クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの中古相場価格
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの参考中古相場価格 (基準日:2024年11月1日)
9,000万円~12,000万円
(基準階:6階)
参考坪・㎡単価
538万円/坪 ~ 544万円/坪
163万円/㎡ ~ 164万円/㎡
・参考相場価格は、 クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス の価格変動率 (基準日:2024年11月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
129 % ~ 157 %
平均 141 %
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 外観・内観
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス【物件概要】
所在地 | 東京都豊中央区新川2丁目7-4 |
交通 | 京葉線「八丁堀」駅徒歩3分 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩4分 東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩5分 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩11分 東京メトロ銀座線・東西線・都営地下鉄浅草線「日本橋」駅徒歩12分 都営地下鉄浅草線「宝町」駅徒歩12分 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩13分 東京メトロ銀座線「京橋」駅徒歩14分 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩15分 |
総戸数 | 95戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上12階 |
築年月 | 2019年2月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | イチケン |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの特徴
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの魅力は、その軽快なアクセスにあります。都心から日本全国までを自在につなぐビッグターミナル「東京」駅までは徒歩16分。徒歩4分に東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅、徒歩5分には「茅場町」駅など、徒歩圏内に計14駅25路線ものマルチアクセスを誇ります。さらに羽田空港とを快適に結ぶ都営地下鉄浅草線「宝町」駅も徒歩11分。この高度なアクセス環境が、ビジネスでもプライべートでも、都心の暮らしを自由にワイドに広げてくれます。
新川は、都心にありながら自然も身近に感じられることも大きな魅力の1つ。マンションが建つのは、地域のコミュニティともなっている越前堀児童公園を間近に、墨田川の悠々とした流れと鮮やかな桜の光景を堪能できる新川公園なども生活圏とする好立。潤いに満ちた日常が叶います。
深い歴史を持つ都心の中の都心でありながら、住まう地としての穏やかさも持ち合わせている新川。マンションの外観は街並みに調和しながらも威風ある存在感を放つシルエットを構築し、質感のあるマテリアルを纏わせることで、優美さと品格を感じさせるデザインを実現しました。重厚感あるダークブラウンと優しいベージュのコントラストにより、洗練された都会の建築としての美しさを表現しています。
地上12階建てで、総戸数は95。専有面積は、53.9~72.96㎡・2LDK~3LDKです。DINKSからファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
都会でありながらも、川辺の景観や風情漂う下町の街並みが感じられるマンション。四方道路かつ内廊下設計で、開放感とともに落ち着きが感じられ、プライバシーへの配慮も行き届いています。
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。 クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
杭基礎
建物下には支持層まで届く長さ約28m〜35mのアースドリル拡頭拡底工法コンクリート杭を27本打設しています。
溶接閉鎖型帯筋
柱の帯筋の継ぎ目をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用しています。継ぎ重ねのある帯筋と比べて粘り強い構造です。
住宅性能評価書
国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計段階の査定に基づいた「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、建物完成時に「建築住宅性能評価書」も取得いたしました。
外壁
鉄筋コンクリート壁(厚み約180mm)の住戸内側には断熱材を施し断熱性に配慮しています。外側はタイル貼または吹付タイルにて施工しています。
乾式耐火壁
戸境壁は乾式耐火壁とし、ボードとボードの間にグラスウールを充填しています。
コンクリートかぶり厚さ
建物劣化の原因となる鉄筋コンクリートの中性化に配慮したかぶり厚(鉄筋を覆うコンクリートの厚さ)にて設計・施工をしています。
コンクリート強度
1㎡あたり最大約3,000t〜約3,900tの圧縮に耐えられる設計基準強度のコンクリートを採用しています。
二重床・二重天井
床と天井の仕上げ材と鉄筋コンクリートスラブの間に空間を設け、配管や配線を鉄筋コンクリートスラブ内に可能な限り埋め込まない工法です。
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 分譲時設備
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
ディスポーザー
生ゴミを粉砕して処理します。シンク周りを清潔に保ち、ゴミ出し時の量が減るので家事負担を軽減します。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓
ノズルを引き出してシンクのお掃除ができるハンドシャワータイプの浄水器一体型水栓です。
ホーローキッチンパネル
表面にガラス層を焼きつけたホーロー製のパネルを採用しました。
ユーティリティシンク(静音仕様)
上部一段目に水切りプレート等、二段目にはまな板や水切りネット、三段目は調理プレートなどがセットでき、シンクを立体的に効率よく利用できます。
人造石天板
天板は天然結晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのままに、樹脂による強度も併せ持つ素材です。
ガラストップコンロ
軽い汚れはさっと拭くだけで簡単にお手入れできる、フラットなガラストップを採用しました。
食器洗い乾燥機
日々の食器洗いの手間を軽減するだけでなく、節水もできて経済的です。
無水両面焼きグリル
水を張る手間が省ける水無タイプを採用しました。両面同時に焼けるので、時間が短縮でき、効率よく調理できます。
マグネットロック機能付き包丁差し
誤って開かないように、お子様等の安全に配慮したロック機能付きです。
ソフトクローズ機能
キッチンのスライドキャビネットと開き扉には、ゆっくりと閉まるソフトクローズ機能を採用しました。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
ミストサウナ
浴室暖房換気乾燥機はミストサウナ機能付き。温かい霧状の「スプラッシュミスト」と濡れにくい微粒子で読書も可能な「マイクロミスト」が選べます。
くるりんポイ排水口
浴槽からの排水で渦を発生させ、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすくします。
キレイサーモフロア
足裏に感じる冷たさを軽減する断熱構造の「キレイサーモフロア」を採用。また、表面は、水切れが良く、滑りにくい構造としています。
フルオートバス
スイッチひとつでお湯張り・追い焚き・保温・足し湯を自動で行うフルオートバスです。また、キッチンからも操作できるリモコンを設置しました。
収納付三面鏡
三面鏡の裏側は収納スペースを確保し、化粧品など小物を収納できます。
シングルレバー混合水栓
水量や湯温の調節がしやすい節湯型シングルレバー混合水栓を採用しました。また、ヘッド引き出しタイプにすることでボウル内の清掃性にも配慮しました。
人造石天板
天板は天然結晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのままに、樹脂による強度も併せ持つ素材です。
偏心ボウル
ボウルを洗面カウンターの片側に寄せて配置することで、メイク道具を広げたり身支度などに使えるスペースを確保しました。
ローシルエットトイレ
空間にゆとりを設けるローシルエットトイレを採用しました。
スマートリモコン
スマートリモコンを採用し、意匠性に配慮しました。
セキュリティ
24時間監視システム
万一の火災や専有部への不正侵入、共用部の設備異常などが起こった場合、警備会社の指令センターへ自動通報されるとともに、警備員が駆けつけて適切な対応を行います。
オートロックシステム
住戸内のカラーモニター付きインターホンにて、風除室からの来訪者を通話と映像で確認後、オートロックを解除できます。
防犯カメラ
不審者を監視する防犯カメラを敷地内の要所に設置。映像は常時録画され、管理室にて一定期間保存されます。
tebraキー
風除室・サブエントランス・自転車置場出入り口には鍵をカバンやポケットに入れたまま、オートロックが開錠できるtebraキーシステムを設置しました。
CP認定玄関ドア
警察庁・国土交通省・経済産業省および民間団体による官民合同会議の防犯性能試験に合格した「CP認定」の玄関ドアを採用し、防犯性に配慮しました。
防犯ドアスコープ
玄関ドアに来訪者を確認できるドアスコープを設置。外部から在室の確認を困難にするカバー付きです。
防犯サムターン
外部から不正に解錠つまみを回して侵入するサムターン回しに対処するため、工具で引っ掛けて回しにくい方式を採用しています。
ダブルロック
鍵穴を2ヶ所に設置したダブルロック方式を採用して、防犯性に配慮しました。
ディンプルキー
理論上、鍵違い数が5兆5千億通りあり、不正解錠はほとんど不可能な玄関鍵を採用しました。
鎌デッドボルト
バールこじ開けなどの対策として、ロック時にドアとドア枠がしっかりと噛み合う鎌デッドボルトを採用しています。
カラーモニター付きインターホン
風除室からの来訪者をインターホンの通話とカラー映像で確認できます。録画機能も備えています。
防犯センサー
住戸開口部と玄関ドアにはセンサーを設置。警戒設定中に窓や玄関ドアが開くと、インターホンから警報音を発し、警備会社に自動通報されます。
その他の設備
複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設け、室内への外気温の影響を軽減します。断熱効果を高めるとともに、ガラス面への結露対策に配慮しています。
エコジョーズ
給湯器の排熱を再利用することで、少ないガス消費量でお湯を作ることが可能な給湯器を採用しました。
インターネット
最大通信速度1Gbpsのインターネットサービスを標準装備しました。
共用LAN
無線LANによるインターネット環境をエントランスホール、オーナーズラウンジにご用意しました。
レンタサイクル
必要な時にだけご利用いただける便利なレンタサイクルを採用。
温水式床暖房
足元から部屋全体を温める頭寒足熱の暖房です。温風がないので埃が舞いにくく、健康的な暮らしに配慮しています。
耐震枠付玄関ドア
強い地震時に建物が歪んでドアが開かなくなると、避難経路が確保できなくなる場合があります。ドア枠とドアの間にゆとりを設けているので、多少変形した時でも、開閉がしやすいよう配慮しています。
耐震ラッチ
キッチン吊戸には、地震時に扉が開いて物や食器等が落下しないように、一定以上の揺れに反応して扉をロックする耐震ラッチを採用しました。
防災備蓄倉庫地域防災備蓄倉庫
万一の場合に備えて、緊急用品や救急用品・非常食等を備蓄する防災備蓄倉庫を設置しています。
AED内蔵宅配ボックス
不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置しました。
ホルムアルデヒド対策
フローリング、ビニールクロス等の内装表面材および内装用接着剤には「F☆☆☆☆」の製品を採用しています。
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの購入・売却【よくある質問まとめ】
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 中古相場価格は?
「7,000万円~9,500万円」ほどです。坪単価ですと「419万円/坪 ~ 430万円/坪」ほどとなっています。(2021年11
月現在)
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス 分譲時からの価格変動率は?
2021年11月現在、直近2年のデータですと「104%」が平均です。
クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンスの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!