エスタテラ湘南台の中古相場価格
エスタテラ湘南台の参考中古相場価格 (基準日:2022年10月1日)
参考坪・㎡単価
- 参考相場価格は、エスタテラ湘南台の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
- 参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
- 参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
エスタテラ湘南台 の価格変動率 (基準日:2022年10月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
- 価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
- 価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
- 価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
マンションの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定!
エスタテラ湘南台 外観・内観
エスタテラ湘南台【物件概要】
所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台4丁目7-2 |
交通 | 小田急電鉄江ノ島線「湘南台」駅徒歩4分 |
総戸数 | 619戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上25階 |
築年月 | 2002年9月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 相模鉄道 小田急不動産 洋伸不動産 ISUZUエステート 伊藤忠商事 |
施工 | 五洋建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
エスタテラ湘南台の特徴
藤沢市初の超高層レジデンスをはじめ、庭園の中に並ぶ7棟からなるエスタテラ湘南台。約26,600㎡におよぶ広大な敷地には、まさにビッグプロジェクトならではの豊かさが見られます。エスタテラ湘南台が大切にしているのは、世代を超えて住み継がれる場所であること。周囲に広がる景観に連なり、住まう人々の心のふるさととして長く愛していける“街”を目指したランドスケープが描かれています。
子どもたちのための遊具を配置した「それいゆパーク」、滝野景観を眺めながら憩い、語らい、触れ合える広場「滝見テラス」、ヤマザクラやヤマボウシなど彩りの美しい樹木や花を色よく配した「フロールの丘」など、広大な敷地を活かした景観は「エスタ=季節」「テラ=国、大地」というマンション名にも相応しいシンボルともいえます。
広大な敷地を彩る豊かな緑だけでなく、マンション周辺の利便性もエスタテラ湘南台の大きな魅力の1つ。徒歩4分の「湘南台」駅前には、数々のショッピング施設のほか、湘南台文化センターや図書館、複数の公園が集まります。横浜駅には、相鉄線直通で28分。東京駅には46分、新宿駅には58分と、都心部へのアクセスも軽快です。
地上25階建てで、総戸数は619。DINKSからファミリー世帯まで、幅広いニーズに応えるマンションです
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「エスタテラ湘南台」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
緑豊かな広大な敷地に並ぶ7棟。屋外施設のみならず、ラウンジやゲストルームなどの屋内施設や託児サービスなど充実した共用施設・共用サービスが整っています。駅徒歩4分と周辺の利便性にも優れ、都心部へのアクセスも良いマンションです。
マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ
エスタテラ湘南台の構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。エスタテラ湘南台は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
地盤調査
敷地の地盤特性や、設計上の資料を得るため土質調査や貫入試験などの地盤調査を行い、その結果をもとに基礎構造を決定しています。
基礎の構造形式
プラザタワー棟では建物をより強固に支えるため、拡底杭を採用しています。
戸境壁
生活空間の独立性を保つため、隣戸との戸境壁厚は約180mm以上、床スラブ厚は約220mmを基本にしました。
二重床・二重天井
床と天井の構造を二重とし、ここに配管などを施すことで将来必要なメンテナンスやリフォームをしやすいよう配慮。
水セメント比
水の含有量が少ないほどコンクリートの収縮が抑えられ、耐久性がアップします。エスタテラ湘南台では水セメント比を55%としています。
コンクリートのかぶり厚
エスタテラ湘南台では外気に接しない屋内部分のかぶり厚を30〜40mm、外気に接する屋外部分のかぶり厚を30〜50mmとしています。
高い強度のコンクリート
従来より密度の高い1㎡あたり約4,200t〜約3,000tの重量に耐えられる高い強度のコンクリートを採用しました。
地震に備えた安全性
各戸の玄関ドアは地震時に避難路を確保しやすいよう耐震枠付としたほか、エレベーターは一定以上の震度を感知すると自動的に最寄り階に着床する管制装置を採用しています。
エスタテラ湘南台 分譲時設備
エスタテラ湘南台の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
ディスポーザー
生ゴミを排水とともにシンク下のディスポーザーで粉砕操作をしたのち、排水管を通して敷地内の集中処理槽へ。分解・浄化処理を行い、下水道へと流すシステムです。
ビルトイン浄水器
キッチンにはシンク下に本体を設置したビルトイン浄水器を採用しました。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
多機能洗面室
洗面室には鏡の角度が変えられる三面鏡スタイルの化粧台を採用。曇り止めヒーターを設置した鏡の背面は丸ごと収納スペースになっており、小物やコスメグッズも見やすく整理できます。
TES浴室暖房乾燥機
浴室には雨の日や夜間でも洗濯物が乾かせる暖房乾燥機を設置しました。
脱臭機能付きシャワートイレ
トイレには、快適性を高める脱臭機能、洗浄機能、便座暖房機能が一つになったシャワートイレを採用。
低床型ユニットバス
給湯、追い焚きワンタッチのセミオートバス機能を装備したほか、お子様やお年寄りでも浴槽のまたぎが楽な低床型ユニットバスとしました。
24号大型給湯器
キッチン、浴室、洗面室、及び浴室暖房乾燥機が安定した能力を発揮できるように、東京ガスのTES24号大型給湯器を採用しています。
セキュリティ
TVモニター付オートロックシステム
音声だけでなく、映像でお客様を確認できるTVモニター付オートロックシステムを採用しました。
24時間有人管理
オンラインセキュリティによる24時間住戸別セキュリティシステムを採用。異常発生時には管理室を経由し、警備会社もしくは監視センターに通報され、迅速な対応を行います。
宅配ロッカー
留守時にも宅配便などの荷物を受け取れる宅配ロッカーをエントランスに。24時間いつでも荷物受け取り、一時保管ができます。
防犯カメラ
敷地内のバイク置場や自転車置場には防犯カメラを設置しています。各住戸のエレベーター内にも設置しており、夜間などの利用にも配慮しています。
リバーシブルキー
一千万通りにもおよぶキーパターンがあり、解錠の際には上下関係なく鍵の開閉ができるため操作しやすいタイプです。
その他の設備
トランクルーム
全戸にトランクルームを設置。スキー・ゴルフ用品やカー用品などの収納に便利です。
シューズインクローク
玄関ホールに設置した下足入れは、天井いっぱいまで収納できるトール型タイプを設置。たくさんの靴を収納できます。
フローリング
リビングダイニングをはじめ、全ての洋室でフローリング仕上げとしました。
バリアフリー対応
お子様やお年寄りのいるご家庭、あるいは将来のことまで配慮し、リビングダイニングや廊下をはじめ、各居室、洗面室、キッチン、トイレまでフラットな床面を実現。
足元灯
夜間のトイレなど、暗い廊下を歩くのは誰でも少し不安です。そこで廊下には足元灯を設置しました。
プッシュプルドア
縦型のレバーを「押す」「引く」の動作でドアを開けることができるプッシュプルドアを採用しました。
TES温水式床暖房
足元から穏やかに部屋全体を温めるTES温水式床暖房を全戸のリビングダイニングに設置。
CATVインターネットシステム/CATV
電話線に比べ通信情報量の多いCATV回線を利用し「常時接続インターネット」システムをオプションで導入しました。
また、世界のニュースや映画、音楽プログラムなど多彩なチャンネルを専用チューナーを接続するだけでリアルタイムでお楽しみいただけるCATVを導入。
耐震枠付玄関ドア
地震時の衝撃による建物の変形などによりドアに変形が生じて、居住者の方が避難できなくなるのを防ぐため、ドア枠を強化した耐震枠付玄関ドアを採用しています。
低ホルムアルデヒド素材
住戸内でのホルムアルデヒド発生を抑えるため、フローリング素材はJAS基準におけるFco仕様同等の低ホルムアルデヒド素材を採用。
自転車置き場、バイク置き場
自転車置き場については一家に2台分、バイク置き場も62台分を設置し、ご家族の需要に答えます。
敷地内100%以上の駐車場
敷地内には100%を超える631台分の駐車場(有料)を設置。また、駐車場へのアプローチはエントランスとは別に専用入り口を設けることで、人と車の導線を切り離した歩車分離設計を採用。
エスタテラ湘南台の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
マンションが売りに出たらPC・スマホに自動でお知らせ
マンションの売却に強い伊藤忠ハウジングが無料で査定!
お問い合わせ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
【 エスタテラ湘南台】よくある質問まとめ
エスタテラ湘南台分譲時からの価格変動率は?
2021年10月現在、直近2年のデータですと「114%」が平均です。
エスタテラ湘南台の中古相場価格は?
中層階は「4,000万円~5,000万円」ほど、高層階は「4,800万円~5,700万円」です。坪単価ですと「170万円/坪 ~ 211万円/坪」ほどとなっています。(2021年10月現在)
エスタテラ湘南台の購入・売却を検討しているのですが……
エスタテラ湘南台の販売代理を務めた伊藤忠ハウジングにお任せください。