採用。二重床にはLL-45等級の床システムで下階への生活音に配慮しました。また、全ての居室を二重天井とし、間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームも容易となります。 ボイドスクラブ工法 一般工法に比べ、床スラブを支える小梁を必要としない工法を採用し、すっきりと美しい空間を実現。住空間の居住性を高める工夫を施しています。 耐震枠付玄関ドア 万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くように、ドアとドア枠の間に変形に対応できるよう隙間を設けています。 耐震ラッチ キッチンの吊戸棚には大きな揺れを感知した際、扉をロックする耐震ラッチを設置しました。地震による食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を確保します。 マイコンガスメーター ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や異常にガスが流れた時など、ガスの配給を自動的に遮断するマイコンガスメーターを各戸に採用し、安全に配慮しています。 エレベーター 地震の初期微動を感知すると速やかに最寄りの階に停止し、迅速な避難を促す「地震時管制運転装置」や停電時にバッテリー電源で自動着床する「停電時自動着床装置」を装備しています。また、車椅子でも届く位置の操作パネルや背面を見るための鏡、手摺などを設置したバリアフリータイプのエレベーターです。 クレヴィア南森町 分譲時設備 クレヴィア南森町の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。 キッチン 毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。 浄水器一体型シャワー付混合水栓 ノズルを引き出してシンクのお手入れもらくらく。にごりやカルキ臭を軽減した水が使える浄水器一体型です。 食器洗い乾燥機 使用水量が抑えられる上、省スペース設計でたくさんの食器を洗って乾燥。ビルトインの引き出しタイプなので、食器の出し入れもスムーズです。 ステンレス製レンジフード 煙や臭いを素早く排出し、快適な室内環境をキープ。サビにも強く美しさを保つステンレス製。便利なリモコン付きです。 ワイド静音シンク フライパンや大きな鍋も丸ごと洗えるワイドタイプ。水はね音を軽減する静音仕様で水切りネット付を採用しました。 ガラストップ3ツ口コンロ 美しいガラストップ。熱に強く、お料理の吹きこぼれもサッと一拭き。焼き物の時に水が必要のない無水両面焼きグリル付です。 天然御影石天板（オプション） 御影石の天板は高級感漂う美しくスタイリッシュなデザインで、キッチンに品格を与えています。 ディスポーザー キッチンに設置したディスポーザーにより、調理時に出た生ゴミを素早く粉砕。生ゴミ排水は専用排水管を通して敷地内の処理槽へ。 ソフトクローズ機能付スライドキャビネット・巾木収納 奥まで引き出せるので、鍋やキッチン用具も楽に片付けられ、巾木部分も小物等を収納できるスペースとしました。吸い込まれるように静かに閉まるソフトクローズ機能付です。 収納式脚立 高いところに収納したものを取り出すのに便利な脚立をご用意。キッチンの巾木部分にしまえる収納式なので邪魔になりません。 スパイスキャリー スライド式のスパイスキャリーを、調理に便利なコンロ横に設置。また取り外しも可能で、食卓にラックごと運べるので大変便利です。 モット・キッチン ミセスの声を真剣にヒアリング。「こうしたい」「こうして欲しい」を盛り込み、開発された「モット・キッチン」を採用。 ホーローパネル 表面がガラス質で汚れにくく、熱や湿気に強い仕様です。また、変質・変色したり表面が剥がれたりせず、ガラスを拭く感覚でお手入れもラクです。 ストレージハンガー キッチンペーパーやラップなどをひっかけて収納できるストレージハンガーを吊戸棚の下部に設置。収納しながらもすぐに取り出せて便利です。 ホーロードロワーシステム キャビネットの底板をホーローにすることで、汚れが染み込まないのでお手入れが簡単。マグネット式の間仕切りなども使用できます。 浴室 カラダだけでなく、こころも癒される浴室。 プッシュワンウェイ排水栓 ボタンを押すだけで排水口の開閉がワンタッチ。残り湯に手を入れずに排水でき、お掃除もラクです。 ワイドミラー 浴室のミラーはデザイン性を高めたワイドタイプ。見やすく、また空間に広がりを演出します。 ダウンライト（オプション） 浴室の照明にはブランケットやダウンライトをご用意。浴室内をやわらかく、むらなく照らします。 スライド式シャワー ハンドシャワーは上げ下ろし自在。大人から子供までお好みの高さに固定できるスライド式です。 モザイクパターン 表面形状は水はけの良いモザイクパターンを採用。水溜りの形成を防ぎ素早く乾燥し、お手入れやお掃除をラクにします。 オーバル浴槽 浴槽は、オーバル浴槽をはじめ、ワイド浴槽、スタンダード浴槽をご用意。デザイン性と優しい入浴感にこだわった、3つのタイプからお選びいただけます。 サーモバス 断熱材で浴槽を包み、断熱性の高い風呂フタを採用した、お湯が冷めにくい「サーモバス」を採用。 ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機 浴室内の湿気を除去し、洗濯物の乾燥や暖房機能に、さらにミストサウナを付加しました。お好みに合わせて5つのミストが楽しめます。 パウダールーム・トイレ 高級感あふれるデザインに、使い勝手の良さをプラス。 収納付三面鏡 三面鏡の裏に、洗面小物類や化粧品などがすっきりと収まる収納スペースを設けています。鏡面中央部には曇り止めヒーター付。 スタイリッシュカウンター カウンターはメラミンポストフォームカウンターと人造大理石ボウルをシームレス加工で一体化。天板とボウルの継ぎ目を感じにくく、汚れ溜まりもないため、清潔で美しさを保ちます。 ティッシュボックススペース＆エコボックス 三面鏡裏の収納部分には、便利なティッシュボックススペースを設置。また下部収納の扉裏には簡易のゴミ箱に使えるエコボックスを設けています。 ドライヤーフック ヘアメイクなどに必要なドライヤーも三面鏡裏に収納でき、パウダールームはいつもすっきり。コンセント付きでシェーバーなどの充電に便利です。 ヘルスメーター収納スペース 洗面化粧台の巾木部分に、ヘルスメーターの収納スペースを設置しました。 リネン庫 バスタオルや入浴後の着替えはもちろん、洗剤や小物類など幅広く収納できます。 ウォシュレット一体型節水トイレ 保温便座の採用で、省エネ達成率が向上。 フチなし形状＆トルネード洗浄 フチ裏のない便器とダブルの水流で汚れにくくお掃除ラクラク。 セフィオンテクト 表面平滑とイオンのパワーが汚れ付着の抑制を実現。 上部吊戸棚 予備のトイレットペーパーなどの保管に便利な吊戸棚を標準装備。すっきりしたトイレ空間を演出します。 手洗いカウンター 全住戸のトイレにはホテルライクな手洗いカウンターを設けました。カウンターは飾り棚としても使えます。 セキュリティ ニュー・ハイセクトシステム マンション全体の安心・安全を支えるために最新の情報技術とコンピューターテクノロジーを駆使した365日24時間体制で暮らしの安全を見守る、セントラル警備保障のセキュリティシステムを導入しています。 ダブルオートロックシステム 1階のエントランスホールとエレベーターホールの2ヶ所で来訪者を各住戸のインターホンで、映像と音声により確認してから解錠することができるダブルオートロックシステムを採用。不審者などの侵入を防止します。また居住者は、非接触キーをかざすだけでドアの開閉が可能。スムーズにマンション内に入ることができます。 カラーモニター付ハンズフリーインターホン 来訪者を音声と映像で確認してからオートロックを解除できるカラーモニター付ハンズフリーインターホン。ご不在時には、来訪者の音声が録音できます。 ダブルロック玄関ドア・フタ付ドアスコープ 玄関ドアには不正解錠工具などによる解錠を困難にする防犯性の高いシリンダー錠を採用。さらに鍵を上下2ヶ所に設置し、防犯性の向上を図っています。またドアスコープは、小さなお子様でも確認できるよう上下2ヶ所に設置。フタ付で外から覗かれる心配もありません。 ディンプルキー 玄関ドアには、不正解錠が極めて困難な高精度のリバーシブルディンプルキーを採用し、耐ピッキング性能を高めました。キーを差し込む向きがフリーなリバーシブルタイプなので、キーの挿入をより容易に行うことができます。 可動ルーバー面格子 共用廊下側の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保できるなど、プライバシーの確保と防犯性に配慮しています。 監視カメラ 防犯用監視カメラによるセキュリティモニターシステムを導入し、1階共用部には防犯用監視カメラを設置。録画機能を設けたチェック体制で不測の事態にも対応しています。 防犯サムターンと鎌付デッドボルト 外部から工具を差し込んで回そうとする不正解錠「サムターン回し」に対して高い防犯性を誇る特殊な室内施錠用つまみ（サムターン）を採用。さらに、バールなどを用いた強引なこじ開けにも対応するために鎌付デッドボルトを採用し、玄関ドアを強固にロックします。 マグネット式防犯センサー 玄関ドアと窓にマグネット式の防犯センサーを設置。住戸内インターホンで防犯設定をしている時に窓が開けられるとセンサーが反応し、管理事務室とセントラル警備保障に自動通報します。 その他の設備 シューズインクローク 玄関には、シューズインクロークを採用。普段使うシューズ類からブーツといった季節のシューズ、また傘などを豊富に収納でき、玄関先をすっきりとした表情にしました。 スロップシンク バルコニーのスロップシンクは、ガーデニングの水やりや、アウトドア用品を洗う際にも便利です。 防水コンセント バルコニーでも照明器具や家電製品がお使いいただけるよう、防水タイプのコンセントを設置しています。 宅配ボックス エントランスホールに設けたメールコーナーには、ご不在時に届けられた宅配荷物やお届け物を一時保管できる宅配ボックスを設置。24時間いつでもご利用になれるので、時間を気にせず安心して出かけることができます。荷物が届いていることを住戸内のインターホンにお知らせする便利な「荷物表示」機能付です。 リングシャッター 機械式駐車場の出入口には、リモコンで開閉できるリングシャッターを設置。大切なお車を守り、不審車両の侵入を防止します。 AED 万一、心臓麻痺（心室細動）という致死的な不整脈を起こした人がいた場合に備え、一般の人でも簡単に扱えるAEDを設置。マンション内における救急救命環境の整備にも配慮を尽くしています。 ゴミステーション 各階にゴミステーションを設置。ゴミを出しておくだけで、収集日にスタッフが回収・搬出を行ってくれるので、ゴミ置場まで持っていく必要がありません。 エコジョーズ 大阪ガスの省エネ給湯器「エコジョーズ」を採用していますので、給湯から暖房、乾燥まで、ガス代が節約でき、あわせて、環境に優しい暮らしを実現します。 複層ガラス 2枚のガラスの間に中間層を設けた複層ガラスにより、優れた断熱効果を発揮。冷暖房の効率を高めると同時に省エネルギー、ガラス面の結露防止にも貢献しています。 電気自動車カーシェアリングサービス＆充電設備 環境に優しい配慮として、オーナーの方が利用できるクローズ型のカーシェアリングサービスを採用。エコに貢献しながら、豊かなカーライフをサポートします。 フルフラット設計 廊下と居室、水廻りなどの段差をなくしたフルフラット設計を採用。お子様やご年配の方の安全性に配慮するとともに、掃除や家具などの移動も楽にできるというメリットもあります。 指詰め防止サッシ 安全性に配慮し、サッシには開閉時に指を挟まない、指詰め防止機能がついたものを採用しています。 プッシュプルドアハンドル 軽い力で押す・引くだけで開閉できるプッシュプル式ハンドルを玄関ドアに採用。お子様や高齢の方にも優しい機能です。 フットライト 廊下の光量を感知して、暗くなると自動的に点灯するフットライト。取り外して懐中電灯としても使用でき、万一の災害時などに便利です。 浴室手摺 浴室の壁には、手すりを取り付け、入浴中でも安定した姿勢を保てるよう配慮しているので、ご年配の方でも安心して入浴いただけます。 センサー付オートライト 玄関にはセンサーが人の気配を感知して自動的に点灯し、一定時間後に自動消灯するオートライトを設置。夜のお帰りも明るく出迎えてくれます。 約95cmの廊下幅 廊下幅を壁芯間で約95cm確保し、スムーズな通行に配慮しました。 低床式ユニットバス 浴室のまたぎの高さを45cmに設定することで、お子様やご年配の方の入浴時の安全性に配慮しています。 ワイドスイッチ高・コンセント高 お子様でも無理な姿勢をとることなくスイッチを操作していただけるよう、約100cmの高さにスイッチを設置。スイッチは操作面が大きいワイドタイプを採用。コンセントも使いやすい約45cmの高さで、どなたにも使いやすい高さに設置しています。 ホルムアルデヒド対策 喉や目の痛み、吐き気、頭痛などをもたらすシックハウス症候群の主な原因とされている有機化学物質ホルムアルデヒドの放出量を極力抑えるため、ビニールクロスの接着剤には、ホルムアルデヒドがほとんど発生しないノンホルマリンタイプを採用。 マルチメディアコンセント 全居室にマルチメディアコンセントを配置しており、各居室で同時にインターネットが楽しめます。 スカパー！光 スカパー！の約270chはもちろん、地上デジタル、BSデジタル、110度CS等のほぼ全ての放送波に対応。スポーツ、映画、アニメなど豊富な専門チャンネルと世界最大級を誇る多彩なプログラムをお楽しみいただけます。 クレヴィア南森町の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ このマンションを買いたい マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ このマンションを売りたい クレヴィアの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定！ お問い合わせ 伊藤忠ハウジング OSAKA SALON 住所〒550-0005大阪府大阪市西区西本町1丁目7-2ウエストスクエアビル1ＦTEL0120-036-18906-6532-0613FAX06-6532-0611営業時間10:00～18:00※定休日 / 水・木アクセス大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 27号出口 南すぐ 伊藤忠ハウジングへのお問合せはこちら 大阪府 よかったらシェアしてね！ URLをコピーしました！ 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