クレヴィアタワー中之島購入・売却・中古相場｜伊藤忠ハウジングマガジン

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クレヴィアタワー中之島【物件概要】

所在地	大阪府大阪市福島区福島3丁目1-4
交通	京阪中之島線「中之島」駅徒歩4分 JR東西線「新福島」駅徒歩5分阪神本線「福島」駅徒歩5分 JR環状線「福島」駅徒歩8分
総戸数	250戸
建物構造	RC一部S
階数	地上36階
築年月	2012年8月
施主	伊藤忠都市開発野村不動産関電不動産
施工	鹿島建設
販売代理	伊藤忠ハウジング野村不動産

クレヴィアタワー中之島の特徴

大規模な再開発が次々に進められる大阪「中之島」エリア。都心にありながらも、都市と自然が美しく交響しながら、今なお発展する地に「クレヴィアタワー中之島」は佇みます。中之島の水辺に大きな存在感を示す豪奢な36階建て。工法は地震時の揺れを低減する制振構造を採用し、安らかな暮らしをはぐくむ強固な住まいを構築しています。また、ライフスタイルの変化に応じて多彩な空間アレンジが可能なスケルトン・インフィルを導入するなど、見えない部分にもこだわりを貫き、住まう方すべての心を満たすひときわ上質な誇り高き私邸です。

建物が林立する都市において、2面接道と堂島川に面した開放的な土地に建つクレヴィアタワー中之島。その立地特性を存分に活かすため、敷地計画にも工夫が。超高層の建物が放つ重圧感を軽減する配慮として、道路面にはオープンスペースを設け緑地帯を確保しています。また敷地内を従来する人と車、バイクの導線を明確に区別し、安全性にも配慮しています。

ホテルライクなコンシェルジュサービス・2つのロビー、24階に設けられたステララウンジ・ゲストルーム・フェスタルームなど、充実のサービスや共有施設も大きな魅力。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機が、浴室には魔法瓶浴槽やカラリ床が採用されるなど、各戸の設備も充実しています。

地上36階建てで、総戸数は250。専有面積は、55.26㎡～120.12㎡・1LDK～3LDK+Nです。DINKSからファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

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担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィアタワー中之島」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

中之島の水辺に位置する理想的な都市居住ポジション。アクセスも4線利用が可能です。ランドマークとなる36階、オール電化制振タワーレジデンス。2層吹き抜けのエントランス、ステララウンジなど多彩な共用施設も魅力のある人気の高いタワーです。

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クレヴィアタワー中之島の相場価格

クレヴィアタワー中之島の参考相場価格　（基準日：2024年4月1日）

低層階：

4,500万円～6,400万円

（基準階：6階）

中層階：

4,800万円～6,800万円

（基準階：20階）

高層階：

5,000万円～7,200万円

（基準階：30階）

参考坪・㎡単価　

低層階：263万円/坪 ～ 270万円/坪

低層階：80万円/㎡～ 82万円/㎡

中層階：281万円/坪 ～ 287万円/坪

中層階：85万円/㎡～ 87万円/㎡

高層階：293万円/坪 ～ 311万円/坪

高層階：88万円/㎡～ 94万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィアタワー中之島の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。

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クレヴィアタワー中之島の価格変動率　（基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

87 % ～ 172 ％

平均 144 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

クレヴィアタワー中之島の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィアタワー中之島は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

二重床

コンクリートスラブとフローリングの間に支持ボルトで空間を設け、そのスペースに設備配管を行うことで配管等のメンテナンス性も向上させる二重床を採用。さらに、間取り変更に伴う設備機器の移設など、将来のリフォームも容易です。また、石膏系制振材を採用し生活音の低減に配慮しました。

ボイドスラブ

4階〜36階は、生活音の低減に配慮した280mmの床スラブ厚を採用しました。ボイドスラブ工法により、住戸内の天井部分に小梁等の突出がないすっきりとした空間を実現します。

住宅性能評価

国土交通大臣指定の第三者機関による「設計住宅性能評価書」を取得。竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。

劣化等級3コンクリート

劣化等級3という基準を守りコンクリートの品質を維持。建築基準法+10mmのかぶり厚を設定しており、住宅性能評価劣化等級3を確保しています。

かぶり厚

コンクリート表面から内部の鉄筋表面までのいちばん小さい寸法を「かぶり厚」といいます。この寸法が大きいほど、コンクリートの中性化が鉄筋の位置に達するまでの年月が長くなります。

溶接閉鎖型フープ

工場で特殊溶接をして閉じた形にしたフープを採用。柱の強度を高め、地震等の横揺れに対して粘り強く建物を守ります。

乾式耐火遮音壁

住戸間の界壁は耐火性能と遮音性能を兼ね備えた乾式耐火遮音壁を採用。グラスウールの外側に石膏ボードを重ね貼りしており、通常の火災なら1時間の耐火性能を有すると認められています。また、この構造は住戸間の音漏れを軽減する働きもします。

内断熱を施した外壁

住戸のバルコニーに面する外壁材には、断熱性に優れしかも軽量な厚さ約100mmのALC（軽量気泡コンクリート）板を採用。室内側は断熱材となる発砲ウレタンフォームにより断熱性をさらに高め、四季を通じて快適な室内環境を生み出します。

高強度鉄筋・機械式鉄筋継手

柱・梁などの各部材に太径の高強度鉄筋を使用。柱・梁の繋ぎ合わせには、作業時の天候などの影響を受けず、安定した性能が得られる機械式継手を用いています。

耐風対策

縮尺1:450の模型を使い風洞実験を実施。建物模型に設置した261点の風圧定点データにより、外装材設計用風荷重、構造設計用風荷重の検証を行っています。

クレヴィアタワー中之島　分譲時設備

クレヴィアタワー中之島の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

食器洗い乾燥機

重曹洗浄モードを搭載。従来の洗剤の代わりに重曹を用いるので、汚れ落ちがよく、環境にも配慮。ボタンひとつで洗浄から、すすぎ、乾燥まで完了します。

ディスポーザー

各邸のキッチンに設置したディスポーザーにより、調理時にでた生ゴミを素早く粉砕。生ゴミ排水は専用排水管を通して敷地内の排水処理槽へ。毎日の生ゴミを随時処理できるので、キッチン及びマンション全体が清潔に保たれ、衛生的な住環境が維持されます。

IHクッキングヒーター

すべての操作を上面でできるので、どなたにも使いやすく清潔。高火力なので本格的なメニューもスピーディーに調理でき、安心機能も充実しています。

レンジフード

吸い込み力が強く、頑固な汚れもさっと取れるホーロー整流板を採用。スイッチに軽く触れるだけでON-OFFやファンの強弱ができるタッチセンサーです。

静音シンク

大きな鍋なども洗いやすい、中央部に奥行きを持たせたワイドシンク。水はねの音を低減する静音設計です。使い勝手の良いステンレス性の水切りプレート付。

ホーローキッチンパネル

タイルと比べ一枚のサイズが大きいので、見た目は美しくスッキリ。ガラス質の表面は丈夫で汚れにくく、窓を拭く感覚でいつもきれいに保てます。

シャワー混合水栓

3重ろ過システムの高性能カードリッジにより有害物質を高度に除去。シャワーホースがスムーズに引き出せ、切換えレバーでシャワー・原水・清水を簡単に選べます。

オールスライドキャビネット

すべての収納は、奥まで見渡せ出し入れが簡単なスライドタイプを採用。重たいものを入れてもスムーズに開閉できる「サイレントシステムレール」を使用しています。

ソフトクローズ機能付き

強く押しても途中でスピードが落ち、吸い込まれるような感じで静かに閉まる「サイレントシステム」の引き出しです。

ホーロードロアーシステム

引き出しの底板がホーロー（一部のみ）なので、汚れがこびりつきにくくお手入れが簡単。専用の着脱可能な間仕切りやボールも使え、調理器具を機能的に収納できます。

ウォールキャビネット

キッチン上部に設置したウォールキャビネットには、地震の揺れを感知して扉をロックする耐震ラッチを採用。突然の揺れでも収納物が飛び散らず安心です。

カウンタートップ

システムキッチンのカウンタートップは、インテリア性が高く高級感のある人造大理石製です。日々のお手入れもしやすく、洗練された空間を演出します。

浴室

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

魔法びん浴槽

お湯が冷めにくい「魔法びん」のような浴槽を採用しました。二重断熱構造により熱を逃さないので、6時間経っても湯温の低下はわずか2℃程度。冬場でも快適に入浴でき、追い焚きの回数が減るのでとっても省エネで経済的です。

浴槽ワンプッシュ排水栓

ボタンを押すだけのワンタッチで浴槽のお湯を排水。栓を抜くために浴槽の底に手を伸ばす必要がなく、お湯の入れ替えもスムーズにできます。

カラリ床

入浴後の床が翌朝にはカラリと乾き、靴下のままでも入ることができます。すべりにくく、カビの発生源となる水滴が残らないので、浴室はいつも清潔。

WA浴槽

直線と半円を組み合わせたすっきりとしたフォルムが身体を優しく包み込み、入浴時の快適性を高めます。

シャワーヘッド

身長に合わせ上下お好みの位置にシャワーをセットできます。ラクな姿勢で全身を洗えるのでバスタイムが快適です。

フルオートバス

簡単操作で一定量の湯を浴槽に張ったり、保温や追い焚きができるシステムです。キッチンに設置されたパネルで、キッチンに居ながら操作できます。

パウダールーム・トイレ

高級感あふれるデザインに、使い勝手の良さをプラス。

三面鏡収納

ワイドで見やすいくもり止めヒーター付三面鏡。鏡裏のスペース全面が収納となっており、化粧品や小物等をスッキリと整理できます。

人造大理石天板（ボウル一体型）

格調高い人造大理石製のボウルは、スタイリッシュな天板一体型。継ぎ目がないので汚れが隙間に入ることもなく、お手入れがしやすく簡単です。

シングルレバー混合水栓

お湯や水の量を片手で簡単に調整できる、便利なシングルレバー混合水栓。お出かけ前でも手軽にシャンプーできるシャワーホース付です。

ヘルスメータースペース

洗面化粧台のキャビネット下部には、ヘルスメーターの収納スペースを設けています。

リモコン式シャワートイレ

清潔で心地よいシャワートイレを採用。Wパワー脱臭、泡ジェット洗浄、レディノズル、ノズルオートクリーニング等、多彩な機能が充実しています。

スーパー節電

便座と温水を24時間省エネ温度でキープし、必要な電気だけを効率よく使う、エコロジーな機能です。

トイレ上部収納

収納力のある便利な扉付の吊戸棚を設置しました。普段はサニタリー用品を収納でき、スマートな空間を保つことができます。

サイレントペーパーホルダー

トイレットペーパーの動きを防いで生活音を軽減する、暮らしに優しい仕様です。

セキュリティ

安全性を高めるトリプルセキュリティー

より高い安全性を確保するため、敷地内では3重のセキュリティゾーンを設定しました。1次セキュリティゾーンとなる共用エントランスには、各邸のカラーモニター付インターホンで来訪者を確認してから解錠するオートロックを採用。2次セキュリティゾーンとなるエレベーターホールには、インターホンで再度来訪者を確認してからエレベーター呼び出しボタンの操作を有効とするエレベーターセキュリティを採用しています。3次セキュリティゾーンとなる各邸の玄関前にもカラーカメラ付玄関子機を設置し、来訪者を最終確認できるようにしています。

リバーシブルディンプルキー

不正な解錠が困難な高精度ディンプルキーです。

マグネット式防犯センサー

玄関ドアが不正に開けられるとセンサーが反応。管理事務所からセキュリティセンターへと自動通報します。

防犯用監視カメラ

共用部には、不測の事態に備えて録音・録画機能を設けた防犯用監視カメラを設置しています。

関電SOSを導入

最新の情報技術とコンピューターテクノロジーを駆使した、関西電力グループのホームセキュリティ”関電SOS”を導入。24時間365日体制で暮らしを見守り、万が一異常が発生した場合は管理室からセンターへ自動通報。状況に応じて警備員が迅速に駆けつけ対応します。また、住戸から異常が発生した場合は携帯電話に内容をメールで送信します。

24時間有人管理

専門のスタッフが24時間常駐。もしもの事態でも迅速・的確に対応できる管理体制を整えています。

緊急地震速報配信サービス

「クレヴィアタワー中之島」では、マンション棟内に緊急地震速報装置を設置。緊急地震速報を受信すると各邸に設置したインターホン及び緊急地震速報装置（管理室）から地震情報を速やかにお知らせします。

その他の設備

カラーカメラ付玄関子機

カラーカメラ採用で来訪者を鮮明な画質で確認でき、暮らしの安心感をよりいっそう高めます。

カラーモニター付インターホン

エントランスの来訪者を顔と声で確認できるインターホン。録画機能がついているので、留守中の来訪者を帰宅後に確認することができます。

人感センサー付スイッチ

玄関には、人の気配を察知して瞬時に点灯する人感センサー付ライトを設置。深夜帰宅時にも、玄関を明るく照らします。

マルチメディアコンセント

電話・インターネット・テレビのコンセントをひとまとめにしたマルチメディアコンセントを採用。ケーブルが一ヶ所に集まり、足元がすっきりします。

24時間換気システム

新鮮な空気をさりげなく室内に取り入れ、汚れた空気をしっかりと排気する24時間換気システムを採用。換気のためにわざわざ窓を開ける必要もなく、住戸内全体の空気は常に清潔に保たれます。

ホルムアルデヒド対策

リビング・ダイニングの廊下等のフローリングの床には、ホルムアルデヒド放散量が少ない製品を使用しています。

専用エレベーターを設け監視カメラを設置した3階自転車置場

バイク置場や自転車置場など、普段は人目の行き届かない場所にも防犯用監視カメラによるセキュリティシステムを導入。管理員がモニターを確認し、予期せぬトラブルに備えます。
また、自転車置場を3階に設け専用エレベーターをご利用いただくため、盗難等の心配も解消されます。

24時間いつでも利用可能なゴミステーション

家事の負担を軽減するため、各階にゴミステーションを設けました。24時間利用可能なので、いつでも清潔で爽やかな住まいを実現。

電気自動車に対応する充電設備

エレベーターパーキング内に充電機能を備えた駐車パレットを2台設けました。利用時は、電気自動車充電専用パレットに乗り入れた後、車に充電ケーブルを繋ぐだけでOK。車がパレットに格納されると、自動的に充電が始まります。（有償）

エレベーターパーキング

入出庫時のパレットの呼び出しは、リモコンによって簡単操作。外置きのターンテーブルとエレベーターパーキング内に内蔵したターンテーブルにより、前進運転のみでスムーズな入出庫が可能です。

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クレヴィアタワー中之島の参考相場価格 （基準日：2024年4月1日）

参考坪・㎡単価

クレヴィアタワー中之島の価格変動率 （基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

クレヴィアタワー中之島の構造

クレヴィアタワー中之島 分譲時設備

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