ラグナタワー購入・売却・中古相場｜伊藤忠ハウジングマガジン

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ラグナタワー【物件概要】

所在地	東京都品川区東品川3丁目8
交通	東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩7分京浜急行本線「新馬場」駅徒歩8分東京臨海高速鉄道「品川シーサイド」駅徒歩9分
総戸数	501戸
建物構造	RC
階数	地上31階
築年月	2005年2月
施主	伊藤忠都市開発東京建物他
施工	五洋建設
販売代理	伊藤忠ハウジング

ラグナタワーの特徴

発展著しい品川ベイエリアにあって、穏やかに流れる運河と「天王洲公園」「東品川海上公園」という計約41,000㎡もの2つの公園につつまれたエリアにラグナタワーは佇みます。洗練された都市環境と海辺の自然環境が一体となった「アーバンラグー構想」をテーマに掲げ、隣接する東品川海上公園と一体化するマスタープランを描き、ウォーキングスペースや滝、水辺、多彩な植栽などにより、豊かな環境を創造。また駐車場上部を人口地盤化して緑地面積を拡充するなど、市街地環境の整備改善等に資するプロジェクトと認定され「総合設計制度」の適用を受けたマンションです。

ラグナタワーの「都市の顔」と「自然の顔」を有機的に結びつける役割を持つ、2層吹き抜けのメインエントランスホールの天井高は約5.3m。ラグーンスクエアの水と緑を結び、2層ガラス張りの開放的なスペースとなっています。その他、軽飲食も可能なグランドラウンジやカルチャーイベントが開催できるカンファレンスルーム、ホテルライクなレセプションカウンターなど、共用施設・サービスが充実。高層レジデンスの良さを活かした地上約100mのスカイデッキやパーティーサロン、シアタールームなどもご利用いただけます。

基準階住戸の天井高は約2.5m。ペントハウスでは最大約3.7ｍ、メゾネット住戸では最大約4.2mと、居室内も立体的に広がりがある開放感ある空間を創出。開口部も大きく取り、バルコニーに面した居室の窓には高さ約2.1～2.2mのハイサッシを採用。また、より美しく、すっきりとした空間となるよう、分譲時には全戸のリビング・ダイニングルームに天井カセット式エアコンを標準装備しています。

地上31階建てで、総戸数は501。専有面積は、55.4㎡～150.9㎡・1LDK～3LDKです。単身者やDINKS、ファミリーまで、幅広いニーズに応えるマンションです。

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担当者からの一言

伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「ラグナタワー」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。

人気の品川ベイエリア。利便性が非常に高いエリアにありながらも2つの大型公園に隣接しているので落ち着きも感じられるマンションです。豊富な共用施設はビッグコミュニティならでは。間取りプランも豊富ですので、様々な層から注目を集めるマンションです。

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ラグナタワーの相場価格

ラグナタワーの参考相場価格　（基準日：2024年6月1日）

低層階：

6,400万円～8,000万円

（低層基準階：6階）

中層階：

6,500万円～9,200万円

（中層基準階：19階）

高層階：

8,500万円～12,500万円

（高層基準階：30階）

参考坪・㎡単価　

低層階：　324万円/坪～ 329万円/坪

　低層階：98万円/㎡～ 100万円/㎡

中層階：　338万円/坪～ 347万円/坪

　中層階：102万円/㎡～ 105万円/㎡

高層階：　339万円/坪～ 350万円/坪

　高層階：102万円/㎡～ 106万円/㎡

・参考相場価格は、ラグナタワーの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。

・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。

▼売却価格について詳しく知りたい方・不動産売却を検討している方は、下記「不動産無料査定」フォームへお問合せ下さい。

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ラグナタワーの価格変動率　（基準日：2024年6月1日）

新築分譲時価格（パンフレット価格）に対する中古成約時価格

113 % ～ 191 ％

平均 148 %

・価格変動率は、基準日の直近２年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。

・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。

・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。

ラグナタワーの構造

地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。ラグナタワーは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。

構造

超高層RC工法

耐久性、耐震性を高めるため、通常の2〜3倍の強度を持つ高強度コンクリートや高強度鉄筋を使用した、超高層RC工法を採用しています。

100年コンクリート

100年の耐久性を目指し、通常のコンクリートよりも強度を高め、最大54N/m㎡としました。

基礎構造

杭の先端を支持基盤となる強固な地層まで届かせる杭基礎を採用。杭は現場造成杭を採用。地下約20m以深まで打ち込み、建物の荷重、地震時の荷重を支えます。

壁・床構造

床はスラブ厚200mm以上を確保し、さらに二重床・二重天井としています。スカイフォートの戸境壁は厚さ約150mmの乾式遮音耐火間仕切りを採用。

プレキャスト複合化工法（スカイフォート）

品質で均一な部材を実現するために、梁、床スラブなどの主な部材を、品質の精度を高めることができる工場または現場ヤードで製作するプレキャスト工法を採用しています。

支持基盤

通常の建築の基盤となる東京磔層よりさらに深い地下20m以深の上総層群をベースにしています。

ラグナタワー分譲時設備

ラグナタワーの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。

キッチン

毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。

ディスポーザー

ふた式スイッチにより安全面にも配慮したディスポーザーで生ゴミを粉砕処理。

Paini社製ハンドシャワー水栓

水栓には美しいデザインと優れた品質のイタリア・パイニー社製を採用。シンク内の洗浄に便利なハンドシャワー付きです。

浄水器

水道水に含まれるカルキや発がん性物質などを抑制する浄水器をビルトイン。デザイン性にも優れた仕様です。

セミワイドシンク

幅約780mmのセミワイドシンク。シンク中央にくぼみがあるので、中華鍋などの大きな鍋やフライパンも楽に洗浄できる仕様です。

ガラストップコンロ

熱や衝撃に強いガラストッププレート仕様、もしくはサッと拭き取ることができるガラスコートトッププレートを採用し、いつも美しい状態が保てます。さらに調理に便利な温調・タイマー付きコンロです。

オールスライドキャビネット

下部キャビネットには、奥のものもスムーズに取り出せるスライドタイプを採用。シンク下には、鍋などの調理器具をスッキリ収納可能です。

ステンレスレンジフード

ステンレスの光沢がキッチン空間を美しく演出する高機能レンジフードを採用。お手入れもらくらくです。

浴室・パウダールーム

カラダだけでなく、こころも癒される浴室。

シャワーヘッド

高級感あふれるフルクロームのシャワーヘッドと、シャワー位置が自在に調整できるスライドシャワーバーを設置しました。

浴室暖房乾燥機

浴室には便利な浴室暖房乾燥機を設置。高水準の換気機能はもちろん、冬場に浴室を温めておく暖房機能や、浴室を乾燥室として利用する衣類乾燥機能とランドリーパイプを装備しています。

通話機能付きオートバスシステム

コントローラーのスイッチをワンタッチで操作するだけで、お湯張りから追い焚き、保温まで自動で行う便利なシステムです。

フラットフロア

「ラグナタワー」では、フラットなフロア設計を実現。特に配管などで段差の出やすい水回りは、コンクリートスラブを下げ、段差を解消しました。

浴室手摺バー

浴室の壁には、ご高齢の方にも楽に立ち座りや姿勢保持ができるよう、手摺カバーを設置しました。

低床浴槽

浴室は浴槽のまたぎ高を低く抑え、洗面室との段差も解消した低床タイプを採用しました。

洗面化粧台

タイプにより座ってお化粧ができるドレッシングコーナーを設置。朝のメイクアップタイムを快適に演出します。

ドラム式洗濯乾燥機

タイプによりドラム式洗濯乾燥機を標準で実装。

パイニー社製水栓

洗面室の水栓には、美しいデザインと優れた品質が世界中で評価されているイタリア・パイニー社製を採用。

タンクレスシャワートイレ

タンクレス・タンク隠ぺい型で空間をすっきり見せる人気のシャワートイレです。

セキュリティ

警備会社との提携によるセキュリティシステム

警備会社との提携による、24時間セキュリティシステムを導入。万一の際には、常勤スタッフに加えて、警備会社の専門スタッフが現場に急行する安心のシステムです。

24時間・365日有人管理

深夜も1階防災センターまたは、レセプションカウンターにはスタッフが常駐。24時間、365日体制で暮らしの安心を見守ります。

夜間警備員の導入

警備会社の警備員による深夜の敷地内巡回警備を実施。人の目による確実なセキュリティ体制により、ひとつ上の安心を実現します。

防犯カメラ約30箇所

エントランス、駐車場、駐輪場、エレベーター内などの計約30箇所に防犯カメラを設置。映像は防犯センターに常時配信及び録画されます。

ハンズフリーカラーTVモニター付きオートロック

シティフロントエントリー、パークフロントエントリーのそれぞれに、カラーTVモニター付きオートロックシステムを採用。住戸内のインターホンは、受話器なしで応答できる便利なハンズフリータイプです。

ダブルロック＆リバーシブルディンプルキー

各住戸の玄関ドアには、鍵穴を上下2ヶ所に設けたダブルロック仕様を採用。玄関キーには、複製がほとんど不可能で、ピッキング対策にも優れたディンプルキーを採用。

耐震玄関ドア

玄関ドアには耐震枠を採用し、地震時にドアが歪んでも開閉しやすくします。また、建築基準法の規定を満たした防火扉です。

地震時管制運転装置付エレベーター

エレベーターには一定以上の地震を感知すると自動的に最寄り階に停止し、ドアを開ける地震時管制運転装置付です。

緊急救助用スペース＆非常用エレベーター

スカイフォートには消火活動などに利用される緊急救助用スペースを設置するとともに、17人乗りの非常用エレベーターを2基設置。

耐震ラッチ

キッチンの吊戸棚には、地震時の揺れによる食器等の落下事故に配慮し、安心の耐震ラッチを採用しました。

スプリンクラー

スカイフォートの11階以上の住戸には、スプリンクラーを設置。

その他の設備

天井カセット式ヒートポンプエアコン

リビング・ダイニングには、タイマー付のヒートポンプエアコンを設置。空間を美しくみせる天井カセット式です。

ガス温水式床暖房

リビング・ダイニングにはTESシステムによるガス温水式床暖房を採用。頭寒足熱の理想的な暖房をお届けします。

24時間常時小風量換気システム

微量な空気の流れを24時間キープすることで、給気口からフレッシュな空気を取り入れ、気密性の高い室内の空気を常にクリーンに保ちます。

保安灯

停電時に自動点灯し、取り外して懐中電灯としても利用できる保安灯を各住戸に設置。

屋内駐車場

パークウォークイースト及びシティフロントテラスの下には屋内駐車場を設置。大切な車を雨や風にさらされることなく保管できます。

最大100Mbpsのインターネット

インターネットアクセスに最大通信速度100Mbpsの専用回線による常時接続サービスを採用。

マルチメディアコンセント

電源コンセント、電話端子、TV端子、パソコン用LAN端子をセットしたマルチメディアコンセントを各居室に設置。

専用ホームページ開設

メンバー登録後発行されるIDとパスワードでログインされた居住者専用のホームページを開設。

館内キャッシュレスサービス

専用のICカードにより、館内キャッシュレスサービスを実現。ベーカリーのお支払いはもちろん、レセプションでのクリーニングDPE代金のお支払いや、1階及び19階のベンダー（自販機）のお支払いまで、キャッシュレスでの対応が可能です。

キーレスエントリー

1階シティフロントエントリー及び2階パークフロントエントリーでは、リーダーにICカードをかざすだけで、ドアロックが開錠されオートドアが開くキーレスエントリーシステムを採用。

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伊藤忠ハウジング本社　流通営業部

住所	〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号
TEL	0120-070-061 03-6811-0334
FAX	03-5575-0652
営業時間	10:00～18:00 ※定休日 / 水曜日
アクセス	東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」駅　11番出口直結