パークフロントテラス亀戸購入・売却・中古相場

Q: パークフロントテラス亀戸の中古相場価格は？

「5,500万円～6,000万円」ほどです。坪単価ですと「248万円/坪 ～ 252万円/坪」ほどとなっています。（2023年1月現在）

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パークフロントテラス亀戸の中古相場価格

パークフロントテラス亀戸の参考中古相場価格　（基準日：2024年1月1日）

5,900万円～6,500万円

（基準階：4階）

参考坪・㎡単価　

　266万円/坪～273万円/坪

　80万円/㎡～83万円/㎡

参考相場価格は、パークフロントテラス亀戸の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

パークフロントテラス亀戸の価格変動率　（基準日：2024年1月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

116% ～162％

平均 139%

価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

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パークフロントテラス亀戸外観・内観

パークフロントテラス亀戸【物件概要】

所在地	東京都江東区亀戸7丁目40-5
交通	東部亀戸線「亀戸水神」駅徒歩9分 JR総武線「亀戸」駅徒歩11分都営新宿線「大島」駅徒歩11分
総戸数	174戸
建物構造	RC
階数	地上13階
築年月	2012年12月
施主	伊藤忠都市開発コスモスイニシア
施工	長谷工コーポレーション
販売代理	伊藤忠ハウジング

パークフロントテラス亀戸の特徴

暮らしやすさと多彩な魅力に溢れた街、亀戸。アトレ亀戸や昔ながらの商店街など便利なショッピングスポットが揃う亀戸駅から徒歩11分の立地に、パークフロントテラス亀戸は佇みます。亀戸駅からは、東京駅まで10分、錦糸町駅へ2分、銀座駅まで12分と、都内主要エリアにスマートにアクセスできます。

マンションが建つのは、広々とした芝生広場やテニス場、多目的球技広場、プールなどの運動施設を備えた「都立亀戸中央公園」まで徒歩６分、荒川の河川敷に面した24万㎡を超える広大な自然のレジャースポット「都立大島小松川公園」まで徒歩13分と、リラクゼーションスポットが豊富に点在するエリア。隣接する「区立亀戸七丁目南公園」の緑も借景できます。

大規模マンションなれではの共用施設も、パークフロントテラス亀戸の大きな魅力の1つ。キッズルームでは、雨の日でもお子様がのびのびと遊ぶことができます。マンションに備えられたエントランスは、東西2ヶ所。各住棟からスムーズにお使いいただけるよう、配慮されています。2つのエントランスにはそれぞれラウンジが設けられ、ご家族やゲスト、マンション内のご友人とのひとときにご活用いただけます。

地上13階建てで、総戸数は174。専有面積は、61.54～106.72㎡・2LDK〜4LDKです。DINKSからファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。

担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「パークフロントテラス亀戸」。公園隣接という立地をご堪能していただけるよう、バルコニーは奥行き約2.5mを確保。開放感溢れるワイドサッシからも、柔らかな光や豊かな木々の緑を感じていただけます。

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パークフロントテラス亀戸の構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。パークフロントテラス亀戸は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

支持地盤・基礎杭

地盤調査の結果をもとに、「七号地層」を支持地盤とし、場所打ちコンクリート杭工法により、杭直径1,100~1,700mm・杭先端深さ約58mの杭を合計63本施工しています。

アースドリル拡底杭

地下に造成した杭が建物をしっかりと確実に支えるアースドリル工法を採用。地下約58mにある強固な地盤まで鉄筋コンクリート杭を施工しています。

強度の高いコンクリート

標準的なコンクリート強度を上回る約30~36N/m㎡の設計基準強度を持ったコンクリートを採用しています。

外壁・戸境壁

厚さ約150mm以上を確保した外壁は、マンション外観を美しく保ち、風圧や外気温の影響から建物を守ります。また戸境壁も、厚さ約180mmを確保しています。

柱コンクリートかぶり厚

建築基準法で定められた数値より約10mm厚い設計とし、耐久性に配慮しています。

溶接閉鎖型帯筋

柱には一般的な帯筋に比べ、せん断力に対する抵抗力が強く、つなぎ目のない溶接閉鎖型帯筋を採用しています。

ダブル配筋

主要な戸境壁は、鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として採用。

住宅性能評価

第三者機関による審査を経て「設計性能評価書」を取得。竣工時に「建設性能評価書」も取得いたしました。

二重床・二重天井

住戸内の床・天井は二重構造としています。二重構造部分に配線・配管することで、将来のリフォームに備えています。

アンボンド工法

アンボンド工法では、床コンクリートの内部にPC鋼線の束を渡し、その両端を引っ張ることでコンクリートを支えます。小梁がなくなるために室内がすっきりします。

アウトフレーム工法

アウトフレーム工法の採用により柱・梁を室外に出しました。メインバルコニーに面した居室は柱型のない室内空間を実現しました。

対震ドア枠

大きな地震により玄関ドアの枠が変形しても扉が開くようにドアと枠の間にクリアランス（隙間）を確保し、多少の変形の場合でもドアの開閉がしやすいよう考慮しています。

耐震ラッチ

食器類などを収納するキッチン上部の吊戸棚には、耐震ラッチを備えました。地震の揺れで食器類が飛び出す危険性を低減します。

東京都マンション環境性能表示

大規模新築マンションの環境性能に関する情報を購入者に提供する「東京都マンション環境性能」の「建物の断熱性」・「設備の省エネ性」において、3つ星を取得しています。

パークフロントテラス亀戸分譲時設備

パークフロントテラス亀戸「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

ツールコンテナ

十分に活用しきれなかったシンク下に、毎日使う調理器具を一ヶ所にまとめて収納。機能的なキッチンを実現します。

フロアーコンテナ

足元のデッドスペースを有効利用。卓上調理器等の収納に便利なフロアーコンテナを採用しました。

ホーロー製キッチンパネル

ホーローなら汚れがついてもサッと拭くだけでお手入れできます。

食器洗い乾燥機

ビルトイン製の食器洗い乾燥機を採用。ワークトップが広く使え、また家事の手間も省けます。

バスルーム・洗面室・トイレ

フルオートバス

お湯はりや保温、追焚き、足し湯などの多機能を簡単操作でコントロールできるフルオートバスを採用しています。

浴室暖房換気乾燥機

雨の日も洗濯物や浴室の乾燥ができる浴室暖房換気乾燥機を採用。冬でも快適なバスタイムをお過ごしいただけます。

底床ユニットバス

浴室には、浴槽またぎの少ない低床式ユニットバスを採用。ご高齢の方やお子様も安心してご入浴いただけます。

浴室手すり

浴室には立ち上がる際にも便利な手すりを設置しています。ご高齢の方やお子さまのご入浴にも配慮しています。

洗浄機能付暖房便座

清潔な使い心地の洗浄機能付暖房便座を標準で装備しています。暖房機能付きなので、寒い季節も快適に使えます。

トイレ吊戸棚

小物類を収納できる便利な吊戸棚を設置。12ロール入りのトイレットペーパーをそのまま収納することができます。

その他

防災

AED

万が一の救命活動に備えて、宅配ボックスにAEDを設置しています。

マンホールトイレ

地震などにより水洗トイレが使用できない状況を考慮し、マンホールの蓋を外してその上に組み立てる非常用の簡易トイレをご用意しています。

かまどスツール

通常はベンチとしても利用でき、災害時には「かまど」としても利用できます。また炊き出し時にもご利用いただけます。

災害用格納庫

地震など万一の災害に備えて、レスキューキットなどの防災用品を常備した災害用格納庫を設置しています。

緊急時自動着床装置付エレベーター

エレベーター運転中に地震が発生した場合、エレベーター内に地震発生の常時とアナウンスが流れ、最寄り階に速やかに停止します。

約40㎡の地下防火水槽

消防隊の迅速な消火活動をバックアップするために、地下に水を貯めることのできる防火水槽を設置しています。

セキュリティ

ALSOK24時間オンラインセキュリティシステム

綜合警備保障（ALSOK）と企画段階から綿密なセキュリティシステムを構築。マンション全体をトータルなセキュリティでガードします。

セキュリティライン

敷地外周部・エントランス入口・共用部の1次セキュリティ、各住戸の2次セキュリティの2重のセキュリティで住まう方の安全な暮らしをガードします。

カラーTVモニター付オートロックシステム

エントランスのオートロックを室内から解除できるよう、カラーTVモニター付インターホンをリビング・ダイニングに設置。声とモニターで画像も確認でき、不審者の侵入や訪問勧誘を未然に防ぐことに役立ちます。

ディンプルキー

住戸玄関キーは優れた防犯性を特徴とするビンシリンダータイプのディンプルシリンダーを採用しています。

防犯カメラ

敷地内及びエントランスやエレベーターホールなど共用部の各所に、複数の防犯カメラを設置。万一の際、録画映像をご確認いただけます。

防犯センサー

全住戸の窓と玄関に防犯センサーを設置しました。不審者が侵入しようとした際、センサーが感知して警報を発します。

防犯サムターン

工具などを外部から差し込んで、室内のサムターンを直接回す侵入手口を防ぐ、防犯サムターンを採用しています。

鎌デッドボルト

バール等でのこじ開けの対策として、玄関ドアの鍵を施錠すると鎌状の部品がせりだす鎌デッドボルトを採用しています。

ダブルロック

玄関ドアは鍵穴を2ヶ所に設置したダブルロックとしています。

フタ付ダブルドアスコープ

住戸内照明のドアスコープからの光漏れによって外部から在宅確認されることを防止する、フタ付ドアスコープを採用しています。

防犯カメラ＆窓付エレベーター

エレベーター内の様子が確認できるよう防犯窓付のエレベーターを採用しています。

非接触キー

エントランスのオートドアには、ICチップが内蔵されたノンタッチキーを採用しました。

その他

24時間低風量換気システム

全住戸に24時間低風量換気システムを採用。窓を閉め切ったままでも新鮮な外気を住戸内に入れられることができ、室内環境を快適に保つことができます。

ホルムアルデヒド対策

住まう方の健康に配慮して、フローリング材や合板には、低ホルムアルデヒドタイプを採用。

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングの床には、足元から暖めるTES温水式床暖房を採用。ほこりも巻き上がらずクリーンな暖房効果が得られます。

複層ガラス

2枚のガラスの間に空気層を設け、断熱性を向上する複層ガラスを採用しています。

人感センサー

人が接近するのを感知して玄関照明を自動でONにする人感センサーを設置しています。夜間の帰宅時などにも便利です。

ワイドスイッチ

操作面が大きいワイドスイッチを採用。お子さまや両手が塞がっている時にも、快適にスイッチのオン・オフができます。

保安灯

周囲が暗くなると自動的に点灯し、足下を照らす保安灯を廊下に設置しました。停電時などは取り外して懐中電灯としてもお使いいただけます。

フラットフロア

住戸内の床は、段差を解消したフラットフロア設計を採用し、つまづきによる転倒などを防ぎます。

コンセント高さ

コンセントの高さは床面から約40cmに設計しました。屈まなくても使える高さで、姿勢に負担がかからないように配慮しています。

マルチメディアコンセント

電気コンセント・電話・インターネットケーブル・TVを一ヶ所にまとめたマルチメディアコンセントを全居室とリビング・ダイニングに設置しました。

高速インターネット

光ファイバーによる高速・大容量のインターネットを実現。24時間使い放題で画像や音楽などのブロードバンドコンテンツの視聴や容量の大きなデータのやり取りもストレスなく楽しめます。

スロップシンク

全住戸に標準でガーデニングやアウトドアグッズのお手入れなど、さまざまな水仕事に重宝するスロップシンクを設置しています。

宅配ボックス

ご不在中に届いたお荷物を宅配ボックスでお預かりします。24時間いつでも取り出せる便利なシステムです。

ecoジョーズ

高効率熱源機「エコジョーズ」を採用。従来利用されなかった給湯器の排熱を再利用し、あらかじめ水を温めておくことで、少ないガス消費量でお湯を作ることができます。

パークフロントテラス亀戸の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ

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お問い合わせ

伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結