イトーピア桜新町グランピークスの中古相場価格
イトーピア桜新町グランピークスの参考中古相場価格 (基準日:2024年11月1日)
7,200万円~9,200万円
(基準階:4階)
参考坪・㎡単価
418万円/坪 ~ 423万円/坪
126万円/㎡ ~ 128万円/㎡
・参考相場価格は、 イトーピア桜新町グランピークスの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
イトーピア桜新町グランピークス の価格変動率 (基準日:2024年11月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
130 % ~ 151%
平均 140 %
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
イトーピア桜新町グランピークス 外観・内観
イトーピア桜新町グランピークス【物件概要】
所在地 | 東京都世田谷区桜新町2丁目14-8 |
交通 | 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩5分 東急田園都市線「用賀」駅徒歩15分 |
総戸数 | 57戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上8階 |
築年月 | 2005年3月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 淺沼組 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
イトーピア桜新町グランピークスの特徴
桜新町駅から、徒歩5分。大正初期に植えられた数千本の桜と、歴史ある街ならではの風情、老舗と流行のショップが共存する街に、イトーピア桜新町グランピークスは佇みます。徒歩3分の「桜町広場」、徒歩4分の「世田谷新町公園」、そして「砧公園」や「駒沢オリンピック公園」などの大きな公園が徒歩圏内に。「渋谷」や「表参道」「新宿」まで20分以内と、都心へのアクセスも快適です。
マンション外観は、沈黙にも似た静寂のなかに、ひっそりと揺るぎない存在感と緊張感をシンプルに表現したベージュのタイル張り。エントランスの中に一歩足を踏み入れると、ホールの向こうで日差しと一面に敷き詰められた白砂利からの陽光を浴びて輝く竹林に目が留まります。外と内、陽と陰の連続性が緻密に計算されたデザインです。シンボルツリーのクスノキやエントランスツリーのケヤキ、クヌギやコナラなど、敷地内では四季折々の景観が楽しめる植栽が出迎えてくれます。
ディスポーザーやTES式床暖房、バルコニーのスロップシンクなど、居室内の設備も充実しており、快適な暮らしを送っていただけるでしょう。
地上8階建てで、総戸数は57。専有面積は、61.64~95.31㎡・1LDK~4LDKです。単身者からDINKS、ファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「 イトーピア桜新町グランピークス」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
桜新町は、かつて「東京の軽井沢」と呼ばれた由緒ある地。現在も閑静な住宅街に洗練されたショップが集まる人気の高いエリアです。広さもあり間取りプランも豊富ですので、単身者からファミリー世帯にまでおすすめのマンションです。
イトーピア桜新町グランピークスの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。 イトーピア桜新町グランピークスは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
基礎構造
既成コンクリート杭を38本、深さ約13mの支持層の中にしっかり打ち込むCGダイナビック工法を採用。
溶接閉鎖型コンクリート柱
フープ筋を溶接で繋いだ鉄筋「溶接閉鎖型」を配筋する工法を採用したことで、従来のフック留めのみの工法にくらべ耐震性を向上させた構造となっています。
住宅性能評価書
国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計段階の査定に基づいた「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、建物完成時に「建築住宅性能評価書」も取得いたしました。
床と壁の構造
戸境壁は約180mm以上の厚さを確保し、水回りや他の居室に接する洋室の間仕切壁にはプラスターボードを両面に二重貼りにし、グラスウールを充填しています。
スラブ構造
床スラブ内に空間を設け、重量を軽くするとともに強度を増す中空スラブ工法と在来工法を採用。間取りの自由度を高めることができます。
コンクリートかぶり厚
コンクリートの破損の原因となる中性化の進行を遅らせるため、コンクリートのかぶり厚を建築基準法で定める値より約10mm厚くし、耐久性と寿命に配慮しました。
ダブル配筋
鉄筋コンクリート造の在来工法における構造躯体の床と壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。
二重床・二重天井
メンテナンスに配慮した約200mm厚以上のコンクリートスラブを採用しました。さらに防振ゴム付きの支持脚で床材とスラブを支える二重床構造と、同じように空気層を持つ二重天井構造です。
ハイサッシ
住戸のリビング・ダイニング側には高さ約2,200mmを確保したハイサッシを実現。
ノンレールフルフラットサッシュ
バルコニーにウッドデッキなどを敷けば、バルコニーと室内の床面の高さがフラットな状態で繋がる「ノンレールフルフラットサッシュ」を採用。お掃除がしやすく、バリアフリーにも配慮しています。
耐震仕様の玄関扉
各住戸の玄関にはオリジナル玄関扉を設置。耐震枠を採用し、万が一の時でも開閉がしやすく、避難路を確保できます。
イトーピア桜新町グランピークス 分譲時設備
イトーピア桜新町グランピークスの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
ディスポーザー
キッチンのシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できるディスポーザーを組み込みました。粉砕した生ゴミは水と一緒に流せる先進のシステムです。
ハンドシャワー水栓
シンク洗いにも便利なノズルが引き出せて自由に洗えるハンザ社製ハンドシャワー水栓を採用。
耐震ラッチ吊戸棚
万が一の地震の際に、キッチンの吊戸棚から収納物が飛び出さないように、地震による揺れで扉が開くのを防止する耐震ラッチを採用。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
オートバス
快適なバスタイムを楽しめるオートバスコントローラーで水量と温度の設定から保温、追い焚きまでできるオートバスを採用。家事動線を考慮してコントローラーは浴室とキッチンの2か所に設けました。
低床ユニットバス
浴室は、入り口の段差を可能な限り小さくし、浴槽のまたぎ高を低く抑えました。
浴室換気乾燥機
入浴後の湿気取り・防カビ効果はもちろん、入浴前暖房としてもお使いいただける浴室換気乾燥機。外出中・就寝中でもリモコンタイマーにより安心してお使いいただけます。
トイレ
トイレには、抗菌仕様を施した便座や便器を採用しています。衛生に配慮した仕様により、いつでも快適なプライベートタイムを過ごすことができます。
リネン庫・リネン吊戸棚
タオルや石鹸のストックスペースとしてリネン庫やリネン吊戸棚をご用意しました。
セキュリティ
24時間セキュリティ
エレベーターの異常、給水ポンプの故障など、マンション内のさまざまな設備のトラブルに対処する先進のセキュリティシステムを導入。
オートロックシステム
エントランスの来訪者を住戸内からモニターでチェックした後開錠する、カラーTVモニター付きインターホン・オートロックシステムを採用。
ディンプルキー
住戸の玄関ドアには2WAYロータリータンブラー方式とロッキングバー方式を組み合わせたディンプルタイプのシリンダーキーを採用。
ダブルロック・プッシュプルドア
玄関ドアには、押す・引くの簡単な操作で開閉できるプッシュプルドアを採用。ダブルロック仕様で防犯性も高めました。
鎌付きデッド
防犯性に優れたデッドボルトをバール対策用に鎌付きとし、バールによる破壊施錠を防ぐ「鎌付きデッド」を採用しました。
防犯ドア
ドア内部に特殊な充填材を採用し、ドリルによるドア破壊をしにくくするとともに、ドアの面剛性を強化し、バールによるこじ開けもしにくくしました。
マグネットセンサー
全住戸の開口部に防犯マグネットセンサーを設置しました。扉や窓の閉め忘れ、不審者の侵入などを感知します。
防犯カメラ
エントランス、エレベーター、および屋外出入口等に録画機能付き防犯カメラを設置しています。
キーチェンジシステム
キーを紛失した場合でも、シリンダーを交換することなく、スピーディーに新しいキーへと移行するキーチェンジシステムを採用。
その他の設備
フルフラットフロア
小さなお子様やお年寄りの安全を配慮して、キッチンや洗面室、トイレなどの水廻り、廊下、リビング・ダイニング、洋室それぞれの間に段差をなくしたフルフラットフロアを採用。
TES式床暖房
リビング・ダイニングに設置したTES式床暖房で足元から部屋全体を温めます。
人感センサー
玄関には人が近づくと点灯し、離れると消灯する人感センサー付照明を設置しました。
ワイドスイッチ
照明スイッチを大型化することにより、高齢者の方やお子様でもスムーズに操作できます。
スロップシンク
バルコニーまたはテラスには便利なスロップシンクを設置しています。アウトドア用品の清掃、テラスではガーデニングの水やりなど幅広く活用できます。
小風量換気システム
室内に常に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気や臭いを排出する快適システム。
宅配ボックス
エントランスには留守中に届いた宅配物などを24時間いつでも取り出せる宅配ボックスを設置しています。
マルチメディア・コンセント
電話回線をはじめ、BS・CS・住戸内インターネット用アウトレットを一つにまとめたマルチメディアコンセントを全戸に設置しました。
門扉付きポーチ
共用空間と専有空間の境界を明確に示し、玄関周りのプライバシー性を高めながら、戸建て感覚を演出しています。
ブロードバンド対応の専用回線
定額料金で、光ファイバーを利用した最大100Mbpsのブロードバンド対応型インターネット専用回線を採用。
CATV・BS・CS
海外のニュースやスポーツ、映画、オリジナルプログラムなど、多彩な番組が楽しめるCATVを導入しました。さらに、BS・CS110放送受信用アンテナを設置。
イトーピア桜新町グランピークス の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
イトーピア桜新町グランピークスの購入・売却【よくある質問まとめ】
イトーピア桜新町グランピークス 中古相場価格は?
「5,500万円~7,200万円」ほどです。坪単価ですと「319万円/坪 ~ 331万円/坪」ほどとなっています。(2021年11
月現在)
イトーピア桜新町グランピークス 分譲時からの価格変動率は?
2021年11月現在、直近2年のデータですと「130%」が平均です。
イトーピア桜新町グランピークスの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!