クレヴィア南砂購入・売却・中古相場

Q: クレヴィア南砂 中古相場価格は？

「4,700万円～5,300万円」ほどです。坪単価ですと「242万円/坪 ～ 246万円/坪」ほどとなっています。（2021年4月現在）

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クレヴィア南砂の中古相場価格

クレヴィア南砂の参考相場価格　（基準日：2024年4月1日）

5,300万円～6,000万円

（基準階：7階）

参考坪・㎡単価　

　273万円/坪～ 280万円/坪

　82万円/㎡～ 85万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィア南砂の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

クレヴィア南砂の価格変動率　（基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

159 % ～ 164 ％

平均 162 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

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クレヴィア南砂外観・内観

クレヴィア南砂【物件概要】

所在地	東京都江東区南砂5丁目19-16
交通	東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩9分
総戸数	125戸
建物構造	RC
階数	地上14階
築年月	2014年11月
施主	伊藤忠都市開発
施工	長谷工コーポレーション
販売代理	伊藤忠ハウジング

クレヴィア南砂の特徴

「南砂町」駅から徒歩9分。都内最大級の仙台堀川公園を抱くパークサイドに、クレヴィア南砂は佇みます。横十間川親水公園（徒歩17分）や都立木場公園（徒歩27分）にも程近く、都心に近い場所でありながら豊かな自然に包まれる居住環境が大きな魅力のマンションです。マンションの東側には高層建物など眺望を遮るものが少なく、開放的な環境。高層階からは大きな空が一望できます。

マンションの顔であるエントランスには、大きなキャノビーを設えシンボルツリーと一体のデザインとし、隣接する仙台堀川公園の緑との連続性を持たせています。マンション1階には、会議や集会など多目的にお使いいただけるコミュニティラウンジが。共用部には、自然の素材感を生かした上質なタイルを採用。マンション内部もまた、周辺の緑との調和を大切にしています。

南砂駅からは、「大手町」駅まで11分、「日本橋」駅まで10分、「東京」駅まで12分。バスを使えば、「錦糸町」駅や「亀戸」駅などへのアクセスもスムーズで、都心へのお出かけに大変便利なエリアです。3つの大型ショッピングモール「イオン南砂店」（徒歩7分）・「南砂町ショッピングセンターSUNAMO（スナモ）」（徒歩15分）・「アリオ北砂」（徒歩16分）とともに、下町情緒と活気あふれる「砂町銀座商店街」（徒歩8分）が徒歩圏内にあり、毎日のお買い物にも便利な環境です。

地上14階建てで、総戸数は125。専有面積は、57.83㎡～96.35㎡・2LDK～4LDKです。DINKSからファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア南砂」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

人気のパークサイドマンション。周辺には利便施設が充実しており、子育て世帯やDINKS世帯からの需要が高いマンションです。

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クレヴィア南砂の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア南砂は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

完成後では変えることの出来ない建物構造

コンクリートの厚さは、外壁150mm以上、戸境壁180mm以上を確保。耐久性に配慮した構造です。またスラブと天井材との間に二重天井を採用し、断熱性や防湿性を高めます。

場所打ち鋼管コンクリート拡底杭

杭の先端を広げて、より高い支持力を得る拡底杭を地下約60mに位置する支持地盤まで打設しています。

二重天井

配線・配管はコンクリートスラブへの打ち込みをなくし、スラブと天井間の空間に設置。

住宅性能評価書

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計段階の査定に基づいた「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、建物完成時に「建築住宅性能評価書」も取得いたしました。

溶接閉鎖型帯筋

コンクリート柱内の帯筋に溶接閉鎖型帯筋を採用。つなぎ目をなくし、コンクリートの拘束性を高めることで、地震時に主筋が折れ曲がることを防ぎ、耐震性の高い、粘り強い構造を実現します。

ダブル配筋

床や壁面は、鉄筋を格子状に二重に組むダブル配筋を採用。壁や床に厚みを増すことでひび割れを起こしにくく、シングル配筋に比べて高い強度と耐久性を実現します。

コンクリートかぶり厚

建築基準法で定められた最小かぶり厚を上回るよう計画施工し、建物の耐久性を高めています。

コンクリート強度

設計基準強度3,000t/㎡の〜3,600t/㎡の強度の高いコンクリートを採用し、建物の耐久性を高めています。

玄関対震ドア枠

万一大きな地震で玄関ドアが歪んでもドアが開けられるように、ドアとドア枠の間に適度な隙間を設けた対震枠付の玄関ドアを採用。

クレヴィア南砂　分譲時設備

クレヴィア南砂の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

浄水器一体型シャワー水栓

シャワーノズルを引き出せ、食器洗いやシンクの掃除に便利です。浄水機能も装備しています。

静音シンク

水はね音やスプーンなどの落下音を抑える静音仕様。料理中の会話も楽しめます。

食器洗い乾燥機

場所を取らないスリムな食洗機。スタイリッシュでスマートなデザインが魅力となっています。

巾木収納脚立

置き場所に困る折りたたみ式の脚立を脚立を巾木部分に収納できます。

ホーロークリーンレンジフード

吸気口に整流板を採用して吸い込み力がアップ。汚れを落としやすいホーロー加工を採用しました。

ハイパーガラスコートトップコンロ

強度を高めたハイパーガラスコートを採用しています。汚れが落ちやすく、お手入れも簡単です。

ブルモーション機能付スライド収納

スムーズな引き心地を実現。扉が閉まる直前に静かにゆっくり閉まります。

シンク前包丁差し

デッドスペースだったシンク前に4本の包丁を収納できます。お子様にも届きにくい安心設計です。

耐震ラッチ

地震の揺れを感知すると自動的にロック。食器類の飛び出しを防ぎます。

ホーローキッチンパネル

表面がガラス質で汚れが落ちやすく、お手入れのしやすさが特徴です。

スパイスキャリー

取り外し可能なラックで、使いたいスパイスをまとめてキッチンやダイニングに運べます。

かくせるラック

鍋のフタやまな板立てを扉の部分に隠し、必要な時に簡単に取り出せます。

浴室

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

ミストサウナ付浴室暖房乾燥機

ご自宅で手軽にミストサウナが楽しめます。低温でも手足の先までしっかり保湿するサウナ浴で入浴後もポカポカ。体温より低い優しいミストなら、長時間ご入浴できます。

キレイドア

カビが発生しやすい浴室側のゴムパッキンをなくすことで、ホコリが溜まりにくくお掃除もラクです。

サーモバス

断熱材を使用することで時間が経っても湯温が下がりにくく、省エネ効果を高めます。

短時間乾燥床

短時間乾燥のモザイクパターンを採用しました。すばやく乾き、お手入れもラクです。

ランドリーパイプ

雨の日に浴室乾燥機で洗濯物を乾かす際に使える便利なランドリーパイプを採用しました。

ヘアーキャッチャー

円錐部の目詰まりを軽減。片手で取り外せ、ラクにゴミを捨てられる親切設計です。

パウダールーム・トイレ

高級感あふれるデザインに、使い勝手の良さをプラス。

ボウル一体型人造大理石カウンター

継ぎ目がなくお手入れしやすい一体型。艶のある人造大理石が高級感を演出します。

三面鏡裏収納

化粧水やティッシュボックスなどを収納でき、洗面カウンターをすっきりと整理できます。

ヘルスメータースペース

足元にヘルスメーターを収納できるスペースを設けました。

オープンキャビネット

底板なしのオープンキャビネットで、洗剤や用具などを置くことができます。

とるピカスリムカウンター

簡単に取り外して丸洗いできます。いつも清潔の保てるカウンターです。

UBダウンライト

天井に埋め込んだダウンライトによって、柔らかな雰囲気を醸し出します。

温水洗浄便座

温水洗浄機能がついたトイレです。いつも清潔に快適にお使いいただけます。

エコボックス（ゴミ箱ホルダー付）

洗面周りのちょっとしたゴミを捨てられるよう、ビニール袋をかけて使えるエコボックスを採用しました。

セキュリティ

セントラル警備保障によるオンライン24時間監視

共用部の設備の異常や専有部での不正侵入（防犯センサー警戒時）、家庭内での緊急事態（非常押しボタン）、火災（熱感知器）などによる異常信号は、ただちにセントラル警備保障の指令センターへ自動通報されて警備員が緊急出動。さらに24時間対応のコールセンター、伊藤忠アーバンコミュニティ「アイフロント24」はセントラル警備保障からの報告を受け、必要に応じて二次対応します。

カラーモニター付オートロックシステム

風除室のオートロックを室内から解除できる、カラーモニター付インターホンをリビング・ダイニングに設置。音声と映像で確認でき、不審者の侵入や訪問勧誘などを未然に防ぐことに役立ちます。

カラーモニター付インターホン

エントランスにおいて映像と音声でチェック。さらに玄関でも再度来訪者を確認できます。

リバーシブルディンプルキー

複製が困難なディンプルキー。差し込む方向を問わないリバーシブルタイプを採用しています。

非接触キー

キーをかざすだけでオートロック解錠できます。両手が塞がっている時に便利です。

鎌デッド錠

デッドボルトが鎌状にせり出してストライク部に噛み合うため、こじ破りに威力ある構造です。

防犯サムターン

サムターン回しなどの不正解錠を困難にする防犯サムターンを採用しました。

防犯センサー

異常を感知すると警備会社に自動通報する防犯センサーを開口部に設置しています。

その他の設備

24時間換気システム

窓を閉めっぱなしでも、室内に新鮮な空気を取り入れて室内環境を快適に保ちます。

ドアキャッチャー

ドアを開けた状態で固定。大きな荷物を運ぶときなど開け放つ際に便利です。

フラットフロア

廊下と居室などの段差をなくすフラットフロアで高齢者やお子様の安全に配慮。

人感センサー

人が接近するのを感知し、玄関照明を自動点灯。夜間の帰宅時も安心です。

フットライト

暗くなると自動点灯して足元を照らします。取り外して懐中電灯としても使えます。

マルチメディアコンセント

TV、電話、インターネット端子などを1ヶ所にまとめ、配線をすっきり整理。

高速インターネット

大容量の高速インターネットを定額料金で24時間愉しめます。

スカパー！プレミアムサービス光

様々なジャンルの番組を楽しめる「スカパー！プレミアムサービス光」を導入。

AED内蔵宅配ボックス

不在時の荷物を預かる宅配ボックスにはAEDを内蔵。万一の応急処置が可能。

ペット飼育可能

管理規約に準じて住戸内でペットと一緒に暮らすことができます。

24時間ゴミ出し可能

24時間対応のゴミ置場を設置。忙しい生活をサポートします。

低ホルムアルデヒド対策

内装仕上げ建材には、ホルムアルデヒド拡散等級「F☆☆☆☆」等級を使用。

高効率給湯システムエコジョーズ

従来約80%だった給湯効率を約95%まで向上。不要な熱の放出を低減し、CO2排出量も削減。光熱費のコストダウンも実現します。

TES温水式床暖房

ホコリを舞い上げずに足元から室内を暖める温水式床暖房。経済的にも優れています。

複層ガラス

断熱性が高く、保温性と結露の軽減に効果を発揮する複層ガラスを採用しています。

クレヴィア南砂の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

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お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結