イトーピア両国レジデンスの中古相場価格
イトーピア両国レジデンスの参考中古相場価格 (基準日:2024年11月1日)
6,300万円~7,200万円
(基準階:4階)
参考坪・㎡単価
296万円/坪 ~ 303万円/坪
90万円/㎡ ~ 92万円/㎡
・参考相場価格は、 イトーピア両国レジデンスの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
イトーピア両国レジデンス の価格変動率 (基準日:2024年11月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
150 % ~ 160 %
平均 154 %
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
イトーピア両国レジデンス 外観・内観
イトーピア両国レジデンス【物件概要】
所在地 | 東京都墨田区亀沢2丁目17-3 |
交通 | 都営大江戸線「両国」駅徒歩4分 JR中央総武線「両国」駅徒歩9分 JR中央総武線 「錦糸町」駅徒歩11分 |
総戸数 | 68戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上7階 |
築年月 | 2006年11月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 三平建設 日東みらい建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
イトーピア両国レジデンスの特徴
都営大江戸線「両国」駅からわずか徒歩4分。「北斎通り」から一歩奥まった閑静な場所に、イトーピア両国レジデンスは佇みます。墨田区の中でも、文京エリアとして知られる両国。徒歩2分の区立「二葉小学校」は、開校100年以上と区内でもっとも伝統のある小学校です。「両国中学校」へも徒歩5分、「緑町図書館」へも約3分。そして徒歩10分圏内に8つもの公園が集まるなど、子育て環境が整っています。
イトーピア両国レジデンスは、4方が道路と接し、光と風を享受しやすい恵まれた環境に立地しています。その敷地形状の良さをいかんなく発揮するため、南向き住戸を中心にプランニングしています。街からプライベートへと、やすらかに気持ちを切り替える場所となるエントランスには、木目を生かしたウォールやタイルなど、気品ある素材使いがワンランク上の空間美を構成。エントランス右手には、住む方だけが利用できる憩いのエントランスホールがあります。
各居室のバルコニーとリビング・ダイニングの間には、ノンレールフラットサッシを採用。南向き中心の心地よさをさらに高めるとともに、段差を解消することでつまずきにくさにも配慮しています。
地上7階建てで、総戸数は68。専有面積は、40.03~82.11㎡・1LDK~4LDKです。単身者からDINKS、ファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「イトーピア両国レジデンス」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
東京駅までわずか3.3Km。3駅5路線利用可能。銀座や汐留エリアにも気軽に立ち寄れる、フットワークの良い立地が魅力のマンションです。どこか懐かしい両国亀沢の街並み。そして商業ゾーン錦糸町へもほど近く、子育て環境も整っています。
イトーピア両国レジデンスの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。 イトーピア両国レジデンスは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
既成コンクリート杭
深さ約30mの地層に39本のコンクリート杭を打設し、建物の重量を支持します。
二重床・二重天井
住戸内リフォームやメンテナンスがしやすい、二重床・二重天井を採用。配管や配線を床スラブと床材の間や、天井間のスペースに設置。
住宅性能評価書
国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計段階の査定に基づいた「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、建物完成時に「建築住宅性能評価書」も取得いたしました。
コンクリートのかぶり厚
鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を大きくすることで、鉄筋の酸化を予防し、構造の耐久性を高めています。
耐震ドア枠
強い地震が起きた場合にも、避難経路を確保するために、耐震ドア枠を採用しました。
耐震ラッチ
地震の際、荷物が落下する二次被害を防ぐために、上部に設けた棚には耐震ラッチを取り付けました。
マイコンメーター
震度5以上の大きな揺れを感知するとガスの供給を自動的にストップするガス漏れ防止マイコンメーターを設置。地震による火災の発生を防ぎます。
イトーピア両国レジデンス 分譲時設備
イトーピア両国レジデンスの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
ガラストップコンロ
ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラスをトッププレートに採用したコンロ。
温度調節機能付きコンロ
コンロには「揚げ物自動温度調節」機能や、「炊飯機能」、「湯わかしタイマー」など、多機能な温度調節機能を搭載。
食器洗い乾燥機
後片付けが楽になる、食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトイン式なので置き場所に困ることなく、キッチンを広く使えます。
スライドキャビネット
重量のある鍋などを入れても軽い力で引き出せる、スライドキャビネットを採用しました。
静音シンク
気になる水はね音や、お湯を流した場合に起こるステンレスの反り返り音などを抑える、静音シンクを採用。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓
フィルターで濁りや匂いを除去する浄水器。省スペースの一体型で、ワンタッチで切り替え可能。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
オートバス
スイッチひとつでお湯張りを開始。ちょうどいい湯量で自動的にストップしてくれるオートバス。
低床バス
スムーズに浴槽に出入りできるよう、またぎの高さを450mmに抑えた低床タイプのバスタブを採用しています。
カラリ床
床表面の細かい溝が、水溜りを壊して排水効果を高めるカラリ床を採用。
プッシュプルハンドル
浴槽での立ち座りに配慮した手すりを設置しました。
浴室換気乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥にも活用できる、浴室換気乾燥機を設置しました。
調光スイッチ
入浴時に明るさが調節できる、便利な調光スイッチを浴室に採用しました。
三面鏡裏収納
洗面化粧台の鏡の裏には、大容量の収納棚を設けました。大きな鏡は三面鏡としても使用可能なパウダールーム仕様です。
ヘルスメーター収納
キャビネットの下部には、ヘルスメーターの収納スペースを確保し、足元をスッキリ納めます。
シングルレバー水栓
誰もが使いやすいシングルレバーの混合水栓を採用しています。
タンクレストイレ
省スペースのタンクレストイレを採用した、スッキリしたトイレ空間。
手洗いカウンター
手洗いカウンターを全戸のトイレに設置しています。下部は収納スペースになっているので、トイレットペーパーなどの小物類をすっきりと整頓できます。
セキュリティ
ダブル認証システム
エントランスとエレベーター内の2ヶ所に、ICチップ内蔵の非接触キーをかざすだけで開錠・操作可能な、キーリーダーを設けたダブル認証システムを採用しました。
24時間体制のオンラインセキュリティサービス
安心と実績のALSOKが、住戸内の安全を24時間体制で見守ります。
防犯カメラ
共用部の各所には防犯カメラを設置しました。
防犯センサー
セキュリティ設定中に窓や玄関が開くと大きな警報音が鳴るだけでなく、オンラインでALSOKに通報され担当係員が駆けつけます。
防犯窓付きエレベーター
各フロアから内部を確認できる防犯窓付きのエレベーターを設置。
可動ルーバー面格子
共用廊下からの目線を遮り、プライバシーを確保するため可動ルーバー面格子を採用。
2つのドアスコープ
ドアを開けずに訪問者を確認できるドアスコープ。ノーマルな大人の目線に合わせた高さに加え、子供用として低い位置に2つ目のスコープを設置。
防犯ドア
電気ドリルでも簡単に穴が開かない、対ドリル用部材を使ったドアは、上下2ヶ所に鍵穴を設けたダブルロック仕様です。
ディンプルキー
約120億通りものキーパターンがある精巧な構造で、複製が非常に難しい、安全性の高いディンプルキーを採用しました。
カラーTVモニター付きインターホン
受話器を持たずにエントランスの来訪者と通話ができ、カラー画面で姿が確かめられるインターフォンを設置。
その他の設備
複層ガラス
窓には2枚のガラスに空気層を挟み、断熱性を高めた複層ガラスを採用。
24時間低風量換気システム
常に室内の空気を循環させ、新鮮に保つシステムです。
ノンレールフラットサッシ
安全性に配慮し、リビングとサッシ下枠の段差を解消したノンレールフラットサッシを採用しました。
フラットフロア設計
居室内と廊下、洗面室と浴室の間などの段差を解消しました。
シックハウスに配慮した内装材
シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒド発散量を抑えた「F☆☆☆☆」取得の素材を使用しました。
TES温水式床暖房
温水を床下に循環させることで、足元からじっくり暖めるTES温水式床暖房をリビング・ダイニングはもちろん、キッチンにも採用。
大容量高速インターネット
(株)USENによる光ファイバーインターネット。最大100Mbpsの高速回線です。
光ファイバーTV
光ファイバーを使ったスカパー!対応光ファイバーTV「ピカパー!」を採用。
マルチメディアコンセント
電源コンセント、TV、電話、インターネットの端子を一つのパネルにまとめたマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングにはもちろん、各居室に設置しました。
ワイドパネルスイッチ
照明や換気用には操作面の大きなワイドスイッチを採用しました。オンオフがしやすく、誰もが使いやすいユニバーサルデザインです。
玄関照明
人の動きを感知して自動的に明かりがつく人感センサーを設置。夜の帰宅時にも安心で、経済的にも嬉しい設備です。
フットライト
夜間の安全性に配慮して、廊下にはやわらかく足元を照らすフットライトを標準装備。
ピクチャーレール
リビングダイニングには壁面を傷つけることなく絵や写真を飾ることができるピクチャーレールを設置しました。
プッシュプルハンドル
玄関ドアには荷物を持ちながらでもドアの開閉がしやすいプッシュプルハンドルを採用しました。
シューズクローク
トールタイプのシューズクロークは、天井までの空間を無駄なく使った大容量タイプ。
印鑑ボックス
宅配便の受け取り時などに、さっと印鑑が取り出せるよう玄関のシューズクロークに印鑑ボックスを設置しました。
トランクルーム
スポーツ用品やレジャー用品など、比較的使用頻度の低いものの収納に活躍するトランクルームを全住戸に設置しました。
宅配ボックス
留守中に届けられた荷物を24時間好きな時間に受け取れる宅配ボックスをエントランス脇に設置。
イトーピア両国レジデンス の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
イトーピア両国レジデンスの購入・売却【よくある質問まとめ】
イトーピア両国レジデンス 中古相場価格は?
「6,100万円~7,100万円」ほどです。坪単価ですと「287万円/坪 ~ 300万円/坪」ほどとなっています。(2021年11
月現在)
イトーピア両国レジデンス 分譲時からの価格変動率は?
2021年11月現在、直近2年のデータですと「149%」が平均です。
イトーピア両国レジデンスの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!