ガーデンアソシエの中古相場価格
ガーデンアソシエの参考中古相場価格 (基準日:2024年10月1日)
5,700万円~7,700万円
(基準階:8階)
参考坪・㎡単価
212万円/坪 ~ 218万円/坪
64万円/㎡ ~ 66万円/㎡
・参考相場価格は、ガーデンアソシエの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
ガーデンアソシエの価格変動率 (基準日:2024年10月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
123 % ~ 181 %
平均 146 %
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
ガーデンアソシエ 外観・内観
ガーデンアソシエ【物件概要】
所在地 | 神奈川県横浜市栄区笠間3丁目45 |
交通 | 横須賀線 「大船」駅徒歩5分 |
総戸数 | 1502戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上15階 |
築年月 | 2004年3月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 東京建物 有楽土地 新日鉄都市開発 名鉄不動産 |
施工 | 若築建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング 東京建物不動産販売 有楽土地住宅販売 |
ガーデンアソシエの特徴
ガーデンアソシエは、通称「ビッグオレンジ」とも呼ばれるマンションです。イメージしたのは、太陽が降り注ぐカリフォルニアの街並み。約80,000㎡の敷地に、首都圏最大級の1,502戸。敷地内を1つの“町”と捉え、「暮らす」のみならず「学ぶ」「遊ぶ」「憩う」環境を創出しています。敷地内のコンビニやベーカリー、クリーニング、クリニックなどのショップやサービスで、快適な暮らしをサポート。バスケットコート1面分のインドアコート、フィットネススタジオ、ジャグジールームを配した「クラブアリーナ」で心と身体のコンディションを整え、キッチンスタジアムやサウンドスタジオ、ゲストルームなどを完備した「クラブスクエア」では豊かな時間をお過ごしいただけます。
各戸の平均専有面積は95㎡超。浴室や洗面室も広々としており、収納スペースも豊富です。室内のみならず、アプローチやバルコニーも、プライバシーを確保しながら開放感を満喫するため、玄関の位置やポーチの幅、エレベーターの配置にまで工夫を凝らしています。
大船駅徒歩5分という立地もまた、ビッグオレンジの大きな魅力の1つ。駅前には約300もの店舗が軒をつらねる3つの商店会が。駅ビルのルミネウィング、イトーヨーカドー、三越鎌倉店など大型ショッピングセンターも充実しています。横浜駅には14分、鎌倉まで7分、湘南江の島まで14分。3都の中心というロケーションが、オンもオフも充実したライフスタイルをもたらすでしょう。
地上15建てで、総戸数は1502。専有面積は、76.09~135㎡です。DINKSからファミリー世帯まで、幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「ガーデンアソシエ」通称ビッグオレンジ。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
1502戸というビッグコミュニティならではの充実の共用施設・共用サービスが大きな魅力です。各戸の居住スペースにもゆとりがあり、周辺エリアも利便性と豊かな自然が共存するエリア。開放的な環境の中でも、便利に生活いただけるマンションです。
ガーデンアソシエの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。ガーデンアソシエは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
杭基礎
複数の杭を強固な地盤まで打設する杭基礎工法を行っています。
地盤調査
事前に機械ボーリング等の地盤調査を行い、建物の支持層となる強固な地盤を割り出した上で、適切な基礎設計を行っています。
ダブル配筋
鉄筋コンクリート造の在来工法における構造躯体の耐震壁、スラブには、鉄筋を二重に組むダブル配筋や千鳥ダブル配筋を採用。
スパイラルフープ・溶接閉鎖型フープ
柱の主筋に巻く帯筋には、「溶接閉鎖型フープ」や継ぎ目が少ない螺旋状の「スパイラルフープ」を採用。
ホルムアルデヒド対策
EO、FOCを採用することによりシックハウス症候群の主原因になるホルムアルデヒド対策に配慮しています。
外壁・戸境壁
外壁と戸境壁はともに約180mm以上のコンクリート厚を確保。耐久性を高めると同時に、生活音に対する遮音性に配慮しています。
鉄筋コンクリートの劣化対策
コンクリートのかぶり厚が大きければ、中性化が鉄筋に進行するまでに歳月がかかり、寿命も長くなります。ガーデンアソシエではこういった劣化対策にも配慮しています。
さや管ヘッダー工法
住戸内の給水・給湯配管には、赤水の発生しにくい樹脂管を採用。
サップス工法
共用部の給水管には、あらかじめ加工したステンレス管を現場で組み立てるサップス工法を採用。
床スラブ厚200mm〜240mm
床のコンクリートスラブ厚は防音性能を大きく左右します。居室部分で最小でも200mm、最大240mmのスラブ厚を確保しました。
二重天井
天井を二重にし、天井コンクリートスラブと天井プラスターボードの間に空気層を設けています。
ガーデンアソシエ 分譲時設備
ガーデンアソシエの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
人造大理石カウンタートップ
高級感漂うアメリカ・デュポン社製のアクリル系人造大理石仕様。見た目のグレード感だけでなく、日常のお手入れもしやすく機能性にも優れています。
多機能シンク
シンクはステンレス製。大きな鍋を洗ったり、魚を捌いたり、水廻りのキッチンワークがしやすいシンクを採用しました。
フッ素加工3口コンロ
強い直火を使った焼き物からとろ火での煮込み料理まで、さまざまな料理が可能な3口タイプのガスコンロ。
シングルレバーシャワー水栓
シングルレバーで湯温や水量を簡単に調節できるシャワー水栓を採用。
整流板付フッ素加工レンジフード
レンジフードはオープンキッチンやセミオープンキッチンにも対応するワイドタイプ。空気の流れを整え、煙を吸い込みやすくする整流板付です。
引き出し型スライド収納
キャビネットは引き出しタイプ。スライド式で軽く引き出せるので、重さのある調理器具も安全に収納、取り出しができます。
ディスポーザー
生ゴミを粉砕して水と一緒に流し、排水処理設備で処理してから、一般下水道へ廃棄します。
浴室・パウダールーム
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
人造大理石カウンタートップ
洗面化粧台のカウンターは、高級感のある人造大理石。汚れもつきにくく、お手入れも簡単です。
三面鏡裏収納
ワイドな三面鏡は、背面に大型収納付き。化粧品、洗面用具、タオル類などをしっかり収納できます。
2ボウル洗面カウンター
洗面ボウルには重厚感あふれる陶器ボウルを採用。
リネン庫
洗面まわりに設けたリネン庫は、毎日の暮らしに便利な収納スペース。
パイニー社製水栓
レバーひとつで湯温・水量を適切に調節できる洗面化粧台の水栓は、イタリア・パイニー社製。
通話機能
浴室とキッチンのコントローラーは、通話ができる機能を搭載。浴室からちょっとした用事で家族を呼びたいときや、気分が悪くなった時などに便利です。
サーモ付シャワーバス水栓
急激な温度変化にも素早く対応するSMAサーモユニットが、湯温度の変化を最小に抑え、安定した湯水を供給します。
マッサージ機能付きシャワーヘッド
シャワーヘッドは、1日の疲れを癒すマッサージ機能付き。高さが自在に調節できるスライドバーも設けました。
フルオートバス
お湯はり、追い焚き、足し湯がリモートコントロールで操作できるフルオーートバスを採用。
TES浴室換気暖房乾燥機
浴室の換気、暖房、涼風、衣類乾燥の4つの機能を持つTES浴室換気暖房乾燥機を標準装備。浴室がそのまま乾燥室になるので、お天気を気にせずお洗濯ができます。
低床式ユニットバス
浴室は低床式ユニットバスを採用。洗い場の床とバスタブのまたぎ部分の高さを約45cmに抑えています。
カラリ床
表面に刻まれたパターンが水の表面張力を壊し、水滴が溜まりにくい構造になっています。
シャワートイレ
プロテクト加工を施した防汚・抗菌便器を採用しました。汚れはもちろん、水垢やカビによる黒ずみがつきにくいため、お手入れも簡単です。
トイレ手洗いカウンター
トイレカウンターには、ワンプッシュで一定の水量を吐水し自動的に止まるオートストップ水栓を採用しました。
セキュリティ
24時間有人管理
午前8時から午後10時までコミュニティセンターに管理員が常駐。午後6時から午前9時には警備員が常駐し、24時間有人の管理体制で安心して暮らせます。
24時間セキュリティシステム
各住戸からの非常通報や共用部で起きた設備異常などをコミュニティセンターの通報端末機がキャッチし、総合警備保障(株)や管理会社に通報。スピーディに的確な対応を行います。
オートロックシステム
各住戸に設置されたTVモニター付インターホンで、通話と映像により来訪者を確認後、ロックを解除。さらに各住戸の玄関前でも音声で再確認し、かつドアスコープで来訪者をダブルチェックできます。
防犯カメラ
各棟エントランスをはじめ、駐車場、駐輪場などセキュリティの主要ポイントや共用部分に防犯カメラを設置。
防犯窓センサー
1階住戸の面格子が付かない窓には、マグネット防犯センサーを設置。
非接触キーシステム
居住者のオートロック解錠には、キーをインターホン集合盤に近づけるだけの非接触キーシステムを採用。
TVモニター付インターホン
エントランスホールにいる来訪者を音声だけでなく映像でも確認した後、集合エントランスのオートロックを解錠できるので、セキュリティ面でも安心です。
ディンプル型シリンダーキー
各住戸の玄関錠には、工具による破壊やピッキングに強いと言われているディンプルシリンダーキーを採用。
鎌付きデッド玄関錠
さらに防犯性を高めるために、玄関のデッドボルトを鎌付きとしました。
防犯窓つきエレベーター
エレベーターの扉には、中が良く見える大きな窓のあるタイプを採用。
24時間ゴミ出し可能なゴミ置き場
敷地内に5ヶ所設けられたゴミ置き場は24時間ゴミ出しOK。
玄関周り
ポーチ付玄関・アルコープ付玄関
玄関周りに、戸建て感覚のポーチまたはアルコープを設けることで、プライバシーと独立性を確保。
シューズインクロゼット
靴や傘などはもちろん、ゴルフバッグやベビーカーなどのかさばる生活用品の収納にも便利です。
トールタイプワイド下足入れ
下足入れは天井高をいっぱいに使ったトールタイプを設置しました。
トランクルーム
全戸にトランクルームを設置。場所を取りやすいアウトドア用品やカー用品などの収納に便利です。
プッシュプルハンドル
玄関ドアには、ハンドルを押し引きするだけで開閉できるプッシュプルハンドルを採用しました。
リバーシブルディンプルキー
玄関ドアには、複製が難しくピッキングに強いディンプルキーを採用。リバーシブルなのでどちらでも挿入でき、解錠操作がしやすくなっています。
ニッチ
玄関ホールのニッチは、暮らしに季節感をもたらすゆとりのスペース。趣味の手作り作品などを飾ってミニギャラリーとしてもご利用いただけます。
花台
季節の花の鉢植えを飾るなど、さりげなくご家族の個性を演出できる空間です。
その他の設備
TESガス温水式床暖房
ハウスダストを巻き上げることなく、また、空気を吹き付けないので、デリケートな喉や肌にも安心です。
インターネット
光ファイバーによる高速・大容量のブロードバンド環境をご提供します。
24時間常時小風量換気システム
窓を閉めたままでも常に換気ができるよう、24時間常時小風量換気システムを採用しました。
CATV/BS/CS
電波状況に影響されにくく、美しく安定した画像で番組をお楽しみいただけるケーブルテレビ「タウンテレビ南横浜」を導入。
マルチメディアコンセント
各居室には、電源コンセント、電話アウトレット、TVアウトレットとインターネット接続端子を一体化したマルチメディアコンセントを設置。
ワイドスイッチ
各居室のスイッチは、大型のワイドスイッチを採用しています。
フラットフロア
住戸内は部屋と部屋の境に段差のないバリアフリー設計。洗面室からバスルームへの段差も最小に抑えています。
メーターモジュール
廊下幅が壁芯幅で約1mのメーターモジュールを採用。ゆったりとした空間を確保しました。
エアタイトサッシュ
遮音性に優れたTS30等級のエアタイトサッシュを採用しました。
ハイサッシュ
通風性、採光性に優れた、明るく開放的なリビングを実現しています。
ワイドバルコニー
暮らしの中心リビング・ダイニングを、より広々と有効にお使いいただくために、ワイドバルコニーを採用しました。
スロップシンク
バルコニーには、ガーデニングにかかせないスロップシンクを設置。大切な植物への水やりがラクにできます。
宅配ボックス
全棟エントランスに宅配ボックスを設置しました。配達員が各住戸の玄関まで来ることがないのでセキュリティ上も安心です。
その他の施設
オレンジスタジアム
バスケットボールコートなら1面、バトミントンなら2面はとれる、ゆったりとしたインドアコート。
フィットネススタジオ
最新のマシンを使ったマシンエクササイズ、ウェルネスアドバイザーによる健康指導など、充実したプログラムをプログラムを日々の健康管理にお役立てください。
ジャグジールーム&バスルーム
坪庭を設けたジャグジーは、ミストサウナも併設されたリラクゼーションスペース。
コンビニエンスストア(クラブスクエア内)
食品、日用雑貨はもちろん、米穀、化粧品、酒類に至るまで豊富な品揃えの生活彩家が早朝から深夜まで毎日の暮らしをサポートします。
ベーカリー(クラブスクエア内)
生活彩家の隣のホットベーカリーでは、毎日焼きたてのパンを購入できます。
クリーニングサービス(クラブスクエア内)
工場と店舗を結ぶデリバリー体制の整ったホワイト急便だから、朝出したら夕方受け取れるスピーディーなサービス体制。
クリニックハウス(J棟内)
J棟1階のクリニックハウスは、住民一人一人のホームドクター。総合診療科のドクターが常駐します。
ベビーシッター/月極保育(クラブスクエア内)
コティが運営するキッズコートからベビーシッターがご自宅に伺います。さらにキッズコートでは月極保育も行います。
ガーデンアソシエの売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
【 ガーデンアソシエ 】よくある質問まとめ
ガーデンアソシエ分譲時からの価格変動率は?
2021年10月現在、直近2年のデータですと「122%」が平均です。
ガーデンアソシエの中古相場価格は?
「4,800万円~6,500万円」ほどです。坪単価ですと「178万円/坪 ~ 184万円/坪」ほどとなっています。(2021年10
月現在)
ガーデンアソシエの購入・売却を検討しているのですが……
分譲時にパークアリーナの販売代理を務めた伊藤忠ハウジングにお任せください。