クレヴィア住吉購入・売却・中古相場

Q: クレヴィア住吉 中古相場価格は？

「6,050万円～7,300万円」ほどです。坪単価ですと「288万円/坪 ～ 311万円/坪」ほどとなっています。（2021年4月現在）

URLをコピーしました！

クレヴィア住吉の相場価格

クレヴィア住吉の参考相場価格　（基準日：2024年4月1日）

6,400万円～7,800万円

（基準階：7階）

参考坪・㎡単価　

　308万円/坪～ 320万円/坪

　93万円/㎡～ 97万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィア住吉の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

クレヴィア住吉の価格変動率　（基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

125 % ～ 150 ％

平均 140 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

売却査定はこちら

クレヴィアの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定！

クレヴィア住吉外観・内観

クレヴィア住吉【物件概要】

所在地	東京都江東区扇橋3丁目7-5
交通	都営新宿線「住吉」駅徒歩10分東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩10分
総戸数	125戸
建物構造	RC
階数	地上14階
築年月	2015年2月
施主	伊藤忠都市開発
施工	大末建設
販売代理	伊藤忠ハウジング

クレヴィア住吉の特徴

「住吉」駅から徒歩10分。長さ約1.9km、面積約5.1haの広大な「横十川親水公園」の傍らに、クレヴィア住吉は佇みます。東京駅まで、約4.6km圏内。都心にも湾岸エリアにも程近く、東京メトロ半蔵門線と都営新宿線の2路線が利用可能です。「大手町」駅へ直通10分、「銀座」駅へ13分、「新宿」駅へ直通21分、「渋谷」駅へ直通26分と、都心ビッグターミナルへもダイレクト。毎日の通勤に、休日のショッピングに、自在な都心アクセスが享受できます。

マンション外観は、横十川親水公園とつながる東側は「潤いとの調和」を、南側は陽光を取り込み「都市の洗練性」を意識した造りとなっています。人と車の導線を分けた「歩車分離設計」で、安全・安心を確保。常緑樹と落葉樹を組み合わせて四季の移ろいを感じる植栽計画を取り入れ、マンション屋上を緑化するなど、地球環境にも配慮しています。

この地特有の開放感や心地よさを享受するため、各戸の開口部にも工夫が。横型リビングプランでは「センターオープンサッシ」を、縦型リビングプランでは壁面積を減らした「連窓サッシ」を採用することで、戸外との一体感が生まれます。南向き住戸からはあふれる陽光とともに大きく広がる空と東京の洗練された都市の景観が、東向き住戸からは「三島橋公園」「横十親水公園」とつながる緑と水辺の潤いが享受できます。

地上14階建てで、総戸数は125。専有面積は、61.12㎡～86.67㎡・2LDK～4LDKです。DINKSからファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア住吉」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

各方面へのアクセスが良い「住吉」駅徒歩10分。都心に近いエリアながらも、徒歩1分の「横十間川親水公園」とともに「木場公園」や「仙台堀川公園」「猿江恩賜公園」など大型の公園が徒歩圏内に複数あり、緑と潤いに囲まれた生活を送っていただけます。

このマンションを買いたい方はこちら

マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ

クレヴィア住吉の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア住吉は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

二重天井

コンクリートスラブの下に空間を設けた二重天井構造。配管や配線のメンテナンスがしやすく、間取りの変更やリフォーム時に高い更新性を発揮します。

住宅性能評価

住まいの品質を国土交通大臣指定の第三者機関が審査し発行する「設計住宅性能評価書」を取得済。完成時に「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。

溶接閉鎖型帯筋

柱の帯筋は、工場であらかじめ溶接し、継ぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を採用しています。

ダブル配筋

壁の配筋を2列にしたダブル配筋によって、シングル配筋より高い強度を実現。ひび割れも抑制します。

コンクリートかぶり厚

建物劣化の原因となる中性化を抑えるため、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ（かぶり厚）を確保。耐久性を高めています。

コンクリートの強度

水セメント比を50%以下に抑え、1㎡あたり約3,000〜3,600tの圧縮に耐えられるコンクリートを採用し、建物の耐久性を高めています。

外壁・戸境壁

外壁はコンクリートを約150mm以上、またALCに断熱材を吹き付け、断熱性を確保。戸境壁は約180mm〜250mm厚（階数により異なる）としています。

対震ドア枠

玄関のドア枠には、強度が高く強い揺れにも歪みにくい構造の対震ドア枠を採用しました。

対震ラッチ

キッチンの吊戸棚には大きな揺れの際、扉をロックする対震ラッチを設置しています。地震による食器類の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を確保します。

地震時自動着床装置付EV

地震を感知した場合、走行中のエレベーターを最寄り階に停止させてドアを開く地震管制装置や、停電時にも点灯したまま無事に最寄り階に止まる停電時自動着床装置を設置しています。

クレヴィア住吉　分譲時設備

クレヴィア住吉の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

浄水器内蔵型混合水栓

クリーンな水を供給する浄水器内蔵型混合水栓をご用意。シンクのお掃除にも便利なシャワータイプを採用しています。

ワイドサイズの低静音シンク

シンクの水はね音等を軽減、広々したシンクなので大きな鍋などの洗い物にも便利です。

ホーロークリーンレンジフード

汚れが染み込まない高品位ホーローを整流板に採用。頑固な油汚れもサッと拭くだけでキレイになります。また、ホーロー整流板は取り外し可能なので表も裏も丸洗いできます。

ピピっとコンロ

美しくお手入れがしやすいGクリアコート天板を採用。調理油過熱防止装置をはじめ、多彩な安全機能・便利機能を備えています。

シンク前包丁差し

シンク前のデッドスペースを有効活用した包丁の収納スペース。かがまずに包丁が取り出せます。キッズロックもあり、お子様の安全にも配慮しました。

人造大理石キッチン天板

使いやすさと美しさを両立させたワークトップは人造大理石製を採用。熱に強く、お手入れがしやすく、耐久性にも優れています。

ブルモーション機能

キッチンのスライドキャビネットと開き戸は、扉をゆっくり閉めるブルモーション機能付です。

食器洗い乾燥機

システムキッチンには、見た目もすっきりとした食器洗い乾燥機を装備。食器洗いが簡単、衛生的でスムーズに洗浄・乾燥までできます。

ホーロー製の底板

収納には調味料や鍋などによる汚れや傷が付きにくく、汚れを拭き取りやすいホーロー製の底板を採用しました。

スパイスキャリー

取り外し可能なラックで、使いたいスパイス類をまとめてキッチンカウンターやダイニングテーブルなど必要な場所に持ち運べます。

かくせるラック

キッチン収納扉の裏側を有効活用し、まな板や鍋ぶたをしまうことのできるスペースを設けました。

巾木収納脚立

置き場に困る脚立を巾木部分に収納。吊戸棚にしまった物を取り出すのに便利なアイテムです。

浴室・パウダールーム

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

ミストサウナ

発汗・保湿・保温などの効果を持つミストサウナをバスルームに設置しています。カビの抑制や衣類脱臭など毎日の生活に役立つ機能が備わっています。

キレイサーモフロア

冷たさを感じにくく、すばやい乾燥を促すサーモフロア。浴室の床に特殊な表面処理を施し、汚れを取りやすくしました。

くるりんポイ排水口

お風呂の残り湯を利用し渦流を発生させ、ごみをひとまとめに。お手入れを簡単にする排水口を採用しています。

収納付三面鏡

洗面室には大型三面鏡の付いた洗面化粧台を設置。三面鏡の背面には化粧品や小物などを収納できるスペースも確保しました。

ボウル一体型カウンター

カウンターとボウルは継ぎ目がない一体成形。スクエア形状のボウルが洗面室を洗練された空間に演出します。

ヘルスメーター収納スペース

洗面化粧台の足元を利用して、ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースを確保しました。

セキュリティ

CP仕様玄関ドア

多くの防犯設備が設置された玄関ドアは、CP仕様の防犯性能の高いものを採用しています。

防犯センサー

全住戸の玄関ドアに防犯センサーを装備。不正侵入があると警備会社へ自動通報されます。

ダブルロック

玄関ドアの鍵穴を2ヶ所に設置することで、ピッキングなどの侵入に時間をかけさせるようにしています。

鎌デッドボルト・防犯サムターン

玄関ドアのこじ開け対策と不正侵入対策として鎌デッドボルトと防犯サムターンを採用。

ディンプルキー

複製、ピッキングが困難で防犯性が高いリバーシブルタイプのディンプルシリンダーキーを採用。

防犯カメラ

風除室やエレベーター内、駐車場などのセキュリティには、防犯カメラを設置。

エレベーター防犯モニター

1Fエレベーターホールに、エレベーター内の防犯カメラの映像を映すモニターを設置。

セントラル警備保障によるオンライン24時間セキュリティ

共用部の設備の異常や、専有部での不正な侵入（防犯センサー警戒時）、火災（熱感知器）などによる異常信号は直ちにセントラル警備保障の指令センターへ自動通報され、現場に緊急出動。さらに、24時間対応コールセンターの伊藤忠アーバンコミュニティ「アイフロント24」はセントラル警備保障からの報告を受け、必要に応じ二次対応致します。

カラーモニター付オートロックシステム採用

住戸内からエントランスの来訪者をカラー画像と音声で確認し、解錠ができるオートロックシステムを採用しています。

その他の設備

複層ガラス

2枚の板ガラスの間に空気層を設け、室内への外気の影響を軽減する複層ガラスを採用。断熱効果を高めるとともに、結露の抑制にも配慮しています。

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングにはホコリや塵を巻き上げず、足元から緩やかに部屋全体を暖めるTES温水式床暖房を設置しています。

エコジョーズ

熱効率を高めることによってガスの使用量を抑え、給湯・暖房をトータルにおこなう、家計にやさしいエコジョーズを導入。

24時間低風量換気システム

気密性の高い住戸内の換気をおこなうために、外の空気を取り込み、微風量の風を住戸内に循環させたのち外部へ排出します。

人感センサー

玄関には、センサーが人の気配を感知して自動的に点灯し、一定時間後に自動消灯するスイッチを設置。荷物で両手が塞がっている時などに便利です。

エネルックリモコン

給湯器で使用したガス・水道（お湯）の現在の使用状況を画面で確認できます。光熱費の目標設定と実績数値の表示などができ、エコライフをサポートします。

保安灯

停電時に自動点灯する照明を廊下に設置いたしました。取り外して懐中電灯としてもご利用いただけます。

フラットフロア

各居室や廊下などの間仕切り部分にある段差を解消したフラットフロアを採用。つまづきによる転倒事故を防ぐよう配慮しました。

洗浄機能付暖房トイレ

少ない水量で効果的に洗浄できる節水型トイレ。暖房便座なので、寒い時期も快適に使えます。

ペット飼育可能

家族の一員であるペットと暮らせるマンションとしました。

24時間ゴミ出し可能

24時間対応のゴミ置場を設置しました。外出ついでや深夜など、いつでもごみを出すことが可能です。

AED内蔵宅配ボックス

不在時に届けられた荷物を保管できる宅配ボックスをメールコーナーに設置。また、緊急時のためのAEDを設置しました。

クレヴィア住吉の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

このマンションを買いたい

マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ

このマンションを売りたい

クレヴィアの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定！

お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結