イトーピア千駄木IDEA 売却・購入・中古相場｜伊藤忠ハウジングマガジン

Q: イトーピア千駄木IDEA 中古相場価格は？

「6,500万円～8,000万円」ほどです。坪単価ですと「337万円/坪 ～ 342万円/坪」ほどとなっています。（2022年1 月現在）

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イトーピア千駄木IDEAの中古相場価格

イトーピア千駄木IDEAの参考中古相場価格　（基準日：2024年1月1日）

6,800万円～8,500万円

（基準階：8階）

参考坪・㎡単価　

　353万円/坪～ 364万円/坪

　107万円/㎡～ 110万円/㎡

・参考相場価格は、イトーピア千駄木IDEAの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

イトーピア千駄木IDEAの価格変動率　（基準日：2023年1月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

170% ～ 176％

平均 173%

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

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イトーピア千駄木IDEA 外観・内観

イトーピア千駄木IDEA【物件概要】

所在地	東京都文京区千駄木3丁目28-10
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩2分 JR山手線・要番線・京浜東北線・京浜東北線・日暮里舎人ライナー「日暮里」駅徒歩9分
総戸数	74戸
建物構造	SRC
階数	地上14階（A棟）・地上11階（B棟）
築年月	2002年2月
施主	伊藤忠都市開発イトーピア都市開発
施工	淺沼組
販売代理	伊藤忠ハウジング

イトーピア千駄木IDEAの特徴

東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩2分。大手町駅へも直通9分と、都心への軽快なアクセスが叶います。周辺には「谷中ぎんざ商店街」や「よみせ通り商店街」など、下町情緒漂うぬくもりある商店街が点在。心の触れ合いを楽しみながら散策やショッピングができることも、このエリアの大きな魅力です。

イトーピア千駄木IDEAは、センターロードで仕切られた「A棟」「B棟」で形成されています。タワー型フォルム2棟とすることで、全邸角住戸を実現。すべての住戸に十分な採光と通風が行き渡ります。A棟は、内廊下かつ廊下側に居室を配置しない設計により、プライバシーが保たれます。B棟の顔となるのは、心地よい長さのアプローチで高級感を演出したエントランス。上層階からは、都会の街並みが一望できます。マンション外観は、両棟ともにアイボリーホワイトを基調とし、存在感を静かに主張しながらも街の景観にふさわしいデザインです。

A棟は地上14階建て、B棟は地上11階建てで、総戸数は74。専有面積は、55.35～80.46㎡・1LDK～3LDKです。単身者からファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言

伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「イトーピア千駄木IDEA」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

山手線内側、駅徒歩2分と好立地ながらも、緑濃い公園や静かな寺院を間近にした落ち着きあるエリアです。ディスポーザーや食洗器、床暖房など設備も充実しており、全邸角部屋で、広さも十分。立地や住環境、設備、広さ……すべてに妥協したくない方にお勧めのマンションです。

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イトーピア千駄木IDEAの構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。イトーピア千駄木IDEAは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

耐震基礎構造

ボーリングデータをもとに、拡底アースドリル工法により地中約31.5mの砂礫層まで、建物の柱の直下に場所打ちコンクリート杭を打ち込む基礎構造としています。

壁構造

隣戸や外部からの音の侵入や音漏れを極力防ぐため遮音性に配慮すると同時に、万一の火災などにも備え耐火性に優れた壁を採用しています。

置床式二重床

十分な床スラブ厚を確保するとともに、遮音性の高いLL-45等級のフローリングを採用。また、フローリングと床スラブの間に空気層を設け、クッションゴムなどの緩衝材を配して置床式二重構造とし、上下階の音の伝わりに二重の配慮を施しています。

耐震ドア

ドア枠の強度を高めているだけでなく、耐震丁番を使用。ドアの開閉が困難な時にはドアごと外すことができるので、もしもの巨大地震の際もドアが開かずに逃げ道を塞がれることもありません。

ハイドロテクトタイル

太陽光の化学的作用を利用してタイル自体が自然浄化を行うハイドロテクトタイルを採用。

100年間の耐久性を目指したコンクリートを採用

イトーピア千駄木イデアに使われているコンクリートは、JASS5に定められた理論値で大規模修繕不用期間およそ100年を目指したFc=300kgf/㎠のコンクリートを採用。

長期修繕計画導入

マンションの居住性・資産性を維持するために、竣工から25年間に渡る長期修繕計画を策定しています。修繕が必要な箇所をあらかじめ想定し、定期的に検査と修繕を行なってゆく伊藤忠ならではの責任ある体制で皆様の大切な住まいの美観と安全性・耐久性を末永く守ります。

イトーピア千駄木IDEA 分譲時設備

イトーピア千駄木IDEAの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

ディスポーザー

イトーピア千駄木イデアでは、生ゴミを粉砕し、液化分解することにより、臭いや腐敗など衛生面への問題を解決でき、環境にも配慮できるディスポーザーを各住戸に標準装備しました。

浄水器

ニゴリ、赤さび、細菌や塩素臭などをカットし、トリハロメタンなども減少させることができる浄水器を標準装備。おいしい水のある生活を実現できます。

シングルレバー混合水栓

お湯と水の切り替えや流量の調節がワンタッチで行える便利なシングルレバー混合水栓を採用。

ワイドシンク

大きな鍋や大量の野菜を洗う時にもスムーズな、たっぷりの横幅があるワイドシンクを標準装備。ソープディスペンサーや洗剤専用置場も用意した機能的なシンクです。

食器洗浄機

スマートな家事空間づくりに相応しいようにシステムキッチンへの組み込み式を採用。シャワー状の熱湯が大小の食器の汚れをきれいに洗浄します。

レンジフード

表面を特殊コーティングすることにより、汚れをつきにくくしただけでなく、サッとふくだけで汚れが落とせるお手入れが簡単なレンジフードを採用。

フラットコンロ

コンロはそれぞれに火力の異なる3つ口コンロを採用。料理に合わせて使い分けができます。

収納扉

システムキッチンの収納扉は、自然の風合いの木目が重厚感を醸し出す木製扉を採用。働くスペースに落ち着きが生まれ、いつまでも美しさを保てます。

スライド収納

大きな鍋など大型の食器がすっきり収納でき、出し入れもラクな引き出し式収納をシンク下に設置しています。

スパイスラック

調味料や小物などをまとめて収納しておけるスパイスラックを設置。調味料を探すこともありません。

耐震ラッチ付吊戸棚

地震などの大きな揺れの際に中の食器類が飛び出して割れるなどし、住む方々に危険を及ぼすことがないよう、上部吊戸棚は耐震ラッチ付としています。

浴室

人へのやさしさ、寛ぎと快適へのこだわりを大切にした設備・仕様の数々

手摺

転倒などによる思わぬ怪我を防ぐために、浴室の壁には手摺を設置しています。

新型スイッチ

高齢者の方や小さなお子様でも照明や換気のオン・オフがしやすいように、タッチする面積が広い新型のスイッチを採用しています。

ダブルアーチカウンター

埋め込み式の大型デザインミラーにダブルアーチカウンターを一体化。小物などが置きやすく機能的なばかりでなく、大きなアールを描く曲線のラインが、ゆったりとしたひとときをグレード感いっぱいに演出します。

TES式浴室換気乾燥機

換気乾燥機があれば、天候に左右されず、また昼夜を問わず洗濯物の乾燥が行え時間とスペースを有効に使えます。

自動洗濯水給水システム

東京ガスの自動洗濯水給水システムを導入。ボタン一つでお風呂のお湯を洗濯機に給水できます。

ランドリードア

洗面化粧室の洗濯機置場には扉を設けました。普段、散らかりがちな洗濯機まわりを扉を閉めれば、そっくりと隠すことができます。

フルオートバスシステム

お湯張りから追い焚きまで多彩な機能を搭載したフルオートバスシステムを採用。いつでも適温のお湯に入れるため、時間を無駄にすることもありません。

24号大型給湯器

キッチン、浴室、洗面室、洗濯機置場の4ヶ所に給湯できる24号の大型給湯器を採用。同時に違う場所で給湯しても、湯量や湯温が変わらないため、いつでもたっぷりのお湯を安心してご使用いただけます。

パウダールーム

三面鏡付収納

身だしなみを整えやすいように、正面のほかに両サイドの鏡を立体的に開閉できる三面鏡式ミラーを用意。裏面全てが収納になっているため、小物などを整理して置け、カウンターのまわりもスッキリできます。

ランドリーボックス

洗面化粧台の下には、引き出し式のランドリーボックスを設置。

脱臭・乾燥機能付ウォシュレット

清潔で快適な使い心地が人気の、脱臭・乾燥機能付き温水洗浄式トイレを採用。トイレ内に設けた手洗い用カウンターが、さらに清潔感を高めます。

伊藤忠オリジナル洗面化粧台

カウンタートップに美しく機能性の高い人造大理石を使用。化粧台として、より使いやすいように、ゆとりの広さを持たせたL字型のカウンターも用意。

機能性とデザイン性に富んだ水栓

美しい光沢を持つクロム仕上げの水栓を採用。飽きのこないデザインと、温度調節のできるサーモスタット付混合水栓の使いやすさが、リラックスタイムにより充実感を広げます。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

日中は管理員が通勤。夜間は、警備会社とオンラインで結ばれた自動通報システムの働きにより、24時間監視を実現しています。

TVモニター付オートロック

エントランスの来訪者の入館を確実にチェックするためにTVモニター付オートロックシステムを採用。住戸内のTVモニターと音声スピーカーで来訪者をチェック。確認後にエントランスドアを解錠できます。

プッシュプルハンドル

大きな把っ手でお子様や高齢者の方でもドアを開閉しやすいばかりでなく、コピーされにくいダブルコンストラクションキーを採用したプッシュプルハンドルを各住戸の玄関ドアに採用。

防音サッシュ

優れた遮音性のあるTS-35等級の防音サッシュを不忍通り側の開口部に採用。外部からの騒音の侵入を防ぎ、寛ぎある空間を創造するだけでなく、優れた気密性で冷暖房効率を高めます。

その他の設備

システム収納

棚板の取り付け、取り外しが簡単に行え、きめ細やかな間隔で設置してゆけるシステム収納を用意。収納する物にあわせてスペースがセッティングできるため、無駄な空間をつくらず収納内をフルに活用できます。

TES式床暖房

リビング・ダイニングには東京ガスのTESシステムによる温水式の床暖房設備を施しています。

クリーニングボックス付き宅配ロッカー

留守中の宅配物を一時保管できる宅配ボックスを設置。クリーニングボックスも併設されているため、朝早く夜遅い方でも洗濯物をクリーニング店へ依頼し受け取ることが可能です。

フラットフロアー

小さなお子様や高齢者の方が、つまづきなどにより思わぬ怪我をしないように、玄関を除いた住戸内の部屋や廊下の間の段差を全て解消。人に優しいバリアフリーの思想が息づく住空間です。

低ホルムの壁クロス

アレルギーなど人の健康を損なう心配のあるホルムアルデヒドの発生しにくいクロス接着剤を使用。

BS・CATVが受信可能

衛星放送受信用の共同アンテナを屋上に設置。それぞれのご家庭でチューナーをご用意いただくだけで、鮮明な画像と音声の衛星放送がご覧いただけます。

電話2回線対応

1回線を電話専用に、もう1回線をファクシミリ専用回線などに使用できるように、各戸電話2回線を確保。情報メディアの充実化が進むこれからの、まさに不可欠な配慮です。

イトーピア千駄木IDEAの売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

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お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結