イトーピア桜新町イストハウスの中古相場価格
イトーピア桜新町イストハウスの参考中古相場価格 (基準日:2025年1月1日)
8,200万円~9,800万円
(基準階:5階)
参考坪・㎡単価
353万円/坪 ~ 359万円/坪
107万円/㎡ ~ 108万円/㎡
・参考相場価格は、 イトイトーピア桜新町イストハウスの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
イトーピア桜新町イストハウスの価格変動率 (基準日:2025年1月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
159% ~ 162%
平均 160%
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
イトーピア桜新町イストハウス 外観・内観






イトーピア桜新町イストハウス【物件概要】
所在地 | 東京都世田谷区世田谷1丁目37-4 |
交通 | 東急世田谷線「上町」駅徒歩4分 東急田園都市線「桜新町」駅徒歩14分 |
総戸数 | 109戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上9階 |
築年月 | 2004年2月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 イトーピア都市開発 |
施工 | 木内建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング 野村不動産アーバンネット |
イトーピア桜新町イストハウスの特徴
東急世田谷線「上町」駅から徒歩4分。新東京百景にも選ばれた「世田谷代官屋敷」のすぐ隣に、イトーピア桜新町イストハウスは佇みます。通りからシンボルツリーの奥に見える、透き通った二層吹き抜けのエントランス空間。その奥に垣間見える、中庭。さらにその奥に見通せる、代官屋敷の緑。その風景は、訪れた人を閑静な安らぎの中に迎え入れます。
イトーピア桜新町イストハウスは、ゆったりとした規模を持つ全109邸の住まい。爽やかな光を感じさせるデザインで、水平・垂直の端正なラインを活かしたシンプルな外観が、街並みに静かな存在感のある風景をつくります。質感のあるアースカラーのタイルを用いたデザインフレームは、建物の風格ある基段部を構成し、上階の明るい色彩のコントラストを美しく際立たせます。
エントランスホールの脇には、キッチンなどを備えて様々な集いにお使いいただける「オーナーズサロン」が。大きなガラス面に「イストの杜」の眺めが広がる気持ちの良いサロンです。駐車場は、住まいの約75%の81台分に加え、来客者用も用意されています。
地上9階建てで、総戸数は109。専有面積は、61.64~95.31㎡・2DK~4LDKです。単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「イトーピア桜新町イストハウス」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
駅徒歩4分と非常に利便性の高い立地にある、全109邸のビッグコミュニティマンションです。各居室の広さもあり、共用部も余裕のある造りとなっています。全邸に大容量のトランクルームを確保し、バルコニーは一部タイプを除き奥行き2m。立地も広さ、開放感も妥協したくないという方におすすめのマンションです。
イトーピア桜新町イストハウスの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。 イトーピア桜新町イストハウスは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
基礎構造


直径約90mm〜約1,600mmの杭を55本、深さ約10mの支持層まで現場でしっかりと打ち込むアースドリル工法を採用。
スパイラルフープ筋


柱の鉄筋には、つなぎ目なく主筋を束ねるスパイラルフープ筋を採用し、一般的な帯筋に比べて粘り強く、耐震性の高い構造にしています。
ダブル配筋


床や壁の鉄筋を必要に応じて二重にし、耐久性を高めています。壁厚が増すため、ひび割れが起きにくく、また、鉄筋が1本のシングル配筋に比べ構造的にも強い強度を得ています。
二重床・二重天井


二重床・二重天井を採用して床下や天井裏に配管や電気配線などを通し、将来のメンテナンスやリフォームを容易に。さらに床下には防音材を配置して、上下階の音に配慮しています。
中空ボイドスラブ
イトーピア桜新町イストハウスの個性的なプランを可能にしているのは中空ボイドスラブ工法。天井から出る小梁が必要なくなり、空間がすっきりとして、間取りの自由度を高めることができます。
住宅性能評価取得
国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による設計段階の査定に基づいた「設計住宅性能評価書」を取得済み。また、建物完成時に「建築住宅性能評価書」も取得いたしました。
イトーピア桜新町イストハウス 分譲時設備
イトーピア桜新町イストハウスの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン・浴室・パウダールーム


毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
ディスポーザー


キッチンのシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できるディスポーザーを組み込みました。粉砕した生ゴミは水と一緒に流せる先進のシステムです。
フラットコンロとレンジフード


コンロは鍋の上げ下ろしやお掃除がしやすいフラットコンロを採用。レンジフードもフッ素加工を施したメンテナンス配慮型です。
ビルトイン浄水器


機能的なシステムキッチンカウンターにはビルトイン浄水器を標準装備しました。
TES式浴室換気乾燥機


浴室にはTES式の浴室換気乾燥機を採用。雨の日などの洗濯物の乾燥に役立つほか、夏には涼風、冬には暖房の機能も使えます。
その他








セキュリティ
カラーTVモニター付きインターホン


エントランスにカラーTVモニター付オートロックシステムを採用しました。来訪者を音声とカラー画像で確認した上で開錠できる安心のシステムです。
リバーシブル・ピンシリンダー・ディンプルキー


玄関の鍵には、ピッキングなどの防犯に優れたリバーシブル・ピンシリンダー・ディンプルキーを採用しました。さらにドアには錠を二つ設け、いっそう防犯性を高めています。
セコムセキュリティシステム


日勤の有人管理に加えて、各種センサーや防犯カメラによるセコムの24時間監視システムを採用。
防犯カメラ
エントランス、エレベーター内、駐車場など、敷地内の主要な5箇所に防犯カメラを設置しました。
防犯窓センサー
全住戸の窓にマグネット式の防犯窓センサーを設置しました。異常をセンサーが感知した時は警報が作動。異常信号は管理員室およびセコムコントロールセンターへ自動通報されます。
その他の設備
トランクルーム


アウトドアグッズやスポーツ用品などの収納に適したトランクルームを全邸に設置しました。
プッシュプルハンドル


ドアの動く方向へハンドルを押したり引いたりするだけで開閉できるプッシュプルハンドルを採用。
ノンレールフラットサッシュ


バルコニーにウッドデッキなどを敷けば、バルコニーと室内の床面の高さがフラットな状態でつながるノンレールフラットサッシュを採用。
スロップシンクと防水コンセント


ガーデニングやお掃除などにあると便利なスロップシンクと防水コンセントを設けました。
システム収納


ウォークインクローゼットをはじめ、納戸、シューズインクロークなど、それぞれのプランに豊富な収納をご用意。
宅配ボックス


エントランスのメールコーナーに宅配ボックスを設けました。留守中に届いた荷物を24時間いつでも受け取ることができます。
TES式床暖房


リビング・ダイニングには足元から暖まり、頭寒足熱の理想的な心地よさを実現するTES式床暖房を設けました。
人感センサー
玄関には出入りを感知して、自動的に照明がつく人感センサーを設置。夜間の帰宅時も明るい玄関でお迎えします。
フットライト
暗くなると自動的に点灯し、足元を照らすフットライトを廊下に設置しました。夜間、廊下に出た時も足元に灯りがあると助かります。
ハイサッシュ
リビング・ダイニングには室内風景をさらに伸びやかにし、光を豊かに取り入れる高さ約2,100mmのハイサッシを採用しました。
ワイドスイッチ
スイッチ部分を大きくし、お年寄りやお子様にも押しやすいワイドスイッチを採用しました。
ノンホルムアルデヒド・低ホルマリンの建材
建具や床材、壁紙の接着剤にはホルムアルデヒドの放散量が少ない「Fco(JAS・日本農林規格)」「Eo(JIS・日本工業規格)」の規格にあったものを採用。
インターネット
光ファイバーを利用した最大1000Mbpsのブロードバンド対応型インターネット専用回線を採用。24時間常時接続でご利用になれます。
マルチメディアコンセント
全居室にインターネット接続用LAN端子を備えたマルチメディアコンセントを設置。配線工事などの必要がなく、どの居室からでも快適なインターネットが楽しめます。
イトーピア桜新町イストハウスの売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
イトーピア桜新町イストハウスの購入・売却【よくある質問まとめ】
イトーピア桜新町イストハウス 中古相場価格は?
「6,700万円~8,500万円」ほどです。坪単価ですと「288万円/坪 ~ 311万円/坪」ほどとなっています。(2022年1
月現在)
イトーピア桜新町イストハウス 分譲時からの価格変動率は?
2022年1月現在、直近2年のデータですと「113%」が平均です。
イトーピア桜新町イストハウスの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時に販売代理をさせていただいた伊藤忠ハウジングにお任せください!