クレヴィア小杉御殿町の中古相場価格
クレヴィア小杉御殿町の参考中古相場価格 (基準日:2024年12月1日)
7,600万円~7,800万円
(基準階:3階)
参考坪・㎡単価
347万円/坪 ~356万円/坪
105万円/㎡ ~108万円/㎡
- 参考相場価格は、 クレヴィア小杉御殿町の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
- 参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
- 参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
クレヴィア小杉御殿町の価格変動率 (基準日:2024年12月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
107% ~107%
平均 107%
- 価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
- 価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
- 価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
クレヴィア小杉御殿町 外観・内観







クレヴィア小杉御殿町【物件概要】
所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町1丁目1006-1 |
交通 | JR南武線「武蔵中原」駅徒歩16分 JR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩19分 東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅徒歩19分 |
総戸数 | 47戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上4階 |
築年月 | 2021年11月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | ファーストコーポレーション |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
クレヴィア小杉御殿町の特徴
等々力緑地の向かい、駅前の喧噪から離れた緑豊かな環境に佇むクレヴィア小杉御殿町。自然の恵みを活かすため、建物内にガーデンエリアや吹き抜けを設け、風通しや独立性に優れた「Wコア」という配棟計画を採用した低層マンションです。ガーデンに面する2住戸1区画をベースに計画しているため、角住戸中心の配棟となっています。
外観は、自然の風合いが感じられる左官仕上塗材を中心に、天然石やボーダータイルなどを組み合わせたマテリアルが際立つデザイン。随所に配置した天然石は、本磨きや割肌、スクラッチなどそれぞれ質感の異なる仕上げを折り混ぜることで、手触りや色味などに多彩な表情を作り出しています。
共用部には、新しい暮らし方、働き方を優雅に演出するサードプレイス「+HANARE」を導入。一部の住戸には、プライベート空間として住戸とは別に、趣味や仕事に集中したり、ゲストルームとして利用したりできる「+HANARE Private」が用意されています。
地上4階建てで、総戸数は47。専有面積は、60.52~115.04㎡・2LDK〜4LDKです。DINKSからファミリーまで幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア小杉御殿町」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
眼前に広がる等々力緑地に加え、低層住宅が並ぶ穏やかな住環境に恵まれたロケーション。春には等々力陸上競技場前の約300本の桜が咲き誇り、夏には新緑、秋には紅葉と、四季折々の表情が楽しめるエリアです。
クレヴィア小杉御殿町の構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア小杉御殿町は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
コンクリート強度 水セメント比


1㎡コンクリートあたり最大約3,000tの圧縮に耐えれる設計基準強度のコンクリートを採用。水セメント比は50%以下に設定しています。
外壁


鉄筋コンクリート壁(厚み約150mm以上)の住戸側は断熱材を施し断熱性に配慮しています。外側は意匠性塗材または吹付タイル等にて施工しています。
コンクリートかぶり厚さ


建物劣化の原因となる鉄筋コンクリートの中性化に配慮したかぶり厚(鉄筋を覆うコンクリートの厚さ)にて設計・施工をしています。
溶接閉鎖型帯筋


柱の帯筋の継ぎ目をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用しています。継ぎ重ねのある帯筋と比べて粘り強い構造です。
対震枠付き玄関ドア


強い地震時に建物が歪んでドアが開かなくなる場合があります。ドア枠とドアの間にゆとりを設け、多少変形しても開閉がしやすいよう配慮しています。
住宅性能評価


第三者機関による審査を経て「設計性能評価書」を取得。竣工時に「建設性能評価書」も取得いたしました。
二重床・二重天井


鉄筋コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設け、配管や配線を鉄筋コンクリートスラブ内に可能な限り埋め込まない構造です。
戸境壁


隣住戸との間の戸境壁は、コンクリート厚180mm〜200mmを確保。戸境壁の一部は乾式耐火間仕切壁とし、ボードとボードの間にグラスウールを入れています。
クレヴィア小杉御殿町 分譲時設備
クレヴィア小杉御殿町の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。


ディスポーザ


生ごみを粉砕して処理します。シンク周りを清潔に保ち、ゴミ出し時の量が減るので家事負担を軽減します。
不燃パネル


ガスコンロ周りの壁面には耐熱性と耐久性を兼ね備えた不燃パネルを採用。
キッチン天然御影石カウンター


キッチン天板には上質感あふれる天然御影石を採用。空間を優雅に彩ります。
食器洗い乾燥機


日々の食器洗いの手間を軽減するだけでなく、節水もできて経済的です。
グローエ浄水機能付シャワー水栓


ノズルを引き出してシンクのお掃除ができるハンドシャワータイプの浄水機能付き水栓です。
ステンレスマルチシンク(静音仕様)


ステンレス製のシンクには裏面に制振材を貼ることで水はね音を低減する静音仕様。
ガラストップコンロ


軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできる、フラットなガラストップコンロを採用しました。
無水両面焼グリル


水を張る手間が省ける水無タイプを採用しました。両面同時に焼けるので、時間が短縮でき、効率よく調理できます。
ステンレス製整流板付レンジフード


油汚れも簡単に拭き取れる整流板をレンジフードに採用。
スライド収納


キッチンカウンター下の収納は引き出しが全開するスライド式。奥にあるも物や大きな鍋の出し入れがスムーズです。
スパイスラック


コンロ横に調味料をまとめて収納できます。お料理しながら手軽に取り出せて便利です。
ソフトクローズ機能


キッチンのスライドキャビネットと開き扉には、ゆっくり閉まるソフトクローズ機能を採用しました。
バスルーム・洗面室・トイレ




収納付三面鏡


三面鏡の裏側は収納スペースを確保し、化粧品などの小物を収納できます。
シングルレバー混合水栓


水量や湯温の調整がしやすい節湯型シングルレバー混合水栓。
リネン庫


タオルや石けん、シャンプーなどを収納できるリネン庫を設置しました。
天然御影石カウンター


美しい風合いが感じられる天然御影石が、洗面化粧台に気品を添えます。
浴室暖房乾燥機


寒いい日でも快適に入浴できる浴室暖房機能に加え、湿気を除湿する換気機能や衣類乾燥機能、涼風機能も装備しています。
スライドバー付シャワーヘッド


シャワーヘッドの高さを調節できるスライドバー付です。
くるりんポイ排水口


浴槽からの排水で渦を発生させ、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすくします。
キレイサーモフロア


足裏に感じる冷たさを軽減する断熱構造の「キレイサーモフロア」を採用しました。
ミュージックリモコン


キッチン側のリモコンに音楽プレイヤーを接続すると、浴室で音楽を聴きながらバスタイムが楽しめます。
ワンプッシュ排水栓


お湯張りやお湯を抜くときボタンを押すだけで排水栓が上下。操作が簡単です。
とるピカスリムカウンター


簡単に取り外しができ、そのまま洗えてお手入れしやすいカウンターを採用しました。
トイレ吊戸棚


トイレ上部に掃除用品やトイレ用品をストックできる吊戸棚を設置しました。
手洗いカウンター付トイレ


トイレ内に手洗いカウンターを設置。
スマートリモコン


スマートリモコンを採用し、意匠性に配慮しました。
セキュリティ
オートロックシステム


住戸内のカラーモニター付インターホンから音声と映像の両方でエントランスの来訪者が確認できます。
等級セキュリティ24時間セキュリティシステム


東急セキュリティによる24時間・365日体制のセキュリティシステムを採用。
防犯センサー


玄関ドアと窓に防犯センサーを設置。
カラーモニター付インターホン


風除室からので来訪者をインターホンの通話とカラー映像で確認できます。
Tebraキー


鍵をカバンやポケットに入れたままオートロックが開錠できるTebraキーシステムを採用。
防犯カメラ


不審者を監視する防犯カメラを敷地内の要所に設置。
CP認定ドア


防犯性能試験に合格した「CP認定」の玄関ドアを採用し、防犯性に配慮しました。
防犯サムターン


外部から不正に解錠つまみを回して侵入するサムターン回し手口に対処するため、工具で引っ掛けて回しにくい方式を採用しています。
鎌デッドボルト


バールなどによるこじ開けを抑制します。
防犯ドアスコープ


玄関ドアに来訪者を確認できるドアスコープを設置。
プッシュプルハンドル


「押す+引く」のワンアクションで開閉できるハンドルを採用しました。
ダブルロック


鍵穴を2箇所に設置したダブルロック方式を採用して、防犯性に配慮しました。
対震ドアガード


地震による変位にも対応する、対震・標準兼用のドアガードです。
ディンプルキー


理論上、鍵違い数が約5兆5千億通りあり、不正開錠はほとんど不可能な玄関鍵を採用しました。
その他
玄関折り上げ天井


空間に奥行きを生むことで開放感を高めるとともに、落ち着いた上質感を演出します。
温水式床暖房


足元から部屋全体を暖める暖房です。
エコジョーズ


給湯器の排熱を再利用することで、少ないガス消費量でお湯をつくることが可能な給湯器を採用しました。
複層ガラス


2枚のガラスの間に空気層を設け、室内への外気温の影響を軽減します。
断熱等性能等級4


断熱等性能等級とは、10分野の住宅性能を評価する項目からなる住宅性能表示制度において、「温熱環境」の分野の性能を表す等級です。
AED内蔵メールボックス


不在時に荷物を受け取ることができるAED内蔵の宅配ボックスを設置しました。
備品シェアボックス


普段はあまり使用しなくても、あると便利な工具等を居住者同士でシェアできます。
ペット飼育可


大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせます。
インターネット


最大通信速度1Gbpsのインターネットサービスを標準装備しました。
クレヴィア小杉御殿町の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
クレヴィア小杉御殿町の購入・売却【よくある質問まとめ】
クレヴィア小杉御殿町の中古相場価格は?
「7,600万円~7,800万円」ほどです。坪単価ですと「347万円/坪 ~ 356万円/坪」ほどとなっています。(2024年12月現在)
クレヴィア小杉御殿町の分譲時からの価格変動率は?
2024年12月現在、直近2年のデータですと「107%」が平均です。
クレヴィア小杉御殿町の購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!