マンションを購入するときの注意点｜伊藤忠ハウジング社員インタビュー⑫

「予算が決められない」「いくらまでローンを組んでいいのかわからない」といったことで悩む方も少なくありません。住まいの適正額は「年収の○倍」と言われることもありますが、同じ年収の世帯でも支出や将来設計は異なるため、収入だけで予算を決めることはできないでしょう。

昨今は人件費や物流、建築コストも上がっていますから、リフォームやメンテナンス費、管理費、修繕積立金などマンションを維持していくための費用もまず上がっていくと考えておいたほうが良いでしょう。

金利タイプに加え、万一のときの備えとなる「団体信用生命保険（団信）」で悩む方も少なくありません。保障内容が充実したものを選べばその分金利が高くなるため、最低限のものを付ける方が多いですが、がんや三大疾病、七大生活習慣病にまで対応したものも見られます。金融機関によっては、先進医療特約や介護保障などを付けることも可能ですので、金利だけで選ぶのではなく、団信にも着目していただきたいですね。

マンションの耐震基準は、建築確認申請時期によって異なります。旧耐震基準で建てられたマンションは、耐震診断や耐震補強の履歴を確認すると良いでしょう。

最近は不動産ポータルサイトなどを利用して自ら物件探しされる方が多いですが、不動産会社を決めてから物件選びをスタートさせたほうが、資金計画やローン選びの相談がしやすく、物件選びに際しても中立的な見解が得られるのでおすすめです。マンションの構造や管理などの知識がほとんどない不動産会社も少なくありません。マンションに強い不動産会社とともに物件選びすることで、不明点などもスムーズに解決できると思います。