クレヴィア蘆花公園 購入・売却・中古相場|伊藤忠ハウジングマガジン
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クレヴィア蘆花公園の中古相場価格
クレヴィア蘆花公園の参考中古相場価格 (基準日:2024年3月1日)
参考坪・㎡単価
・参考相場価格は、クレヴィア蘆花公園の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
クレヴィア蘆花公園の価格変動率 (基準日:2024年3月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
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クレヴィア蘆花公園 外観・内観
クレヴィア蘆花公園【物件概要】
所在地 | 東京都世田谷区粕谷1丁目16-1 |
交通 | 京王線「千歳烏山」駅徒歩13分 京王線「芦花公園」駅徒歩14分 |
総戸数 | 108戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上11階 |
築年月 | 2013年11月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 東京建物 |
施工 | 日本国土開発 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング 新日本建物 |
クレヴィア蘆花公園の特徴
世田谷らしい落ち着いた邸宅街が広がる地。都心への交通利便もよく、上質な日常が息づく千歳烏山。緑と歴史あふれる広大な蘆花恒春園にもほど近いエリアに、クレヴィア蘆花公園は佇みます。敷地東側には蘆花公園の豊かな自然が広がり、南側には世田谷の閑静な邸宅街が遠くまで広がります。
エントランスホールから続く「蘆花の書斎」をイメージしたラウンジには、本棚や机があり、無線LANの用意も。ラウンジの窓からは、敷地内の植栽が望めます。植栽帯の中には、自然石のオブジェも。世田谷の地になじむよう、イチョウやヤマザクラ、モミジなど武蔵野の自然を取り入れています。
11階建てで、総戸数は108。分譲時の専有面積は、62.80㎡~100.83㎡・2LDK~4LDKです。クレヴィア蘆花公園は、世田谷の地で、豊かな自然を感じながら暮らしたいというご夫婦やファミリーにとくにおすすめのマンションです。
担当者からの一言
弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィア蘆花公園」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
人気の世田谷千歳烏山エリアであり、共用施設も充実しているマンション。ご夫婦やファミリー層の需要が非常に高いマンションです。
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クレヴィア蘆花公園の構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィア蘆花公園は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
「クレヴィア蘆花公園」は 、安定した地盤であると言われる「武蔵野台地」上、海抜約47mに位置しています。さらに、周辺は液状化がほとんど発生しない地域です。この確かな地盤がこれからの住まいと暮らしの安心を支えます。
対震ドア枠
玄関のドア枠には、強度が高く強い揺れにも歪みにくい構造の対震ドア枠を採用しました。
二重床・二重天井
将来のメンテナンスにも配慮し、配管・配線はコンクリートスラブと、床材や天井材との空間を設けています。
住宅性能評価
第三者の民間検査機関による「設計住宅性能評価書」を取得。完成時には「建設住宅性能評価書」を取得しました。
東京都マンション環境性能表示
東京都条例に基づき、環境性能を5つの項目において評価。「クレヴィア蘆花公園」は、「設備の省エネ性」、「太陽光発電・太陽熱」、「みどり」の3項目において最高ランク3つ星の評価を受けています。
コンクリート強度
水セメント比を50%以下に抑え、1㎡あたり約2,400t~3,600tの圧縮に耐えられるコンクリートを採用。耐久性の高い建物を実現します。
耐震ラッチ
地震の揺れで扉が開き、食器類が飛び出してくるのを防ぐ耐震ラッチをキッチン吊戸棚に採用しています。
外壁構造
外壁構造RC壁約150~180mm (一部ALC壁約100mm)を確保しています。住戸内側には断熱材を吹き付け、冷暖房効率向上に努めています。
コンクリートかぶり厚
建物劣化の原因となる中性化を抑えるため、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ(かぶり厚)を確保。耐久性を高めています。
溶接閉鎖型帯筋
柱の帯筋は、工場であらかじめ溶接し、繋ぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋(一部タガ型)を採用しています。
クレヴィア蘆花公園 分譲時設備
クレヴィア蘆花公園の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
使いやすさを磨き、美しさを備えた上質なキッチンを採用しています。
ディスポーザー
生ごみを粉砕し、排出するディスポーザーを設置。手間を省くとともに、シンク回りを清潔に保ちます。
食器洗い乾燥機
システムキッチンには、見た目もすっきりな食器洗い乾燥機を装備。食器洗 いが簡単、衛生的でスムーズに洗浄・乾燥までできます。
ガラストップコンロ
表面にガラス加工を施した見た目も美しいガラストップコンロを採用しています。油汚れなどが拭き取りやすく、 お手入れが筒単です。
湿度調節機能付水無し両面焼きグリル
煙を抑えるなどに必要だった水が不要なグリルを採用。温度調節が可能なので、お好みの焼き加減でお使いいただけます。
浄水器内蔵型混合水栓
クリーンな水を供給する浄水器内蔵型混合水栓をご用意。シンクのお掃除にも便利なシャワータイプを採用しています。
静音シンク
シンクは水はね音などを軽減するタイプを採用。表面にエンボス加工が施さ
れているのでキズが付きにくく、広々としたシンクなので、大きな鍋や皿などの洗い物にも便利です。
とってもクリーンフード
「リーフプレート」と呼ばれる新フィルター構造を採用したレンジフードは目詰まりすることなく、スポンジで洗うだけで簡単に汚れを落としやすくなっています。
浴室
カラダだけでなく、こころも癒される浴室。
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
発汗・保湿・保温などの効果を持つミストサウナをバスルームに設置しています。カビ抑制や衣類脱具など毎日の生活に役立つ機能が備わっています。
オートバス
お湯張り・追いだき・保温の機能をあわせ持つオートバスを採用。スイッチひとつで快適なバスタイムを過ごすことができます。
シャワースライドバー
使う方に合わせてジャワー位置をスライドさせ高さを調整できる、機能性に優れたシャワースライドバーを採用しました。入浴シーンを快適にサポートします。
フラッグストーンフロア
バスルームの床には、水はけのよいフラッグストーンを採用しています。水たまりによる転倒を防ぐとともに、カビの発生を抑えます。
バイザーカウンター
壁面に一枚の板をそえたような薄型バイザーカウンター。浴槽天端と高さを揃え、スッキリとした印象を与えます。
ミュージックリモコン
携帯ミュージック端末をキッチンのリモコンに接続することで、バスルームで好きな曲がBGMとして流れ、リラックスした時間を過ごすことができます。
パウダールーム・トイレ
高級感あふれるデザインに、使い勝手の良さをプラス。
くもり止めヒーター付三面鏡裏収納
三面鏡の裏に洗面小物や化粧品を置けるスペースをご用意。一部の鏡にはヒーターがついているのでバスタイム直後の鏡の曇りを防ぎます。
カウンター一体型スクエアボウル
カウンターと一体化した洗面ボウルを採用しています。継ぎ目がないので汚れやカビの発生を抑えることができ、お手入れも簡単です。
シングルレバー混合水栓
洗面化粧台の水栓はヘッド引き出しタイプのシングルレバー混合水栓を採用しました。デザイン性と機能性に優れ、ボウル内の清掃にも役立ちます。
ヘルスメーター収納スペース
スペースを有効に使うため、洗面台下部にヘルスメーター収納スペースを確保。すっきりとした空間を演出します。
リネン庫
洗面室にはタオルや石けん、 シャンプーなどの様々なサニタリーアイテムを整理整頓して収納できるリネン庫を設置しました。
節水型ローシルエットトイレ
広々とした空間をつくりだすローシルエット型のトイレを採用。手洗いカウンターを設け、清潔で高級感あふれる空間としています。
その他の設備
毎日の「快適」と「便利」のクオリティを高めるため、クレヴィア蘆花公園では住まう方を考えたあらゆる設備が導入されています。
TES温水床暖房
リビング・ダイニングには、ほこりやダニを巻き上げず、足元からやさしくお部屋全体を暖めるTES温水床暖房を設置しています。
複層ガラス
2枚の板ガラスの間に空気層を設け、室内への外気の影響を軽減する複層ガラ スを採用。冷暖房効率を高めるとともに、結露を抑えます。
エコジョーズ
熱効率を高めることによってガスの使用量を抑える経済的なエコジョーズを採用。給湯・暖房をトータルに行います。
24時間換気システム
気密性の高い住戸内の換気を行うために、外の空気を取り込み、微風量の風を住戸内に循環させたのち外部へ排出します。
24時間ゴミ出し
スカイウイング1階に24時間ゴミの排出が可能なゴミ置場を設けました。清掃員が清掃業務を行うので、清潔な空間が保たれます。
大型犬飼育可能
「クレヴィア蘆花公園」では、家族の一員でもあるペットも大型犬まで飼育が可能です。
AED内蔵型宅配ボックス
不在時に届けられた荷物を保管できる宅配ボックスをメールコーナーに設置。また、緊急時のためのAEDを設置しました。
天井高約2.5m・サッシ高約2.1m
リビング・ダイニングの天井高を約2.5m確保しています。サッシの高さも約2.1mを確保し、明るく広々とした空間をご用意しました。
バルコニー奥行き約2.0m
バルコニーは奥行きを約2.0m確保して、空間の広がりを惑じさせてくれます。チェアを用いて読書などもお楽しみいただけます。
センターオープンサッシ
リビングの窓は中央から両サイドに向けて開けるセンターオープンサッシ方式を採用。開放時、中央に窓枠が残らないためワイドで広々とした空間が生まれます。
フラットフロア
各居室や廊下などの間仕切り部分にある段差を解消したフラットフロアを採用。つまづきや転倒事故を防止するバリアフリー設計です。
全戸ウォークインクロゼット
スーツケースやゴルフバッグなど大型の荷物も収納できるウォークインクロ ゼットを全戸の洋室に設けました。
保安灯
停電時に足元を自動的に照らす保安灯を廊下に設置しています。また、非常時の明かりとして取り外すことで懐中電灯としてもご使用いただけます。
人感センサー
玄関には人の動きを感知すると作動するセンサー付照明を設置。荷物で両手がふさがっている時などに使利です。
高速インターネットサービス
光回線による高速・大容量の快適なインターネットサービスを導入。容量の大きなデータやりとりもストレスなく行え、動画・音楽などのコンテソツの視聡もお楽しみいただけます。
マルチメディアコンセント
TVアウトレット・コンセント・雷話アウトレット・インターネット接続を一体化した、便利なマルチメディアコンセントを設置。煩雑な配線をまとめ、室内をすっきりすることができます。
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住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
クレヴィア蘆花公園の購入・売却【よくある質問まとめ】
クレヴィア蘆花公園 中古相場価格は?
「5,200万円~5,500万円」ほどです。坪単価ですと「241万円/坪 ~ 248万円/坪」ほどとなっています。(2021年3月現在)
クレヴィア蘆花公園 分譲時からの価格変動率は?
2022年5月現在、直近2年のデータですと「101%」が平均です。
クレヴィア蘆花公園の購入・売却を検討しているのですが……
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