イトーピア東京リバーサイドテラスの中古相場価格
イトーピア東京リバーサイドテラスの参考中古相場価格 (基準日:2024年11月1日)
4,900万円~7,400万円
(基準階:8階)
参考坪・㎡単価
350万円/坪 ~ 360万円/坪
106万円/㎡ ~ 109万円/㎡
・参考相場価格は、 イトーピア東京リバーサイドテラスの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
イトーピア東京リバーサイドテラスの価格変動率 (基準日:2024年11月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
126 % ~ 137%
平均 131 %
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
イトーピア東京リバーサイドテラス 外観・内観
イトーピア東京リバーサイドテラス【物件概要】
所在地 | 東京都江東区永代1丁目1-7 |
交通 | 東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩8分 |
総戸数 | 62戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上14階 |
築年月 | 2006年2月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 土屋組 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
イトーピア東京リバーサイドテラスの特徴
門前仲町駅から徒歩8分。隅田川の開放感を存分に愉しめる、区立永代公園に隣接した立地にイトーピア東京リバーサイドテラスは佇みます。屋上の展望デッキからは、夏の風物詩「東京湾大華火大会」や「隅田川花火大会」が一望できます。
デザインコンセプトは、伝統とモダンデザインの融合。外壁のタイルのウォームグレーは、江戸時代から“粋”とされ、渋さの中の微妙な色合いでこだわりを表現した色合いです。エントランスホールを入ると、上質で落ち着いた空間に包まれます。華美な装飾に頼るのではなく、素材の美しさを活かしたシンプルな構成です。このしっとりとした空間にゆとりを感じるのは、外壁の足元にガラスを用い、その内側に水盤を巡らせているから。外の風に揺れる緑と空間の境界をきらめく水面が柔らかにし、心地よい広がりを醸しています。
リバーサイドの景観を存分に享受するため、各居室とも隅田川に面する開口部を大きく設け、風景の広がりを楽しめるようにしました。また、全住戸の浴室には大きな窓を設計。隅田川の風景を眺める、開放的な入浴空間に仕立てています。さらに、健康面を考えミストサウナを採用しています。
地上14階建てで、総戸数は62。専有面積は、44.22~75.19㎡・1LDK~3LDKです。単身者からDINKS、ファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「 イトーピア東京リバーサイドテラス 」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
半永久的に建物が建つ心配のない区立永代公園隣接。 都会でありながらも、川辺の景観や風情漂う下町の街並みが感じられるマンションです。建物がひしめく都会で、心地よい広がりを感じながら暮らしていただけます。
イトーピア東京リバーサイドテラスの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。 イトーピア東京リバーサイドは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
コンクリート拡底杭
建物を地中から支える杭基礎にはコンクリート拡底杭を採用しました。
二重床・二重天井
天井と床にそれぞれの空気の層を設けることで上下階に伝わる生活音を抑えています。
住宅性能評価書
国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計段階の査定に基づいた「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、建物完成時に「建築住宅性能評価書」も取得いたしました。
耐震ラッチ
キッチンの上部収納には、地震の揺れにも扉が開いてしまわないよう、耐震ラッチをつけました。
高強度コンクリート
イトーピア東京リバーサイドテラスでは、コンクリートの設計基準強度を36N/m㎡以上に設定し、耐久性を高めています。
コンクリートかぶり厚さ
鉄筋の寿命を高めるため、コンクリートが鉄筋を覆う厚さ(かぶり厚)を建築基準法が定める数値よりも10mm厚くしています。
耐震ドア枠
強度の地震によってドア枠が変形した場合もドアの開閉を可能にするため、枠とドア本体の間に隙間を設けています。
耐火遮音間仕切
戸境壁には、遮音性能TLD-57を確保した耐火遮音間仕切を採用しました。隣接する住戸の生活音などの伝わりを軽減。
イトーピア東京リバーサイド テラス 分譲時設備
イトーピア東京リバーサイドテラスの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓
カルキ臭などを取り除く浄水器をビルトイン。健康とおいしさに配慮しました。
食器洗い乾燥機
後片付けにかかっていた時間を有効に使え、その上、使用する水の量も節約することができます。
スライドキャビネット
キッチンの収納引き出しは、調理器具や瓶など重いものを入れても軽く引き出せるスライドキャビネットを採用しました。
ガラストップコンロ
ガラスコンロのトッププレートにはドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラスを採用。
ローキャビネット
キッチンの巾木部分を収納にしたローキャビネットを採用。保存食の保管など用途別に収納を使い分けることができます。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
ミストサウナ
身体の芯まで温まり、入浴後も手足の先まで温まりが持続するミストサウナ。発汗作用で毛穴の汚れも流れ、うるおいが続きます。
ビューバス
全戸の浴室に大きな窓を採用。美しい景色を眺めながら入浴をお楽しみいただけます。
オートバス
オートバスの操作パネルを浴室だけでなくキッチンにも設置。調理の合間にも簡単にお風呂の準備ができます。
カラリ床
水が残らないため、床の汚れは少なくなります。さらに、滑りにくく安全です。
浴室暖房乾燥機
入浴後の浴室の換気・乾燥や、洗濯物の乾燥機代わりにお使いいただけます。
バスコール
オートバスの操作パネルにはコール機能がついています。キッチンと繋がり、会話ができるようになっています。
低床バス
浴槽はスムーズに出入りができるよう、またぎの高さを抑えた低床バスを採用しました。
支える手すり
浴槽への出入りの時に支えになるよう、浴槽脇の使いやすい高さに手すりを設置しました。
フラットフロア設計
洗面室と浴室の間は、床の段差を解消したフラットフロア設計を採用。
洗面化粧台
洗面化粧台の大きな鏡を開くと収納棚が設けられています。洗面用品が収納でき、洗面室がスッキリとまとまります。
タンクレストイレ
洗浄・暖房など多彩な機能のついたウォシュレットを標準装備しています。
トイレ手洗いカウンター
清潔感に配慮して、トイレには手洗いカウンターを設置しました。
セキュリティ
24時間オンラインセキュリティ
住戸内の安全を24時間体制で見守るALSOKのオンラインセキュリティシステムを採用。
カラーTVモニター付きインターホン
居室にいながらエントランスの来訪者を映像と音声で確認、その後、オートロックを開錠できるカラーTVモニター付きインターホンを採用。
防犯カメラ
共用部の各所に防犯カメラを設置。
可動ルーバー面格子
防犯と通風・採光を同時にかなえる可動ルーバー面格子を採用。羽板の向きを変え、光や風を取り入れることができます。
防犯ドア
鍵をかけると鎌状のロックが飛び出す鎌付きデッド錠を採用。工具でドアをこじ開けることが難しくなっています。
防犯センサー
ALSOKのセキュリティ設定中に窓や玄関が開くと大きな警報音が鳴るだけでなく、オンラインでALSOKに通報され担当係員が駆けつけます。
ディンプルキー
鍵穴に工具を入れて開錠するピッキングに配慮し、玄関ドアにはディンプルキーを採用。
ダブルロックの玄関ドア
玄関ドアには二つのロックを設けました。不正に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の標的にされにくく安心です。
防犯窓付エレベーター
防犯に配慮し、エレベーターには中が確認できる窓付きのものを採用しました。非常用ボタンやインターホンも付いた安全仕様です。
その他の設備
複層ガラス
窓には2枚のガラスで空気の層を挟んだ複層ガラスを採用。
温水式床暖房
温水を床下に循環させることで、足元からやわらかく温まります。
ノンレールフラットサッシ
安全性に配慮し、リビングとサッシ下枠の段差を解消したノンレールフラットサッシを採用。
フラットフロア設計
安全性に配慮して、部屋間の段差を極力解消したフラットフロア設計を採用しました。
ピクチャーレール
リビングダイニングにはピクチャーレールを標準装備しました。壁面を傷つけることなく絵や写真を飾ることができます。
プッシュプルハンドル
荷物を持ちながらでもドアを開閉しやすく便利です。
玄関周りの照明
玄関周りには、人の動きを感知して自動的に明かりがつく人感センサーを設置。夜の帰宅時に便利です。
印鑑ボックス
玄関のシューズクロークには印鑑ボックスを設置しました。
ワイドパネルスイッチ
スイッチ面を広くとったワイドパネルスイッチを採用。軽い力でスムーズに操作できます。
宅配ボックス
留守時の宅配物を保管する宅配ボックスをエントランスホール横に設けました。
フットライト
廊下には夜間の安全に配慮してフットライトを標準装備しました。足元をやさしく照らします。
シックハウスに配慮した内装材
シックハウスや様々な体調不良の原因といわれるホルムアルデヒド。壁や天井のクロスや接着剤などの内装には最高値F☆☆☆☆の素材を採用しました。
イトーピア東京リバーサイドテラスの売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
イトーピア東京リバーサイドテラスの購入・売却【よくある質問まとめ】
イトーピア東京リバーサイドテラス 中古相場価格は?
「4,300万円~6,500万円」ほどです。坪単価ですと「306万円/坪 ~ 317万円/坪」ほどとなっています。(2021年11
月現在)
イトーピア東京リバーサイドテラス 分譲時からの価格変動率は?
2021年11月現在、直近2年のデータですと「131%」が平均です。
イトーピア東京リバーサイドテラスの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!