クレヴィア南千住購入・売却・中古相場

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クレヴィア南千住【物件概要】

所在地	東京都荒川区南千住7丁目20-24
交通	常磐線「南千住」駅徒歩6分東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩7分つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩7分京成本線「千住大橋」駅徒歩8分
総戸数	225戸
建物構造	RC
階数	地上14階
築年月	2012年7月
施主	伊藤忠都市開発フジ都市開発
施工	木内建設
販売代理	伊藤忠ハウジング

クレヴィア南千住の特徴

常磐線「南千住」駅より、フラットな道をまっすぐ歩いて徒歩6分。隅田川のほとりに、クレヴィア南千住は佇みます。各線南千住駅からは、「上野」駅まで直通5分、「秋葉原」駅まで直通7分、「北千住」駅まで直通2分。さらに常磐線が「東京」駅まで直接乗り入れており、交通アクセスがますます便利になっています。

南千住の街を彩る桜並木と調和するよう、エントランスの植栽やシンボルツリーにも桜を配しています。春のみならず、マンション内のいたるところに植えられたキンモクセイやヤマボウシ、ハクモクレンなどの植栽が季節の移ろいとともに色づき、敷地内を巡っていく様子をお楽しみいただけるでしょう。

エントランスホールは、天井の高い開放的な空間に。壁面には天然石が採用されており、風合い豊かな空間が住まう方々を心地よく包み込みます。ゲストルームやマルチルーム、カーシェアなど、共用施設・共用設備が充実しているのは、ビッグコミュニティのマンションならでは。各戸にもディスポーザーや床暖房、ミストサウナが設けられており、快適な住空間となっています。

南千住は再開発により、駅前には数多くの利便施設が集まり、医療施設や教育機関も充実。バーベキュー広場や芝生広場、複合遊具が揃う広大な「都立汐入公園」（徒歩13分）では、ご家族でさまざまな時間を楽しめるでしょう。

地上14階建てで、総戸数は225。専有面積は、58.09㎡～96.64㎡・2LDK～4LDKです。DINKSからファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

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担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア南千住」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

都心へのアクセスが良い南千住駅。近年では再開発により、大型ショッピングセンターも多く集まります。4路線利用可能で、通勤・レジャー・シッピングに大変便利なエリアです。

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クレヴィア南千住の相場価格

クレヴィア南千住の参考相場価格　（基準日：2024年4月1日）

5,600万円～7,400万円

（基準階：7階）

参考坪・㎡単価　

　259万円/坪～ 264万円/坪

　78万円/㎡～ 80万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィア南千住の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。

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クレヴィア南千住の価格変動率　（基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

124 % ～ 162 ％

平均 146 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

クレヴィア南千住の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア南千住は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

二重床・二重天井

スラブに直接床材を貼らず、支持脚によって床面下に空間をとった二重床構造を採用。また、クロスをスラブに直接貼らない二重天井で配線・配管なども天井裏に配し、メンテナンスやリフォームが容易になります。

住宅性能評価

国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による「設計住宅性能評価書」を取得。竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。

東京都マンション環境性能表示

東京都環境性能表示においてエネルギー使用の合理化を評価する「設備の省エネ性」の項目で三ツ星評価を受けています。

杭基礎

場所打ちコンクリート杭を安定した強固な支持層（N値60程度）まで打設し、建物をしっかりと支持しています。

溶接閉鎖型帯筋

柱の帯筋をあらかじめ工場で溶接する溶接閉鎖型帯筋を採用。継ぎ重ねのある帯筋と比べてより粘り強い構造です。

ダブル配筋

コンクリートの中に鉄筋を二重に配したダブル配筋を採用。シングル配筋よりも耐震強度や耐力を高めます。

コンクリートかぶり厚

コンクリート内の鉄筋の劣化を防ぐために、建築基準法の定める数値より約10mm厚くし、建物の耐久性をより高めています。

コンクリート強度

約30N/m㎡以上の設計基準強度を持つ高い強度のコンクリートを採用。1㎡あたり約3,000tの圧縮に耐えられる強度です。

外壁

外壁はコンクリート厚が約150mm以上。硬質発泡ウレタンフォームを吹き付け、強度と断熱性を確保しました。

戸境壁

隣戸間の遮音性にも配慮し、戸境壁の厚さは約180mm〜約220mmに設定しています。

対震枠

地震が起きた場合にも、避難経路となる対震枠。ドアと枠の間に隙間を設けることで、ドア枠が歪んでも扉が開きやすい構造です。

耐震ラッチ

地震の揺れを感知すると自動的に扉をロックする耐震ラッチ。収納物が飛び出すのを防ぎます。

地震着床装置付エレベーター

エレベーターには、地震等一定以上の揺れを感知した場合や停電の際、自動的に最寄りのフロアに停止させる「自動着床装置」を搭載しました。

クレヴィア南千住　分譲時設備

クレヴィア南千住の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

ピピッとコンロ

両面焼き水なしグリル機能を搭載した「ピピッとコンロ」を採用。

ディスポーザー

生ゴミを排水口で粉砕処理できるディズポーザーを採用。ゴミの量も減らせ、いつもキレイで衛生的なキッチンを保てます。

収納脚立

吊戸棚の上部等、高いところの物の出し入れに便利。使用しない時は、キッチンの足元に収納できます。

浄水機能内蔵型ハンドシャワー水栓

浄水器を内蔵したシャワー水栓。ヘッド部分を引き出して使えるので、シンクのお手入れなどにも便利です。

キッチン下収納

キッチン下の大容量収納は、滑らかに引き出せゆっくりと閉まるブルモーションレール採用のスライドキャビネット。

浴室・パウダールーム

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

ポップアップ排水栓

浴槽排水栓の開閉がワンプッシュで手軽に行える排水栓です。

MiSTY

温かなミストで体を包み込むミストサウナ。発汗効果や血流促進などのミスト入浴を短時間で楽しめます。

フルオートバス

リモコンのスイッチを押すだけで、お湯張りから保温、追い焚き、足し湯など簡単に操作できます。

三面鏡化粧台

三面鏡のミラーの裏には、ドライヤーやティッシュなどが収納できるスペース。化粧台の下部には、ヘルスメータースペースや引き出しなど多くの収納スペースを設けています。

スクエアボウル一体型洗面カウンター

ボウルとカウンターが一体化した、シンプルで使いやすいデザイン。また、ホースを引き出して使用できる便利な水栓を採用しています。

リネン庫

洗面室にはタオルや着替え、入浴剤など収納できるリネン庫をご用意しています。

トイレ

トイレはお手入れしやすく、手洗いできるフチなし形状。さらに、パワフルな洗浄力のトルネード洗浄機能を搭載。また、便利な手洗いスペースも設置しています。

セキュリティ

先進のマンションシステム「Fulltime IC System」

普段お使いになっている定期券（IC乗車券）やおサイフケータイが、エントランス自動ドア解錠、エレベーター自動呼び（エントランス自動ドア解錠と連動してエレベーターが自動的に1階に降りてきます）、宅配ボックスの操作等に利用できる便利なシステムです。

24時間見守ってくれるセキュリティ体制

共用部の設備の異常や、専有部での不正な侵入（防犯センサー警戒時）、火災（熱感知器）などによる異常信号は直ちにセントラル警備保障の指令センターへ自動通報され、現場に緊急出動。さらに、24時間対応コールセンターの伊藤忠アーバンコミュニティ「アイフロント24」はセントラル警備保障からの報告を受け、必要に応じ二次対応致します。

防犯カメラ

風除室やエレベーター内、駐車場などセキュリティの要所には、防犯カメラを設置。不審者の侵入などを見張り、防犯性を高めます。

ダブルロック＆防犯サムターン

玄関ドアはダブルロックを採用し安全性をアップ。さらに防犯サムターンを採用しています。

防犯センサー

窓や玄関の開口部には防犯センサーを設置。ブザーが鳴動すると、警備会社に自動通報します。（FIX窓、面格子付窓を除く）

録画録音機能付カラーモニター付インターホン

インターホンはモニターを装備。鮮明な映像で来訪者を確認できます。録画録音機能も備え留守中の来訪者も記録します。

非接触型リバーシブルディンプルキー

玄関錠には防犯性の高いリバーシブルディンプルキーを採用。エントランスのオートロック等ではICカードキーも併用できます。

その他の設備

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングには標準で床暖房を設置。足下から家族を優しく温めます。

エコジョーズ

機器自体の排熱・潜熱を回収して約95%の給湯熱効率を実現。1割以上の省エネ・省コストを可能にし、省CO2にも貢献します。高い給湯能力で床暖房や浴室換気乾燥もカバー。TESシステムを採用していますのでガス代の割引も受けられます。

ワイドスイッチ

操作面が大きいため、軽く押すだけで照明のON-OFFができます。お子さまにも操作しやすいデザインです。

マルチメディアコンセント

リビング・ダイニングや洋室には、電源やテレビ、インターネットなどのコンセントを一体化したパネルを設置。配線類がすっきりとまとまります。

フラットフロア

小さなお子さまや高齢者の方も安心のフラットフロア。居室間や廊下、浴室の入り口など床の段差を極力抑えています。

100Mbps（ベストエフォート）高速インターネット

定額制で、高速・大容量のインターネットサービスをご提供いたします。

トール型下足入れ

高さがあり、たっぷり収納できるトール型下足入れ。革靴、スニーカーだけでなく、ブーツもすっきりと収納できます。

トランクルーム

アウトドア・スポーツ用品やお子様の遊具、大型の物など、日頃屋外で使う物の収納に便利なトランクルームを全戸に採用しています。

保安灯

停電時には自動点灯。取り外してハンドライトとしても使用可能。万一の際の安全性を高めます。

低ホルムアルデヒド建材

ホルムアルデヒド放散量基準の「F☆☆☆☆」等級をクリアする、低ホルムアルデヒド材を採用。アレルギーの原因となるダニやカビを防ぐため、抗菌加工を施しています。

宅配ボックス・AED

メールコーナーに併設して宅配ボックスをご用意。荷物のお預かりはオートロック盤と住戸内のインターホンに表示されます。またAED（自動体外式除細動器）も設置しており、心臓発作などの応急処置を可能にします。

防災倉庫

防災倉庫には、担架・簡易トイレ・ブランケット・非常食・発動発電機などの防災品を常備しています。

非常持出袋

万一の事態に備え、懐中電灯や包帯、カンパンなどが入った非常持出袋を、全戸にご用意しています。

クレヴィア南千住の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

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お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結