クレヴィア新大塚購入・売却・中古相場｜伊藤忠ハウジングマガジン

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クレヴィア新大塚【物件概要】

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目17-2
交通	東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩4分 JR山手線「大塚」駅徒歩6分東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩11分
総戸数	85戸
建物構造	RC
階数	地上14階
築年月	2008年9月
施主	伊藤忠都市開発
施工	オリエンタル白石
販売代理	伊藤忠ハウジング

クレヴィア新大塚の特徴

クレヴィア新大塚が立地するのは、丸ノ内線「新大塚」駅、山手線「大塚」駅、有楽町線「東池袋」駅の山手線内側3駅3路線利用可の利便性が非常に高いエリア。「東京」駅へ直通13分、「銀座」駅へ直通16分と、都心主要エリアへ乗り換えなしでスムーズにアクセスできます。

新大塚エリアは、医療施設・商業施設が充実した暮らしやすいエリア。昭和3年開園の「大塚公園」をはじめ、緑の潤いも身近です。一方で、大塚エリアは都電荒川線をはじめ、商店街や天祖神社など、どこか懐かしさが漂うエリア。毎年恒例の「大塚阿波踊り」も有名です。そして東池袋エリアは、サンシャインシティをはじめ、職・住・遊の都市機能が充実しています。

クレヴィア新大塚のコンセプトは「さりげない存在感」。外観は、柱のフレームによる重直性と統一された開口部の水平ラインで構成することで、シンプル＆モダンなデザインに。ONからOFFへと気持ちの切り替えを促すプロローグとして、ガラス扉を抜けると折り上げ天井を設えたエントランスホールが広がります。共用廊下は、ホテルライクな内廊下設計。空間全体を落ち着いたトーンで統一するとともに、エレベーターのすぐ側にはモダンな印象の木目調縦格子が設けられています。

各居室内は、開口の高さを大きく採ったハイサッシをはじめ、空間をより広く見せる幅広タイプのフローリング、開放的な視界が広がるコーナーサッシを採用するなど、都市の中でも開放的な寛ぎを得られるような様々な工夫が凝らされています。

地上14階建てで、総戸数は85。専有面積は、31.57～72.76㎡・1LDK～3LDKです。単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。

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担当者からの一言

伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア新大塚」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

山手線の内側、3路線3駅を利用できる好立地。都心に住まいながらも、マンションに一歩踏み入れば大きな開放感とプライバシーが確保された空間が広がります。広さや間取りプランも豊富で、幅広い層から注目されるマンションです。

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クレヴィア新大塚の相場価格

クレヴィア新大塚の参考相場価格　（基準日：2024年7月1日）

6,000万円～9,000万円

（基準階：7階）

参考坪・㎡単価　

　400万円/坪～ 409万円/坪

　121万円/㎡～ 124万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィア新大塚の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。

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クレヴィア新大塚の価格変動率　（基準日：2024年7月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

120 % ～ 132 ％

平均 126 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

クレヴィア新大塚の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア新大塚は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

コンクリート杭

長さ約19.6m〜約23.0mのコンクリート杭を26本打設し、建物の重量を支持します。地盤の固い支持層まで杭を打設することで、強固な建物構造としています。

住宅性能評価

住まいの品質を国土交通大臣指定の第三者機関が審査し発行する「設計住宅性能評価書」を取得済。完成時に「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。

溶接閉鎖型帯筋

帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。地震の際にも帯筋が滑落しにくく、高い耐久性を発揮します。

コンクリートかぶり厚

アルカリ性のコンクリートは鉄筋の酸化を防ぐ役割を持っています。鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚をしっかり確保し、鉄筋の酸化を予防し、構造の耐久性を高めています。

二重床・二重天井

住戸内リフォームやメンテナンスがしやすい二重床・二重天井を採用しています。

外壁

コンクリート厚は約150mm以上を確保しました。外壁は磁器質タイル貼り（または吹き付けタイル）とし、躯体構造の劣化につながる、コンクリートの中性化を抑制します。

耐震ドア枠

強い地震が起きた場合にも、避難経路を確保するために、玄関ドアに耐震ドア枠を採用しました。

戸境壁

遮音性に配慮し壁の厚さを約180mm〜230mm確保しました。

逆梁ハイサッシ

リビング・ダイニングの窓高は、約2.25m設けたハイサッシです。通風や開放感とともに部屋の奥まで光が届くよう配慮しました。

ダブル配筋

主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋（またはダブルチドリ配筋）を採用しています。シングル配筋に比べ、より高い耐久性を確保します。

水廻りの遮音

水廻りの静かさを確保するため、パイプスペースには遮音シートやグラスウール等を用いプライバシーに配慮しています。

LLー45等級のフローリング

フローリングはLL-45等級の遮音性能を備えたフローリングで、生活音を伝わりにくくしました。

水セメント比

「クレヴィア新大塚」では水セメント比を50%以下に設定し、耐久性にも配慮しています。

ガス漏れ防止マイコンメーター

震度5以上の大きな揺れを感知し、ガスの供給を自動的にストップするガス漏れ防止マイコンメーターを設置。地震による火災の発生を防ぎます。

クレヴィア新大塚　分譲時設備

クレヴィア新大塚の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

静音シンク

気になる水はね音や、お湯を流した場合に起こるステンレスの反り返り音などを抑える静音シンクを採用しました。

レンジフード

汚れもサッと拭き取れるスタイリッシュなデザインのステンレス製レンジフードを採用しました。

ガラストップコンロ

耐熱セラミックガラスを、トッププレートに採用。耐久性に優れた素材で、汚れも拭き取りやすく、お掃除のしやすさもポイントです。

キッチン吊戸棚

キッチン吊戸棚の内側には、扉の開閉時の音を吸収するスムーブを採用。また、地震などの揺れで扉が開かないように食器類の飛び出しを防ぐ耐震ラッチも設置しました。

スライドキャビネット

キッチンの収納はスライド式を採用。立ったまま奥のものまで見渡せ、出しやすくしまいやすいのが特徴です。

シングルレバー混合水栓

レバー操作ひとつで水量、温度調節が可能なシングルレバー混合水栓を標準装備。

浴室・パウダールーム

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

低床バス

スムーズに浴槽に出入りできるよう。またぎの高さを450mm以内に抑えた低床タイプのバスタブを採用しています。

モザイクパターン

浴室フロアの表面形状は、モザイクパターン仕上げで、水たまりの形成を低減し、素早い乾燥を促します。

浴室換気乾燥機

浴室内には、雨の日の洗濯物の乾燥にも活用できる浴室換気乾燥機を設置。

オートバス

スイッチひとつでお湯張りを開始。ちょうどいい湯量で自動的にストップしてくれるオートバス。また、湯温が下がった場合には自動的に追い焚きを始め、適温に保ちます。

サーモフロア

浴室フロアにはサーモフロアを採用。床に触れた時に足裏に感じる「冷たさ」を軽減します。

洗面ボウル

シンプルなデザインが印象的なカウンター一体型の洗面ボウル。排水カバー付きで光沢感のあるホワイトカラーを採用しました。

三面鏡裏収納

三面鏡の裏側には収納棚を設置。歯ブラシやタオル、スキンケア用品まで、さまざまな小物を収納できます。

三面鏡付き化粧台

洗面化粧台の鏡には、横顔の身だしなみチェックがしやすい三面鏡を採用。また、センターの鏡にはくもり止めヒーター機能も付いています。

洗面化粧台下部収納

洗面化粧台の下部スペースを活かし、シャンプーやタオルなどのストックに役立つ収納スペースを確保しました。

シャワートイレ

抗菌仕様を施した便座には、脱臭・暖房などの機能を備えた「シャワートイレ」を標準装備。また、便座から立ち上がった際に自動的に水を流す、フルオート洗浄機能も搭載しました。

タンクレストイレ

すっきりとした印象のタンクレストイレを採用。また、手が洗えるよう独立タイプの手洗い器も設置しました。

セキュリティ

３重のセキュリティシステム

風除室・エレベーター内、そして各住戸玄関に3重のセキュリティシステムを採用。セキュリティ体制を整えることにより、安全性・防犯性に配慮しました。

24時間オンラインセキュリティサービス

安心と実績のセントラル警備保障が、住戸内の安全を24時間体制で見守ります。

非接触キーの導入

非接触キーをかざすだけで解錠可能なシステムを導入しました。住戸内からインターホンのモニターで確認後に、風除室のオートロックを解除します。

ディンプルキー

玄関の鍵にはディンプルキーを採用しました。約120億通りものキーパターンがある精巧な構造で、複製が非常に難しい安全性の高い鍵です。

防犯カメラ

エレベーターや共用部の各所に防犯カメラを設置し、不審人物の侵入等の抑止に配慮しました。

防犯センサー

全ての住戸の窓や玄関ドアには防犯センサーを設けました。

カラーTVモニター付きインターホン

受話器を持たずに風除室の来訪者と通話ができ、カラー画面で姿が確かめられるインターホンを設置。

CP認定ドア

バールやドリルを使った侵入試験に5分以上耐えた商品に与えられる公的基準、「CP認定」をクリアした防犯性の高い玄関ドアを採用しています。

エレベーター

各フロアから内部を確認できる防犯窓つきのエレベーターを設置。

その他の設備

TES温水式床暖房

温水を床下に循環させることで、部屋全体を足元から温めるTES温水式床暖房を標準装備しました。

複層ガラス

ガラスの間に空気層を挟み断熱性を高め、結露防止に配慮した複層ガラスを採用しています。

24時間低風量換気システム

常時室内に外気を取り入れ、新鮮な空気を保つことにより、結露やカビの発生が軽減されるよう配慮し、より健康的な室内環境を実現します。

フラットフロア

居室内と廊下、洗面室と浴室の間などの段差を解消しました。つまづかないように配慮し、誰もが安心して生活できるように工夫しています。

人感センサー

玄関には、人の気配を感知して自動的に明かりがつく人感センサーを設置しました。帰宅した時にはスイッチを探す手間がなく便利です。

トール型下足入れ

トールタイプの下足入れは、ゆとりにある収納量を確保。棚板で移動できるのでブーツや傘等の長さのあるものも楽に収められます。

マルチメディアコンセント

電源コンセント・テレビ・電話・インターネットの端子を一つのパネルにまとめたマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングはもちろん、各居室にも設置しました。

プッシュプルハンドル

玄関ドアには荷物を持ったままでもドアの開閉がしやすいプッシュプルドアハンドルを採用しました。

大容量高速インターネット

（株）USENによる光ファイバーインターネット。マンションの共用部まで1Gbpsの光ファイバーを引き込み、宅内まで専用のLANケーブルを利用した高速常時接続サービスです。

スカパー！光

光ファイバーを使った「スカパー！光」を採用。

ピクチャーレール

リビングやダイニングまたは一部の居室に、壁面を傷つけることなく絵や写真を飾ることができるピクチャーレールを設置しました。

保安灯

停電時に自動点灯する保安灯を標準装備しました。保安灯は取り外して使用することもできます。

エアコン標準装備

リビングやダイニングに天井埋め込み型エアコンまたは壁掛けエアコンを設置しています。

宅配ボックス

留守中に届けられた荷物を、24時間好きな時間に受け取れる宅配ボックスを風除室に設置。不在の時でも便利です。

ホルムアルデヒド対策

健康に配慮し、壁紙などの内装仕上建材には、ホルムアルデヒド放散量基準の「F☆☆☆☆」等級をクリアする低ホルムアルデヒド材を使用しています。

グリーン電力

グリーン電力証明を保有することで、証明に記載されている発電電力量相当分の自然エネルギーを使用したとみなされ、自然エネルギーの普及や環境相が提唱する「1人1日1kgのCO2削減」に貢献できることになります。

非常用マンホールトイレ

組み立て式の簡易トイレです。マンホールの蓋を外してその上に設置。下水に直結しているので、地震などの断水で水洗トイレが使用できないときに役立ちます。

AEDを設置

心室細動の際に心臓に電気ショックを与えることで正常な状態に戻すAED。万一の場合に備え、共用部にこの装置を設置しています。

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伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結