クレヴィアタワー目黒不動前購入・売却・中古相場

Q: クレヴィアタワー目黒不動前 中古相場価格は？

「6,700万円～9,400万円」ほどです。坪単価ですと「397万円/坪 ～ 431万円/坪」ほどとなっています。（2021年4月現在）

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クレヴィアタワー目黒不動前の中古相場価格

クレヴィアタワー目黒不動前の参考中古相場価格　（基準日：2024年4月1日）

低層階：

7,700万円～8,000万円

（低層基準階：3階）

中層階：

8,300万円～11,100万円

（中層基準階：12階）

高層階：

8,700万円～11,500万円

（高層基準階：20階）

参考坪・㎡単価　

低層階：　456万円/坪～ 467万円/坪

　低層階：138万円/㎡～ 141万円/㎡

中層階：　493万円/坪～ 497万円/坪

　中層階：149万円/㎡～ 150万円/㎡

高層階：　508万円/坪～ 528万円/坪

　高層階：154万円/㎡～ 160万円/㎡

・参考相場価格は、クレヴィアタワー目黒不動前の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

クレヴィアタワー目黒不動前の価格変動率　（基準日：2024年4月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

135 % ～ 154 ％

平均 148 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

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クレヴィアタワー目黒不動前外観・内観

クレヴィアタワー目黒不動前【物件概要】

所在地	東京都品川区西五反田3丁目9-17
交通	東急目黒線「不動前」駅徒歩4分都営浅草線「五反田」駅徒歩10分東急池上線「大崎広小路」駅徒歩10分山手線「五反田」駅徒歩11分山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩12分
総戸数	138戸
建物構造	RC一部S
階数	地上21階
築年月	2015年2月
施主	伊藤忠都市開発
施工	三井住友建設
販売代理	伊藤忠ハウジング

クレヴィアタワー目黒不動前の特徴

永い歴史に培われた街の空気と、そこに住む人々の深い愛着が印象的な街、不動前。クレヴィアタワー目黒不動前は、品川区の免震タワーマンションで初めて「長期優良住宅」の認定を取得しました。共同住宅での取得が難しいとされる長期優良住宅認定ですが、永住に相応しい邸宅を目指し、ひとつひとつ丁寧に時間をかけて課題と向き合い、認定基準をクリアした賜物。劣化対策・耐震性・維持管理、更新の容易性・可変性・バリアフリー性・省エネ性・居住環境・住戸面積・維持保全計画という9つすべての基準で認定されたマンションですので、安心して生活を送っていただけます。

タワーマンションの多くは「全方位型」となっており、東西南北すべての向きの住戸がありますが、クレヴィアタワー目黒不動産前は全邸が南向きです。南側の開口部は約2.2mのハイサッシとなっており、住戸内に豊かな光と開放感をもたらします。敷地南側には、樹々が潤うガーデンスクエアが。ゆとりを持たせたランドエスケープデザインにより、さらなる開放感を享受できます。

「不動前」駅から徒歩4分。4駅6路線が利用できる好立地です。マンション周辺は閑静な住宅街ですが、徒歩圏内に大型ショッピングセンターやスーパーなど利便施設が揃っています。ショッピングやレジャー、そして通勤・通学にも大変便利な住環境です。

地上21階建てで、総戸数は138。専有面積は、42.05㎡～73.87㎡・1LDK～3LDKです。単身者やDINKS、ファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言

弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィアタワー目黒不動前」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

人気の目黒不動前エリアの免震タワーレジデンスです。4駅6路線利用可能で、周辺には利便施設が揃っており、幅広い層から需要のあるマンションです。

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クレヴィアタワー目黒不動前の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィアタワー目黒不動前は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

コンクリート強度

コンクリートの水セメント比を45%以下に抑え、さらに鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚さを適性に確保することで、劣化対策等級3を取得。耐久性の高い建物を実現します。

免震構造

「極めてまれに発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図る」ものとされ、大規模な地震力に対する建物の変形を一定以下に抑制する措置が求められています。
本計画では免震構造の採用により、この基準をクリアしています。

二重床・二重天井

住戸内の二重床・二重天井の採用により、専用配管の維持管理を容易にし、また共用配管をコンクリートに埋め込まない、専用部分に設置しないなどの配慮により、この基準をクリアしています。

躯体天井高約2.76m以上を確保

認定基準よりさらに10cm高い躯体天井高約2.76m以上を実現するとともに、二重床・二重天井の採用で、可変性に対応しています。

杭基礎

免震構造を採用するとともに、建物を支える基礎部分の構造にもしっかりと配慮しました。建物を支えるのは、安定したN値60以上の強固な支持地盤までアースドリル工法で打設した21本のコンクリート杭。この杭の下端を太くして安定性を高めています。

ダブル配筋

コンクリート躯体の強度は、内部の鉄筋にも左右されます。戸境壁の配筋を2列にすることで耐震強度を高めるダブル配筋を採用しました。

溶接閉鎖型帯筋

鉄筋コンクリート柱の内部にある帯筋の継ぎ目をなくすことにより、一体性を持たせて主筋を束ね、耐震性、耐久性を高めた構造です。

構造の認定書並びに性能評価書を取得

構造方法に関する「性能評価書」を第三者機関から取得。さらにこの評価書をもって、国土交通大臣へ個別認定の申請を行い、建築基準法に適合し安全性が確かめられたものとして、大臣の認定を受けました。

Sulatto（スラット）3

南面の開口部周りに梁がなく、高さ約２.2mのハイサッシを設置することができる三井住友建設が開発するSuKKiTシリーズに免震装置を組み合わせた新構法です。

高さ約2.2mのハイサッシ

よりワイドな窓辺を実現するとともに、多くの住戸のバルコニーはガラス手摺でさらに開放感を演出します。

住宅性能評価

「設計性能評価」を取得済、完成時には「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。

耐震ラッチ

地震時に揺れによってキッチンの戸棚のものが落下するのを防ぐために、扉に耐震ラッチを設置。内側からの衝撃では開きにくいラッチで、二次災害を軽減します。

対震枠付玄関ドア

ドアとドア枠との間に適度なクリアランスを確保した対震ドア枠。これにより、地震による枠の変形を吸収し、避難路となるドアが開かなくなるのを防ぎます。

シックハウス症候群

住戸内の仕上材等について、ホルムアルデヒド放散量が最も少ない最高等級表示（F☆☆☆☆）の製品を採用。シックハウス症候群に配慮しました。

クレヴィアタワー目黒不動前　分譲時設備

クレヴィアタワー目黒不動前の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

セキュリティ

セントラル警備保障による24時間オンラインセキュリティ

共用部の設備の異常や、専有部での不正な侵入（防犯センサー警戒時）、火災（熱感知器）などによる異常信号は直ちにセントラル警備保障の指令センターへ自動通報され、現場に緊急出動。さらに、24時間対応コールセンターの伊藤忠アーバンコミュニティ「アイフロント24」はセントラル警備保障からの報告を受け、必要に応じ二次対応致します。

24時間・365日体制の緊急コール受付「アイフロント24」

管理会社・伊藤忠アーバンコミュニティ独自のコールセンター「アイフロント24」を採用。フリーダイヤル電話による受付、設備故障等の異常情報を自動受信できるシステムを備え、24時間・365日体制で住む方の安心を見守ります。

カラーモニター付オートロックシステム

建物の共用エントランスを訪れた訪問客は、オートロック操作盤で住戸内の人を呼び出し、確認後住戸内から解錠操作をしてもらって建物内に入るオートロックシステム。住戸内のインターホンでは、音声はもちろん、カラーモニターの映像でも相手の姿を確認でき、不審者の侵入や訪問勧誘などを防ぐことに役立ちます。届住者の方は、ICチップ内蔵の非接触キーで、センサーに鍵をかざすだけで解錠して入ることができます。

カラーモニター付インターホン

映像と音声で、来訪者を確認。留守中の来訪者を記録できる録画・録音機能も備えています。

防犯センサー

玄関、一部住戸のサッシ開口部に侵入を感知するセンサーを設置。

防犯サムターン・鎌デッド錠

各住戸の玄関には、工具などを使用した不正解錠やこじ開けへの対策を施しています。

非接触型リバーシブルディンプルキー

複製、ピッキングが困難な鍵。共用エントランスはセンサーに鍵をかざすだけで解錠できます。

ルーバ一面格子

共用廊下側の開口部にはプライパシーを確保しながら採光・通風を確保できる面格子を設置。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

浴室

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

ミストサウナ付浴室暖房乾燥機「ミスティ」

浴室には発汗効果や血流促進などに効果があるミストサウナを設置。高湿度で濡れにくく、かつお肌もうるおう「マイクロミスト」機能もついています。

魔法びん浴槽

浴槽を保温材で包み込むことでお湯を冷めにくくした魔法びん浴槽。入浴の時間をより心地よく、しかも省エネ、光熱費の低減にも貢献します。

シャワースライドバー

高さを自由に調節できるスライド式シャワーバー。シャンプーの時など使いやすい高さで固定できます。

マッサージ付シャワーヘッド

独自のノズルによる心地よい刺激でマッサージ効果のあるシャワー水栓を採用しました。

低床バス

お年寄りやお子様にもまたぎやすい跨ぎやすい高さにした低床バス。安心して入浴できる工夫がされています。

スマートカウンター

浴室の空間をいつでもすっきり整理、清潔に保てるよう、スマートカウンターを設置しました。

らくポイヘアキャッチャー

排水口のフィルターを特殊な立体網目構造に。キャッチした髪の毛を浮かせるので、ひっくり返して簡単に捨てられます。

サーモスタット水栓

カランやシャワーのお湯の温度調節が簡単にできるサーモスタット水栓を採用しました。

カラリ床

床表面に刻まれたパターンで、滑りにくく安全。水の表面張力を壊すことで排水しやすく、お手入れの負担も軽減します。

ポップアップ排水栓

浴槽には開閉ボタン一つで操作できるワンプッシュ排水栓。チェーンがなく、お掃除もより簡単です。

インテリアミラー

枠つきでインテリア性も高く、立ったり座ったりさまざまな姿勢で鏡が見やすい縦型ミラーを設置しました。

オートバス・ミュージックリモコン

ボタン一つでお湯張り、追焚き、保温、足し湯が可能。キッチン側リモコンに音楽プレイヤーをつなぐこともできる音楽機能付きです。

ダウンライト

浴室の照明には、すっきりと広がりある空間を演出するダウンライトを設置しました。

パウダールーム・トイレ

高級感あふれるデザインに、使い勝手の良さをプラス。

偏心ボウル型洗面化粧台

フィオレストーン天板に使用した洗面カウンターは、ボウルを片側に寄せることでより快適で機能的な洗面室に。2人並んでも使いやすく、便利です。

三面鏡裏収納

ヘアセットなどに便利な三面鏡。裏側は全面が収納スペースで、コスメグッズや小物などの整理に便利です。

シングルレバー混合水栓

優美さと機能性が両立するシングルレバー混合水栓。吐水口が引き出せるので、使いやすさが広がります。

ドライヤーフック

コードなどがかさばって収納しにくいドライヤー。三面鏡裏のフックにかければ、すぐに取り出して使えます。

ヘルスメーター収納スペース

洗面化粧台の下部に空間を設けて、ヘルメーター置き場を確保。すっきり置けてすぐに取り出せます。

タンクレストイレ

タンクがなく、すっきりと美しいデザインの洗浄機能付き暖房便座。節水タイプで、縁がなくお手入れしやすいのも特徴です。

手洗い器

トイレには機能的に使えて、清潔感を演出する手洗い器を設置しました。

トイレ吊戸棚

トイレットペーパーなどの整理がしやすい吊戸棚を設置。

その他の設備

防音合せ複層ガラス（Low-E）

断熱・省エネ効果に優れた「Low-Eガラス」を採用。冷暖房効率を高めるため冬は暖かく、夏は涼しく過ごせ、紫外線抑制効果にも優れています。建物の南・西側の窓については防音合せ複層ガラス、廊下側と東側の一部の窓では複層ガラスを採用。遮音性などにも配慮しました。

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングにはホコリや塵を巻き上げず、足元からやさしく温める温水式床暖房を設置しました。

エコジョーズ

従来利用されなかった給湯器の排熱を再利用し、少ないガス消費量でお湯をつくる給湯器を採用しました。

24時間低風量換気システム

住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を排出する換気機能を浴室暖房乾燥機に搭載しました。

保安灯

周囲が暗くなると自動点灯し、足元を照らす保安灯。停電時には取り外して懐中電灯としても使えます。

マルチメディアコンセント

コンセントと、TV、電話、インターネットの各端子をひとつにまとめたコンセントを設置しています。

人感センサー

玄関には、人の気配を感知して自動的に点灯・消灯する人感センサーライトを採用。消し忘れを防ぎます。

グリルシャッター

敷地内駐車場の入口には、セキュリティに配慮しグリルシャッターを設置しました。

24時間ゴミ出し可能

ゴミの収集日に関係なく、いつでもゴミを出せるスペースを設置。便利な暮らしをバックアップします。

インターネットサービス

伊藤忠ケーブルのブロードバンドサービスBB4Uを導入。快適なインターネット環境を利用できます。

AED内蔵型宅配ボックス

留守中のお届け物に対応する宅配ボックスを設置。AED（自動体外式除細動器）を内蔵しています。

クレヴィアタワー目黒不動前の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

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お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結