クレヴィアタワー池田山 購入・売却・中古相場
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クレヴィアタワー池田山の中古相場価格
クレヴィアタワー池田山の参考中古相場価格 (基準日:2024年3月1日)
参考坪・㎡単価
・参考相場価格は、クレヴィアタワー池田山の成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
クレヴィアタワー池田山の価格変動率 (基準日:2024年3月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
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クレヴィアタワー池田山 外観・内観
クレヴィアタワー池田山【物件概要】
所在地 | 東京都品川区東五反田5丁目10-15 |
交通 | JR山手線「五反田」駅徒歩4分 都営浅草線「五反田」駅徒歩2分 東急池上線「五反田」駅徒歩4分 |
総戸数 | 104戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上23階・地下1階 |
築年月 | 2016年7月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 大末建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
クレヴィアタワー池田山の特徴
城南五山の一つ、池田山。山手線の内側という優れた都市機能を享受する地に佇む、免震タワーレジデンスです。クレヴィアタワー池田山のエントランスは2つ。一つはメインストリートに近い機能的なエントランス、そしてもう一方は車寄せがある邸宅の門構えのようなサブエントランスです。共用部にはいずれも大理石やアート、ブランド家具を配置し、「安らぎ」と「重厚感」が共存。この地に相応しい品格のある雰囲気を醸し出します。
徒歩2~4分の各線五反田駅は、品川駅へ5分、東京駅へ14分、羽田空港国際ターミナル駅へ18分と、主要駅へのアクセス抜群。駅前には「東急ストア」や「成城石井」などのスーパーや「アトレヴィ五反田」など、商業施設や暮らしを彩るランドマークが点在しています。週末には、白金台や恵比寿、広尾、麻布十番など東京を代表するおしゃれスポットへ行くのも◎。いずれのエリアも、自転車でもアクセスしやすい立地です。
地上23階地下1階、総戸数は104。専有面積は、25.89㎡~76.45㎡・1K~3LDKです。2016年築と築浅のクレヴィアタワー池田山は、単身者からファミリー層まで、都会の暮らしを楽しみたい方におすすめのマンションです。
担当者からの一言
弊社、伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「クレヴィアタワー池田山」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
人気のエリアかつ、こちらも人気の高い免震構造のタワーマンション。希少性の高い物件です。
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クレヴィアタワー池田山の構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。クレヴィアタワー池田山は、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
地盤調査
末永く安心してお暮らしいただくために、建設前に地盤調査を行います。その調査結果に基づき、地盤の状況に適した基礎のエ法を選択します。
着工時ボーリング・試験杭
場所打ちコンクリート杭の工事に先立ち、上記の地盤調査とは別にボーリングを実施し、支持層の位置の確認を入念に行い、さらに試験杭による再確認を行います。
杭基礎構造
安定したN値(地盤の硬さを示す数値)60以上の強固な支持地盤に杭長約17〜20m、杭径約1,800mmのコンクリート杭を合計12本打ち込むことにより、建物全体を堅固に支持しています。
外壁
外壁はコンクリート厚が約150mm以上(一部ALC壁約100mm)。さらに、外壁の内側に約25mmの硬質発砲ウレタンフォームを吹き付けることで断熱性を向上させました。
ダブル配筋
壁の配筋は、格子状に組んだ鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用しています。シングル配筋と比べてひび割れにくい仕様になっています。
溶接閉鎖型帯筋
柱の帯筋には継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型を採用しています。従来の折り曲げ加工と比較して柱主筋の拘束力を高めています。
免震構造
耐震構造は、柱・梁などの躯体の強度と粘り強さで地震の揺れに耐えるようになっています。建物は大丈夫でも、地震の揺れが建物に直接伝わり、上層階に上がるほど激しく揺れ、室内の家具の転倒や破損などによる二次災害を起こすおそれもあります。それに対して免震構造は、建物と地盤の間に免震装置を設けて絶縁させ、地震の揺れが地盤から直接建物に伝わりにくくした構造です。
免震装置
建物を支えるとともに建物が水平方向に穏やかに揺れるようにする「積層ゴム」「転がり支承」と、地震の揺れを速やかに納める「オイルダンバー(減哀装置)」の三種類の免震装置を採用。これらの装置を組み合わせる事で、地震時に建物に伝わるエネルギーを減少させ、揺れを低滅させます。
フレキシブルジョイント
突然の地震による設備配管からの2次災害を生じにくくします。建物と免震ピット間のエキスパンション・ジョイント(つなぎ目部分)に給水管等のフレキシブルジョイント(可とう継手)を施し、地震時の変動に対応したものです。
水セメント比
「クレヴィアタワー池田山」では水セメント比を50%以下に抑え、強度を高めています。
コンクリートかぶり厚さ
コンクリートは、空気に触れると中性化が進み鉄筋にサビが発生しやすくなります。そして鉄筋は錆びると膨張するため、内部からコンクリートを破損します。このような建物の劣化を遅らせるため、当マンションでは左記のようなかぶり厚さの基準を設けています。
コンクリート強度
基本構造の柱、梁、床に使用されるコンクリートは、約30N/m㎡以上の設計基準強度を持つ高い強度のコンクリートを採用。1㎡あたり約3,000tの圧縮に耐えられる強度です。マンションの寿命や維持管理にも大きく影響します。
ホルムアルデヒドの抑制
壁紙や壁紙張りに使用する接着剤を、JIS・JASの規格で最もホルムアルデヒド発散速度の低いF☆☆☆☆に設定しています。
24時間換気システム
浴室換気暖房乾燥機により、住戸内の空気を24時間・微風量で換気します。
戸境壁
戸境壁は乾式耐火遮音仕切壁としました。ボードとボードの問にはグラスウールを充填し、遮音性を高めることで隣戸同士のプライバシーに配慮しています。
居室・水まわり間の壁
水まわりに面する居室の壁は、9.5+12.5mm厚の石膏ボード(片面)を採用しています。
巾木と床の絶縁
各居室の巾木とフローリングの間は、2mm程度の隙間を確保し床と絶縁しています。床に発生した音を隙間から居住空問へ逃がすことで床下に音が伝わりにくくしています。
パイプスペースまわり
居室に直接面する排水管には防火防音措置を施し、音漏れの軽減に努めています。
居住性
二重床・二重天井
コンクリートスラブと床仕上げ材の間に空気層を設け、配管や配線を床スラブ内に可能な限りうめ込まない二重床・二重天井構造を採用。配管などの交換や修理がしやすく、将来のリフォームヘの対応も比較的容易になります。
階高
階高を十分にとることで住空間の広がりに配慮。20〜23階、2〜4階は階高約3,310mm、 5〜7階は階高約3,160mm、 8〜19階は階高約3,110mmを実現しています。
天井高
居室の天井高を最大約2,800mm(20階以上)・約2,600mm(2階~19階)確保しました。
ペアガラス
2枚の板ガラスの間に乾燥した空気を封入したペアガラスを住戸の窓全てに採用し、熱を伝わりにくくしています。
角住戸率
「クレヴィアタワー池田山」では、角住戸率は80%超(104戸中86戸) 、 13階以上はすべて 角住戸となっており、眺望だけでなく採光にあふれた開放感ある暮らしが楽しめます。さらに、さまざまなライフスタイルに応えられるように、多彩なプランをご用意しました。
クレヴィアタワー池田山 分譲時設備
クレヴィアタワー池田山の「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
防犯対策
トリプルセキュリティ
オートロックによる「1次セキュリティ」、エレベーターセキュリティによる「2次セキュリティ」、防犯性を高めた玄関による「3次セキュリティ」という3段階の仕組みで、住まいの安心と安全を高めます。
防犯設備
駐車場シャッターゲート
敷地内駐車場の出入口は不審者の侵入を未然に抑止するリングシャッターゲートを採用。車内からのリモコン操作でゲートを自動開閉することができます。
駐輪場もオートロックの自動ドア
駐輪場出入口は、Tebraキーをカバンやポケットに入れたままリーダに近づくと、自動的に認証が行われオートロック解錠するシステムを採用しました。
クレヴィアタワー池田山の売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
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お問い合わせ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
【クレヴィアタワー池田山】よくある質問まとめ
クレヴィアタワー池田山 中古相場価格は?
「3,250万円~9,550万円」ほどです。坪単価ですと「408万円/坪 ~448万円/坪」ほどとなっています。(2021年3月現在)
クレヴィアタワー池田山 分譲時からの価格変動率は?
2022年5月現在、直近2年のデータですと「115%」が平均です。
クレヴィア森下駅前の購入・売却を検討しているのですが……
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