クレヴィア小石川後楽園の中古相場価格
クレヴィア小石川後楽園の参考中古相場価格 (基準日:2024年7月1日)
参考坪・㎡単価
- 参考相場価格は、 クレヴィア小石川後楽園の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
- 参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
- 参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
クレヴィア小石川後楽園の価格変動率 (基準日:2024年7月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
- 価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
- 価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
- 価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
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クレヴィア小石川後楽園 外観・内観
クレヴィア小石川後楽園【物件概要】
所在地 | 東京都文京区小石川2丁目3-27 |
交通 | 東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ南北線「後楽園」駅徒歩2分 都営大江戸線・三田線「春日」駅徒歩2分 JR中央線・総武線「水道橋」駅徒歩12分 |
総戸数 | 100戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上15階地下1階 |
築年月 | 2020年2月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 大末建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
クレヴィア小石川後楽園の特徴
クレヴィア小石川後楽園が立地するのは、徒歩2分の東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅をはじめ3駅5路線を利用できる、都心ならではの利便性が際立つエリア。都市型エンターテインメントゾーン「東京ドームシティ」も身近です。東京中心部の都心でありながら「礫川公園」から「小石川後楽園」へと続く緑豊かな風景が広がります。
敷地は、成熟した都心エリアでは希少な二方接道の角地。周辺の建物の影響を受けにくく、通風・採光に優れ、開放的です。角住戸率は、およそ7割。さらに100邸中53低を南向きとし、自然光ならではの爽やかな明るさで暮らし心地を高める設計としています。
小さなお子様が遊べるような「中庭」、感性が研ぎ澄まされる「ギャラリー」、住まう方や訪れる方の交流の場として利用できる「ラウンジ」、学習室やワーキングスペースとして利用できる「ライブラリー」などの共用空間は、ライフシーンにさらなる広がりをもたらしてくれることでしょう。トランクルームや駐輪場など、便利な設備も充実。防災倉庫も完備しています。
地上15階建てで、総戸数は100。専有面積は、25.11~85.0㎡・1R~3LDKです。単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア小石川後楽園」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
“ホテルグレード”を基本理念とするマンションです。エントランスホールのホテルのフロントを思わせるカウンター、歩き心地が良い内廊下、格調高い壁や重厚感ある玄関ドアなど、細部にまでこだわられています。
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クレヴィア小石川後楽園の構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア小石川後楽園は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
杭基礎
建物下には支持層まで届く長さの現場造成杭を20本打設しています。
二重床・二重天井
床と天井の仕上げ材とコンクリートスラブの間に空間を設け、配管や配線をコンクリートスラブ内に可能な限り埋め込まない工法です。
コンクリート強度
1㎡あたり最大約3,000t〜約4,200tの圧縮に耐えられるコンクリート設計基準強度を採用しています。
外壁
コンクリート壁(厚み約150mm~250mm)の住戸内側は断熱材を施し、断熱性に配慮しています。
コンクリートかぶり厚さ
建物劣化の原因となるコンクリートの中性化に配慮したかぶり厚にて設計・施工をしています。
溶接閉鎖型帯筋
柱の帯筋の継ぎ目をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用しています。
戸境壁
隣戸との間の戸境壁はコンクリート厚180mm~250mmを確保しました。
住宅性能評価
第三者機関による審査を経て「設計性能評価書」を取得。竣工時に「建設性能評価書」も取得いたしました。
水セメント比
ダブル配筋
壁の配筋を2列にしてダブル配筋によって、シングル配筋より高い強度を実現しています。
対震ドア枠
ドア枠とドアの間にゆとりを設けているので、多少変形したときでも、開閉がしやすいよう配慮しています。
耐震ラッチ
キッチン吊戸には、地震時に扉が開いて物や食器等が落下しないように、一定以上の揺れに反応して扉をロックする耐震ラッチを採用しました。
東京都マンション環境性能表示
東京都の条例に基づき、環境性能を5つの項目において評価。クレヴィア小石川後楽園は「建物の断熱性」「設備の省エネ性」で3つ星の評価を受けています。
クレヴィア小石川後楽園 分譲時設備
クレヴィア小石川後楽園の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
浄水器付シャワー水栓
浄水・お湯・水に加えて、便利なハンドシャワー機能を一体化した欲張りな水栓。
ガラストップコンロ
軽い汚れはサッと拭くだけで簡単にお手入れできる、フラットなガラストップを採用しました。
無水両面焼きグリル
ディスポーザー
生ゴミを粉砕して処理します。シンク周りを清潔に保ち、ゴミ出し時の量が減るので家事負担を軽減します。
ステンレス製ホーロー整流板付レンジフード
油汚れも簡単に拭き取れるホーロー整流板をレンジフードに採用。
食器洗い乾燥機
日々の食器洗いの手間を軽減するだけでなく、節水もできて経済的です。
人造石天板フィオレストーン
天板は天然水晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのままに、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。
ボトルラック
調理に必要な器具やボトルをまとめて収納できるボトルラックをキッチンに採用しました。
スパイスラック
ソフトクローズ機能
キッチンのスライドキャビネットと開き扉には、ゆっくりと閉まるソフトクローズ機能を採用し、閉まる際の音の低減に配慮しました。
吊戸棚
バスルーム・洗面室・トイレ
プッシュ式排水栓
お湯張りやお湯を抜く時、ボタンを押すだけで排水栓が上下します。
エコフルシャワー
少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーを採用しました。
オートバス
スイッチひとつでお湯張り・追い焚きを自動で行うオートバス。キッチンからも操作ができるリモコンを設置しました。
キレイドア
浴室ドアは、カビが発生しやすいゴムパッキンを無くしたフラットな構造を採用しました。
キレイサーモフロア
足裏に感じる冷たさを軽減する断熱構造の「キレイサーモフロア」を採用。
くるりんポイ排水口
浴槽からの排水でうずを発生させ、髪の毛やゴミをまとめて捨てやすくします。
人造石天板フィオレストーン
天板は天然水晶と樹脂等からなる人造石です。天然石の風合いはそのまま、樹脂による強度もあわせ持つ素材です。
洗濯機置き場上部吊戸棚
洗剤・洗濯用の小物や予備のタオルの収納に便利な吊戸棚を設置しました。
収納付三面鏡
三面鏡の裏側は収納スペースを確保し、化粧品など小物を収納できます。
ヘルスメータースペース
洗面化粧台下部にヘルスメーターの収納スペースを設けました。
スティックリモコン
利用者にわかりやすく、使いやすさにも配慮。見た目も美しいリモコンです。
タンクレストイレ
すっきりとした外観のタンクレストイレ。清潔感のあるスタイリッシュな空間を演出します。
トイレ手洗いカウンター
トイレにはカウンター付の手洗器を設置。花や小物を飾り、トイレ空間にゆとりが生まれます。
トイレ吊戸棚
掃除用品やトイレ用品をストックできる吊戸棚を設置しました。
セキュリティ
24時間監視システム
万一の火災や専有部への不正侵入、共用部の設備異常などが起こった場合、警備会社の指令センターへ自動通報されるとともに、警備員が駆けつけて適切な対応を行います。
オートロックセキュリティ
アプローチからエレベーターに乗るまでに2ヶ所のオートロックを採用し、各住戸の玄関ドアのロックと合わせ、セキュリティを構築。
防犯サムターン
外部から不正に解錠つまみを回して侵入するサムターン回しに対処するため、工具で引っ掛けて回しにくい方式を採用しています。
ダブルロック
鍵穴を2ヶ所に設置したダブルロック方式を採用して、防犯性に配慮しました。
プッシュプルドアハンドル
「押す・引く」のワンアクションで開閉できるハンドルを採用しました。
鎌デッドボルト
バールこじ開けなどの対策として、ロック時にドアとドア枠がしっかりと噛み合う鎌デッドボルトを採用しています。
防犯ドアスコープ
玄関ドアに来訪者を確認できるドアスコープを設置。外部から在室の確認を困難にするカバー付です。
カラーモニター付インターホン
来訪者をインターホンの通話とカラー映像で確認できます。
ディンプルキー
約1000兆2,800億通りもの鍵違い数を有した、不正開錠が極めて困難なシリンダーを採用しました。
防犯センサー
住戸開口部と玄関ドアにはセンサーを設置。警戒設定中に窓や玄関ドアが開くと、インターホンから警報音を発し、警備会社に自動通報されます。
CP認定玄関ドア
防犯性能試験に合格した「CP認定」の玄関ドアを採用し、防犯性に配慮しました。
収納
ウォークインクローゼット
収納力あるウォークインクローゼットを設けました。衣類やさまざまなアイテムを収納できます。
シューズインクローク
玄関脇にくつやブーツが収納できるスペースを確保しました。
クロゼット
衣類やカバンなどを効率よく収納できるクロゼットを装備。すっきりとした居住空間を演出します。
リネン庫
洗面室にはタオルや石けん、シャンプーなどを収納できるリネン庫を設置しました。
パントリー
調理器具や食材・調味料のストックに便利なスペースを設置しました。
物入
廊下など随所に生活用品がすっきりと収納できる物入を設置。
その他
24時間換気システム
居室等の給気口から外気を取り入れ、低風量の空気の流れを作り、住戸内の空気の入れ替えをします。
複層ガラス
2枚のガラスの間に空気層を設け、室内への外気温の影響を軽減します。
温水式床暖房
人感センサースイッチ
玄関には、人の動きを感知して点灯・消灯を自動的に行う、センサーと連動したダウンライトを設置しました。
ホーム保安灯
停電時に自動点灯して、取り外せば懐中電灯としても使用できます。
マルチメディアコンセント
電源・テレビ・電話・LAN端子を集約したマルチメディアコンセントを採用しました。
共用LAN
無線LANによるインターネット環境をライブラリーにご用意しました。
24時間ゴミ出し可能
24時間対応のゴミ置き場を設置しました。いつでもゴミ出し可能です。
ペット足洗い場
ペットのお散歩帰りに足を洗えるように、ペット足洗い場を敷地内に設置しました。
AED内蔵宅配ボックス
不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置しました。AEDを内蔵しています。
メール便対応ボックス
各住戸のメールボックスには大型メール便ボックスを採用し、最大サイズ340mm×245mm、厚み30mmまでの荷物の受け取りが可能です。
クレヴィア小石川後楽園の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
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お問い合わせ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
クレヴィア小石川後楽園の購入・売却【よくある質問まとめ】
クレヴィア小石川後楽園杜 中古相場価格は?
「5,500万円~13,000万円」ほどです。坪単価ですと「565万円/坪 ~ 574万円/坪」ほどとなっています。(2022年7月現在)
クレヴィア小石川後楽園 分譲時からの価格変動率は?
2022年7月現在、直近2年のデータですと「112%」が平均です。
クレヴィア小石川後楽園の購入・売却を検討しているのですが……
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