イトーピア二子多摩川レジデンスの中古相場価格
イトーピア二子多摩川レジデンスの参考中古相場価格 (基準日:2024年11月1日)
6,200万円~7,400万円
(基準階:4階)
参考坪・㎡単価
273万円/坪 ~ 277万円/坪
83万円/㎡ ~ 84万円/㎡
・参考相場価格は、 イトーピア二子多摩川レジデンスの成約事例、売り出し事例及び近隣マンション相場を基に当社が独自に算出した参考相場価格です。
・参考相場価格は、記載の基準日時点のもので、その後の市場動向等により変化が生ずる場合があります。
・参考相場価格は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
イトーピア二子多摩川レジデンスの価格変動率 (基準日:2024年11月1日)
新築分譲時価格(パンフレット価格)に対する中古成約時価格
147% ~ 162%
平均 155%
・価格変動率は、基準日の直近2年間のレインズデータを基に当社が独自に算出した数値です。
・価格変動率は、不動産鑑定評価に代わるものではなく、また実際の売却価格や購入価格を保証するものではありません。
・価格変動率は、記載の基準日時点のもので、その後の成約価格は変動します。
イトーピア二子多摩川レジデンス 外観・内観
イトーピア二子多摩川レジデンス【物件概要】
所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子3丁目6-1 |
交通 | 東急田園都市線「二子新地」駅徒歩4分 東急田園都市線「高津」駅徒歩6分 |
総戸数 | 85戸 |
建物構造 | RC |
階数 | 地上7階 |
築年月 | 2007年5月 |
施主 | 伊藤忠都市開発 |
施工 | 鉄建建設 |
販売代理 | 伊藤忠ハウジング |
イトーピア二子多摩川レジデンスの特徴
二子新地駅、徒歩4分。他、東急田園都市線3駅が徒歩圏内という立地に、イトーピア二子多摩川レジデンスは佇みます。多摩川までは、徒歩6分。二子橋付近や河川敷では、バーべキューやボール遊びで楽しむファミリーが集まります。
イトーピア二子多摩川レジデンスの設計は、旧帝国ホテル建設のために来日したアントニン・レーモンドが設立した「レーモンド設計事務所」によるもの。バルコニーの水平ラインと天と地をつなぐ縦の化粧柱が建物の骨格を引き締め、シャープで幾何学的な印象を与えます。明るいガラス壁仕様としたエントランスは、アプローチに自然に気持ちの切り替わる階段と、金属板平葺きのモダンなキャノビーを設けました。
テラスに接して公園を望めるラウンジは、イトーピア二子多摩川レジデンスの共有空間。空間を六角形とすることで、人が体感する心地よい広がりが感じられる設計となっています。
地上7階建てで、総戸数は85。専有面積は、57.39~88.56㎡・2LDK~4LDKです。DINKS世帯からファミリー世帯まで幅広いニーズに応えるマンションです。
担当者からの一言
伊藤忠ハウジングが販売代理をさせていただいた「イトーピア二子多摩川レジデンス」。弊社だからこそわかる物件の魅力をお伝えさせていただけます。
トレンドとファッションの街「二子玉川」、複合大型ショッピング施設を有する溝の口。この2つのエリアの中心に位置しています。最寄り駅の二子新地から渋谷へは、12分。東京都心と神奈川のトレンドスポットを自在に行き来できるアクティブなアクセス環境です。
イトーピア二子多摩川レジデンスの構造
地震や台風、ゲリラ豪雨。自然災害が多い我が国において、マンションに求められるのは「快適」だけではないはずです。 イトーピア二子多摩川レジデンスは、安全性の確保と品質管理も徹底しています。
構造
既製コンクリート杭
深さ約15mの地層に81本のコンクリート杭を打設し、建物の重量を支持します。
二重床・二重天井
住戸内リフォームやメンテナンスがしやすく万が一不具合が起こった場合も、修理がしやすい二重床・二重天井を採用。
ハイサッシュ
リビング・ダイニングの窓高は、約2,000mm設けたハイサッシュです。
戸境壁
構造的な遮音性に配慮し壁の厚さを約180mm確保しました。
住宅性能評価
国土交通大臣の登録を受けた第三者機関による「設計住宅性能評価書」を取得。竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得いたしました。
耐震ドア枠
強い地震が起きた場合にも、避難経路を確保するために耐震ドア枠を採用しました。ドアと壁との間に隙間を設けることで、ドア枠が歪んでも扉が開くように配慮しています。
コンクリートのかぶり厚
鉄筋を含むコンクリートのかぶり厚をしつかり確保し、鉄筋の酸化を予防し、構造の耐久性を高めています。
外壁構造
コンクリート厚は約150mmを確保しました。外壁は磁器質タイル貼りとし、躯体構造の劣化につながる、コンクリートの中性化を抑制します。
さや管ヘッダー工法
給水給湯管には点検やメンテナンスが容易にできるさや管ヘッダー工法を採用。
溶接閉鎖型帯筋
帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。主要部材を精密加工することにより、高品質化を図っています。
ダブル配筋
主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。
水廻りの遮音
水廻りの静かさを確保するため、パイプスペースには遮音シートやグラスウール等を用いプライバシーに配慮しています。
耐震ラッチ
地震の際、荷物が落下する二次被害を防ぐために、キッチンの吊戸棚には耐震ラッチを取り付けました。
L L-45等級のフローリング
フローリングはLL-45等級の遮音性能のフローリングを採用し、生活音の伝わりを軽減しました。
イトーピア二子多摩川レジデンス 分譲時設備
イトーピア二子多摩川レジデンスの「分譲時」設備をご紹介。現状とは異なる可能性がありますことを、あらかじめご了承ください。
キッチン
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
温度調節機能付きコンロ
コンロには「揚げもの自動温度調節」機能や「炊飯機能」、「湯沸かしタイマー」など、多機能な温度調節機能を搭載。
ガラストップコンロ
ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラスを、トッププレートに採用したコンロ。耐久に優れた素材で、汚れもサッと拭き取れるお掃除のしやすさもポイントです。
スライドキャビネット
重量のある鍋などを入れても軽い力で引き出せる、スライドキャビネットを採用しました。
サイレントシンク
気になる水はね音や、お湯を流したりした場合に起こるステンレスの反り返り音などを抑え、汚れが落ちやすく傷が目立ちにくい加工が施されたサイレントシンクを採用しました。
ディスポーザー
生ごみを粉砕処理し、キッチンをいつでも清潔に保つディスポーザーです。
ハンドシャワー水栓
フィルター式の浄水器。省スペースの一体型で切り替え可能。シャワーのノズルをのばせばシンクの隅々まで洗えます。
浴室・パウダールーム
毎日のことだからこそ「機能美」にこだわった、サニタリーセレクション。
調光スイッチ
入浴時に明るさが調節できる、便利な調光スイッチを浴室に採用しました。
オートバス
スイッチひとつで、お湯はりを開始。ちょうどいい湯量で自動的にストップしてくれるオートバス。通話機能もある操作パネルは、浴室だけでなくキッチンにも設置し、家事の合間にお風呂の準備ができます。
低床バス
スムーズに浴槽に出入りできるよう、またぎの高さを450mmに抑えた低床タイプのバスタブを採用しています。
浴室換気乾燥機
雨の日の洗濯物の乾燥にも活用できる、浴室換気乾燥機を設置しました。また、暖房機能付きですので、冬も浴室をあらかじめ温めておけます。
手すり・プッシュプルハンドル
浴室には、安全に配慮した手すりを設置しました。さらに、出入り口扉には開閉が簡単なプッシュプルハンドルを採用。
ヘルスメーター収納
洗面化粧台の下部には、引き出し付のヘルスメーター収納を確保しました。
三面鏡裏収納
洗面化粧台の鏡の裏には、たっぷり入る収納棚を設けました。洗面用品の収納はもちろん、ドライヤーをかけておけるフックやコンセントも内蔵しているので、洗面室がすっきりまとまります。
洗面化粧台下収納とリネン庫
シャンプー、ソープなどのストックに洗面化粧台下収納を設けました。スライド式バスケットですのでスムーズに取り出せます。容量も豊富なリネン庫も設置しています。
一体型洗面ボウル
誰もが使いやすい、シンプルで美しいデザインのシングルレバーの混合水栓を採用。
吊戸棚収納
洗剤類などお洗濯グッズを簡単にしまえる吊戸棚収納を設置しました。
トイレ
カウンターを設け、すっきりとしたトイレ空間としました。便器は衛生的で安心な抗菌仕様とし、便座には多機能な「ウォシュレット」を備えています。
セキュリティ
オンラインセキュリティサービス
安心と実績のセントラル警備が、住戸内の安全を24時間体制で見守ります。
非接触キー
ICチップ内蔵の非接触キーをかざすだけで開錠可能なシステムを採用しました。来訪者があった場合には、住戸内からインターフォンのモニターで確認後にオートロックを開錠します。
防犯カメラ
共用部の各所には防犯カメラを設置しました。
防犯センサー
すべての住戸の開閉可能な窓や玄関ドアには防犯センサーを設けました。
ディンプルキー
玄関とトランクルームの鍵にはディンプルキーを採用しました。
防犯ドア
電気ドリルでも簡単には穴が開かない、対ドリル用部材を使ったドアは、上下2ヶ所に鍵穴を設けたダブルロック仕様です。
カラーTVモニター付インターフォン
受話器を持たず、エントランスの来訪者と通話ができ、カラー画面で姿が確かめられるインターフォンを設置。
防犯窓付きエレベーター
各フロアから、内部を確認できる防犯窓付きのエレベーターを設置。
その他の設備
大容量高速インターネット
(株)USENによる、光ファイバーインターネット。最大100Mbpsの高速回線です。
光ファイバーTV
光ファイバーを使ったスカパー!「ピカパー!」を採用。専用アンテナを取り付けることなく、スカパー!はもちろん、通常の地上アナログ、BSアナログ、をはじめ地上デジタルやBSデジタル等も対応しています。
マルチメディアコンセント
電源コンセント、TV、電話、インターネットの端子を一つのパネルにまとめたマルチメディアコンセントをリビング・ダイニングにはもちろん各居室に設置しました。
人感センサー式玄関照明
玄関には、人の動きを感知して自動的に明かりがつく人感センサーを設置。
足元保安灯
停電時に自動点灯する足元保安灯を標準装備しました。
ピクチャーレール
リビング・ダイニングには、壁面を傷つけることなく絵や写真を飾ることができるピクチャーレールを設置しました。
プッシュプルハンドル
玄関ドアには、荷物を持ったままでもドアの開閉がしやすいプッシュプルハンドルを採用しました。
トール型下足入れ
トールタイプの下足入れは、ゆとりのある収納量を確保。棚板を移動できるので、ブーツや傘立てのほか、バギーの収納など長さのあるものも楽に収められます。
印鑑ボックス
宅配便の受け取り時などに、さっと印鑑が取り出せるよう、玄関の下足入れに印鑑ボックスを設置しました。
トランクルーム
ゴルフバッグやスキー板等、比較的使用頻度の低いものの収納に活躍するトランクルームを全住戸に設置しました。
宅配ボックス
留守中に届けられた荷物を、24時間好きな時間に受け取れる宅配ボックスをエントランス脇に設置。不在の時でも便利です。
フラットフロア設計
居室内と廊下、洗面室ろ浴室の間などの段差を解消しました。つまづきにくさに配慮して、誰もが安心して生活できるように工夫しています。
ノンレールフラットサッシ
段差を極力減らしたユニバーサル仕様のノンレールフラットサッシを採用しました。
スロップシンク
バルコニーにはガーデニングの水やりや、スニーカーなどの水洗いに便利なスロップシンクを標準装備しました。
ガラス手すり
バルコニーガラス手すりには光を透過させつつ、プライバシーを守る乳白色のガラスを採用し、安全性の高い持ち出し手すりとしています。
門扉付ポーチ
独立間を醸し、防犯性とプライバシーを高める親子門扉のポーチは、我が家の顔として奥行き感も大切にしました。
TES温水式床暖房
温水を床下に循環させることで、部屋全体を足元からじっくり暖めるTES温水式床暖房をリビング・ダイニングにはもちろん、キッチンにも採用。
24時間低風量換気システム
常時、室内に外気を取り入れ、新鮮な空気を保つことによりシックハウスへの対策をしています。
シックハウスに配慮した内装材
シックハウス症候群の原因となるホルムアルデヒド発散量を抑えた「F☆☆☆☆」取得の素材を使用しました。
ECOジョーズ
経済的負担の少ない「省エネ・高効率・低NOx」の東京ガス「高効率TES熱源機・エコジョーズ」を採用しています。
イトーピア二子多摩川レジデンスの売却・購入に関するお問合せは伊藤忠ハウジングへ
伊藤忠ハウジング本社 流通営業部
住所 | 〒107-0052 東京都港区赤坂2丁目9番11号 |
TEL | 0120-070-061 03-6811-0334 |
FAX | 03-5575-0652 |
営業時間 | 10:00~18:00 ※定休日 / 水曜日 |
アクセス | 東京メトロ銀座線・南北線 「溜池山王」駅 11番出口直結 |
イトーピア二子多摩川レジデンスの購入・売却【よくある質問まとめ】
イトーピア二子多摩川レジデンス谷 中古相場価格は?
「5,200万円~6,500万円」ほどです。坪単価ですと「239万円/坪 ~ 243万円/坪」ほどとなっています。(2022年3月現在)
イトーピア二子多摩川レジデンス 分譲時からの価格変動率は?
2022年3月現在、直近2年のデータですと「119%」が平均です。
イトーピア二子多摩川レジデンスの購入・売却を検討しているのですが……
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